7月14日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與未來展望報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）顯示，今年前6月，全市零售物業(yè)市場(chǎng)無新增供應(yīng)項(xiàng)目。受疫情及項(xiàng)目調(diào)整影響，租賃需求受到持續(xù)沖擊，但不少國(guó)潮美妝和餐飲品牌卻逆勢(shì)擴(kuò)張。

　　租賃需求持續(xù)受到市場(chǎng)沖擊

　　報(bào)告指出，受疫情影響，實(shí)體商業(yè)客流量恢復(fù)至疫前水平仍需時(shí)日，加上零售物業(yè)項(xiàng)目整體呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，租賃需求持續(xù)受到市場(chǎng)沖擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020上半年重慶無新增供應(yīng)項(xiàng)目，零售物業(yè)總存量保持在585.7萬平方米。同期，零售市場(chǎng)整體空置率為13.7%，同比上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)。全市購物中心首層平均租金同比下降0.2%，至人民幣377.6元/平方米/月。

　　從租賃需求端來看，2020上半年進(jìn)入重慶的首店品牌數(shù)量?jī)H為8個(gè)，與2019年同期相比速度明顯放緩。

　　部分品牌主力店退租關(guān)店

　　與此同時(shí)，在疫情影響下，實(shí)體商業(yè)受沖擊明顯，零售商業(yè)項(xiàng)目部分品牌主力店開始出現(xiàn)退租的情況。

　　零售品牌方面，來福士購物中心的GAP和言幾又，時(shí)代廣場(chǎng)的Givenchy，環(huán)球金融中心的Dolce&Gabbana，以及國(guó)金中心的ZARA，財(cái)信廣場(chǎng)的超級(jí)物種相繼閉店離場(chǎng)。服務(wù)品牌方面，在渝經(jīng)營(yíng)十年的盧米埃影院選擇永久閉店。

　　第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人、高級(jí)經(jīng)理潘玲紅分析認(rèn)為，按項(xiàng)目類型來看，重慶零售市場(chǎng)區(qū)域型商業(yè)項(xiàng)目上半年退租門店數(shù)量最多，零售品牌關(guān)店比例最高；標(biāo)桿型商業(yè)項(xiàng)目由于項(xiàng)目定位較高且租戶結(jié)構(gòu)較為合理，受到本次疫情影響相對(duì)較小；社區(qū)型商業(yè)由于疫情期間方便居民日常消費(fèi)，加上租戶穩(wěn)定性較高，成為上半年零售品牌關(guān)店率最低的項(xiàng)目類型。

　　下半年或有新項(xiàng)目入市

　　值得一提的是，盡管上半年重慶實(shí)體商業(yè)整體受疫情影響較大，部分國(guó)潮美妝和餐飲品牌卻逆勢(shì)擴(kuò)張。

　　如上半年，國(guó)潮美妝品牌在各大購物中心內(nèi)連續(xù)布局9家門店：The colorist調(diào)色師重慶首店落戶東原悅薈；美妝品牌集合店Wow colour分別進(jìn)駐時(shí)代天街、萬象城、源著天街和南坪萬達(dá)廣場(chǎng)；進(jìn)口品牌集合店KKV進(jìn)駐國(guó)泰廣場(chǎng)、觀音橋大融城和東原悅薈；Maogeping進(jìn)駐來福士購物中心。

　　餐飲方面，上半年餐飲品牌退租增多，且多以承租面積較大的中檔餐飲為主，在此背景下，海底撈卻逆勢(shì)進(jìn)行門店擴(kuò)張，相繼布局南坪星光時(shí)代廣場(chǎng)、沙坪壩萬達(dá)廣場(chǎng)和U城天街A館。

　　潘玲紅認(rèn)為：“展望2020下半年，受到疫情影響的零售商業(yè)項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)亮相。業(yè)態(tài)方面，由于上半年承租面積較大的中檔餐飲退租情況增多，下半年餐飲的調(diào)整或較為頻繁�！彼�認(rèn)為，疫情的持續(xù)發(fā)酵也將使零售品牌經(jīng)營(yíng)狀況備受市場(chǎng)考驗(yàn)，在加劇重慶零售物業(yè)市場(chǎng)分化調(diào)整的同時(shí)，也將加速市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的進(jìn)程。

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　　15萬平方米甲級(jí)寫字樓要入市

　　疫情下這些租賃需求將增加

　　疫情下這半年，重慶甲級(jí)寫字樓空置率出現(xiàn)上升，租金也降了。7月14日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與未來展望報(bào)告》顯示，由于年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情增加宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性，進(jìn)而影響企業(yè)辦公決策，部分企業(yè)延遲甚至取消短期搬遷或擴(kuò)租計(jì)劃。多因素疊加之下，上半年全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約為負(fù)0.7萬平方米，空置率環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至33.2%。

　　報(bào)告指出，全市甲級(jí)寫字樓平均租金同比下跌2.7個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)人民幣85.8元每平方米每月，然而對(duì)比其他全國(guó)主要一二線城市來看跌幅相對(duì)較小。上半年租賃成交中，金融、消費(fèi)者服務(wù)和房地產(chǎn)行業(yè)位居前三，貢獻(xiàn)率分別為20.1%、18.5%以及18.3%。傳統(tǒng)金融持續(xù)發(fā)力，保險(xiǎn)以及投資管理公司上半年需求突出，江北嘴、解放碑多宗大面積成交。

　　值得注意的是，上半年新經(jīng)濟(jì)相關(guān)招商引資和產(chǎn)業(yè)扶持政策持續(xù)發(fā)酵，本地培育和外來引進(jìn)的高新科技智能企業(yè)釋放大量辦公需求，信息技術(shù)行業(yè)貢獻(xiàn)上半年租賃成交總量的13.6%。

　　展望下半年，第一太平戴維斯重慶商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人、董事梁果分析，自疫情逐步得到控制以來，全市企業(yè)有序復(fù)工，經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，但中小微企業(yè)現(xiàn)金流壓力依然較大，部分企業(yè)交租困難，以中小微企業(yè)為主要目標(biāo)客群的第三方辦公空間年內(nèi)將持續(xù)面臨考驗(yàn)。同期，伴隨需求端小面積客戶對(duì)于“拎包入住”需求的不斷傾斜，預(yù)計(jì)更多寫字樓業(yè)主方將迎合市場(chǎng)提供部分精裝修帶家具房源以提升項(xiàng)目出租率。

　　隨著重慶加快打造內(nèi)陸國(guó)際金融中心，在新時(shí)代西部大開發(fā)以及新基建不斷投資加碼的背景下，優(yōu)質(zhì)金融企業(yè)對(duì)重慶青睞度不斷增強(qiáng)，目前已吸引花唄、借唄、小米金融以及中銀金融租賃等持牌消費(fèi)金融和金融租賃機(jī)構(gòu)來渝設(shè)立全國(guó)總部，數(shù)量位居西部省份第一。預(yù)計(jì)未來將帶動(dòng)吸引更多全國(guó)及區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)落戶重慶，支撐重慶辦公市場(chǎng)需求。

　　此外，隨著重慶新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)以SK海力士封裝測(cè)試二期基地、螞蟻金服、騰訊西南總部、騰訊數(shù)據(jù)中心等為代表的一批重大項(xiàng)目不斷投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)溢出的高品質(zhì)辦公需求有望使甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)受益，成為市場(chǎng)辦公需求的一股上升力量。下半年，辦公需求有望緩慢恢復(fù)，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來近15萬平方米的新增供應(yīng)入市，年末空置率或?qū)⑿》�上升�?/span>