廣州商業(yè)進入商圈競爭時代 錢途無量！
時間:2011-04-22 17:06來源: 作者:鄧國堅
問題：目前，廣州的購物中心齊頭并進，擴大了商圈的影響力和覆蓋范圍的同時，也會加劇核心商圈的競爭壓力。有專家說 “現(xiàn)在的商業(yè)競爭已經升級到商圈與商圈之間的競爭，而不是單個百貨與百貨、購物中心與購物中心之間的競爭�！蹦趺纯催@個問題？ A：首先，這也是我自己的觀點！我不是專家，如有雷同，純屬故意。那么為什么由這樣的看法呢？可能理由很多，影響因素也不少，但我看的比較簡單，大家不妨從廣州這個千年商都的商業(yè)地產發(fā)展的軌跡來看看，興許就能體會到，這只不過是一個歷史發(fā)展的必然。目前，廣州的購物中心確實如雨后春筍一樣冒了出來，但是如果大家放眼看看全國，現(xiàn)在連縣級市都冒出了許多十幾萬甚至幾十萬平米規(guī)模的所謂城市綜合體，各種各樣的購物中心層出不窮，百花齊放，百家曾鳴，好不熱鬧，相比之下，其實廣州已經相仿保守和落后了，那還不是因為廣州寸土尺金，想要在核心區(qū)域或傳統(tǒng)城區(qū)建大中型購物中心或城市綜合體，恰如癡人說夢話（因此不得不在近郊的番禺出現(xiàn)一個華南板塊）。那么按照這樣的邏輯而言，現(xiàn)在的購物中心或城市綜合體的齊頭并進就不顯得很稀奇和很揪心了，坦率說，廣州的購物中心熱，不在患多，而在患遲了。既然如此，增量是發(fā)展的趨勢，廣州商業(yè)也是全國商業(yè)的前沿，記得零售商業(yè)引入市場經濟時期，廣州算是一馬當先，當年的廣百大廈開業(yè)，創(chuàng)新的賣場模式，敞開式的銷售形態(tài)無不給全國商業(yè)零售業(yè)上了一課，緊接著的個體商場、專業(yè)市場一個接一個的冒出來，有的至今還是行業(yè)內的領跑者，例如海印電器城，中大布匹市場，流花服裝市場等等，這些發(fā)展的過程，那一次，哪一塊不是加劇了核心商圈的競爭的呢，但是廣州的商業(yè)“水太深”，成熟的自由市場發(fā)展機制已經讓大部分的商家慢慢適應了這樣的競爭，完全依賴過去計劃年代繼承的資源優(yōu)勢只能是漸漸蕩然無存�？峙麓蠹疫�依稀記得，當年廣州百貨業(yè)大佬們聯(lián)手擠垮“仟村百貨”讓亞細亞低下了高貴的頭故事吧，仿佛就在眼前。那個時代就是單個百貨與單個百貨之間的競爭，只不過因為那個突然來的“小日本”促成來個“國共合作”的小插曲罷了。可是，今天這樣的小調調，顯然拉不起來也唱不下去了。而正如我的商業(yè)黑洞理論戲說，未來廣州的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，必然是擺脫商家與商家，品牌與品牌，百貨與百貨，購物中心與購物中心單挑或群毆的模式，只能也肯定是擴大到商圈的比較和競爭（理由參見“商業(yè)黑洞說”），而其競爭的結果和狀況也勢必是各有各精彩，不會出現(xiàn)二三線中小城市城鎮(zhèn)的商圈轉移和毀滅的情況。還是請大家記得廣州商業(yè)承載著全國乃至全球的關注，廣州商業(yè)也不是由購物中心或城市綜合體如此單一的構成，所以，上升到商圈之間的競爭非但不可怕，反而更有利，如此一來，廣州會慢慢形成和積累出幾個特性鮮明的商勢圈，例如北京路商圈、上下九商圈、江南西商圈、大天河商圈等等，當然還有明日之星華南板塊和白云新城。如此這般，廣州商業(yè)和廣州商業(yè)地產也就錢途無量，精彩無極了。謝謝！
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