7月14日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年上半年重慶房地產市場回顧與未來展望報告》（以下簡稱報告）顯示，今年前6月，全市零售物業(yè)市場無新增供應項目。受疫情及項目調整影響，租賃需求受到持續(xù)沖擊，但不少國潮美妝和餐飲品牌卻逆勢擴張。

　　租賃需求持續(xù)受到市場沖擊

　　報告指出，受疫情影響，實體商業(yè)客流量恢復至疫前水平仍需時日，加上零售物業(yè)項目整體呈調整態(tài)勢，租賃需求持續(xù)受到市場沖擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020上半年重慶無新增供應項目，零售物業(yè)總存量保持在585.7萬平方米。同期，零售市場整體空置率為13.7%，同比上漲2.2個百分點。全市購物中心首層平均租金同比下降0.2%，至人民幣377.6元/平方米/月。

　　從租賃需求端來看，2020上半年進入重慶的首店品牌數(shù)量僅為8個，與2019年同期相比速度明顯放緩。

　　部分品牌主力店退租關店

　　與此同時，在疫情影響下，實體商業(yè)受沖擊明顯，零售商業(yè)項目部分品牌主力店開始出現(xiàn)退租的情況。

　　零售品牌方面，來福士購物中心的GAP和言幾又，時代廣場的Givenchy，環(huán)球金融中心的Dolce&Gabbana，以及國金中心的ZARA，財信廣場的超級物種相繼閉店離場。服務品牌方面，在渝經營十年的盧米埃影院選擇永久閉店。

　　第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部負責人、高級經理潘玲紅分析認為，按項目類型來看，重慶零售市場區(qū)域型商業(yè)項目上半年退租門店數(shù)量最多，零售品牌關店比例最高；標桿型商業(yè)項目由于項目定位較高且租戶結構較為合理，受到本次疫情影響相對較小；社區(qū)型商業(yè)由于疫情期間方便居民日常消費，加上租戶穩(wěn)定性較高，成為上半年零售品牌關店率最低的項目類型。

　　下半年或有新項目入市

　　值得一提的是，盡管上半年重慶實體商業(yè)整體受疫情影響較大，部分國潮美妝和餐飲品牌卻逆勢擴張。

　　如上半年，國潮美妝品牌在各大購物中心內連續(xù)布局9家門店：The colorist調色師重慶首店落戶東原悅薈；美妝品牌集合店Wow colour分別進駐時代天街、萬象城、源著天街和南坪萬達廣場；進口品牌集合店KKV進駐國泰廣場、觀音橋大融城和東原悅薈；Maogeping進駐來福士購物中心。

　　餐飲方面，上半年餐飲品牌退租增多，且多以承租面積較大的中檔餐飲為主，在此背景下，海底撈卻逆勢進行門店擴張，相繼布局南坪星光時代廣場、沙坪壩萬達廣場和U城天街A館。

　　潘玲紅認為：“展望2020下半年，受到疫情影響的零售商業(yè)項目或將陸續(xù)亮相。業(yè)態(tài)方面，由于上半年承租面積較大的中檔餐飲退租情況增多，下半年餐飲的調整或較為頻繁�！彼�認為，疫情的持續(xù)發(fā)酵也將使零售品牌經營狀況備受市場考驗，在加劇重慶零售物業(yè)市場分化調整的同時，也將加速市場優(yōu)勝劣汰的進程。

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　　15萬平方米甲級寫字樓要入市

　　疫情下這些租賃需求將增加

　　疫情下這半年，重慶甲級寫字樓空置率出現(xiàn)上升，租金也降了。7月14日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年上半年重慶房地產市場回顧與未來展望報告》顯示，由于年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情增加宏觀經濟不確定性，進而影響企業(yè)辦公決策，部分企業(yè)延遲甚至取消短期搬遷或擴租計劃。多因素疊加之下，上半年全市甲級寫字樓凈吸納量約為負0.7萬平方米，空置率環(huán)比上升2.1個百分點至33.2%。

　　報告指出，全市甲級寫字樓平均租金同比下跌2.7個百分點，報人民幣85.8元每平方米每月，然而對比其他全國主要一二線城市來看跌幅相對較小。上半年租賃成交中，金融、消費者服務和房地產行業(yè)位居前三，貢獻率分別為20.1%、18.5%以及18.3%。傳統(tǒng)金融持續(xù)發(fā)力，保險以及投資管理公司上半年需求突出，江北嘴、解放碑多宗大面積成交。

　　值得注意的是，上半年新經濟相關招商引資和產業(yè)扶持政策持續(xù)發(fā)酵，本地培育和外來引進的高新科技智能企業(yè)釋放大量辦公需求，信息技術行業(yè)貢獻上半年租賃成交總量的13.6%。

　　展望下半年，第一太平戴維斯重慶商業(yè)樓宇部負責人、董事梁果分析，自疫情逐步得到控制以來，全市企業(yè)有序復工，經濟逐步復蘇，但中小微企業(yè)現(xiàn)金流壓力依然較大，部分企業(yè)交租困難，以中小微企業(yè)為主要目標客群的第三方辦公空間年內將持續(xù)面臨考驗。同期，伴隨需求端小面積客戶對于“拎包入住”需求的不斷傾斜，預計更多寫字樓業(yè)主方將迎合市場提供部分精裝修帶家具房源以提升項目出租率。

　　隨著重慶加快打造內陸國際金融中心，在新時代西部大開發(fā)以及新基建不斷投資加碼的背景下，優(yōu)質金融企業(yè)對重慶青睞度不斷增強，目前已吸引花唄、借唄、小米金融以及中銀金融租賃等持牌消費金融和金融租賃機構來渝設立全國總部，數(shù)量位居西部省份第一。預計未來將帶動吸引更多全國及區(qū)域性金融機構落戶重慶，支撐重慶辦公市場需求。

　　此外，隨著重慶新經濟領域內以SK海力士封裝測試二期基地、螞蟻金服、騰訊西南總部、騰訊數(shù)據(jù)中心等為代表的一批重大項目不斷投產，產業(yè)內溢出的高品質辦公需求有望使甲級寫字樓市場受益，成為市場辦公需求的一股上升力量。下半年，辦公需求有望緩慢恢復，重慶甲級寫字樓市場預計將迎來近15萬平方米的新增供應入市，年末空置率或將小幅上升。