對(duì)于免租期如何繳納房產(chǎn)稅的問題，按照政策規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

   但是，在總局財(cái)行司最新的政策答復(fù)第3點(diǎn)中，明確了一種例外情形，即受新冠肺炎疫情影響下，納稅人給予租戶臨時(shí)性租金減免，不屬于事先約定的免租期情形，無需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，而由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅，鑒于該種情形下租金為0，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也為0。

財(cái)產(chǎn)行為稅司支持疫情防控

和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有關(guān)政策措施問答

（7題）摘要

  今天，我就支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中大家關(guān)心的財(cái)產(chǎn)行為稅相關(guān)問題做解答。

  新冠肺炎疫情發(fā)生以來,全國稅務(wù)系統(tǒng)深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記一系列重要指示批示精神,認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,主動(dòng)作為，上下聯(lián)動(dòng)，一方面，積極會(huì)同財(cái)政部等相關(guān)部門，抓緊制發(fā)全國統(tǒng)一實(shí)施的稅收優(yōu)惠政策文件，另一方面，積極參與地方政府或配合地方有關(guān)部門研究、制定支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的地方性稅收政策措施。

  目前，各省、自治區(qū)、直轄市均出臺(tái)了地方性減免稅的政策，這些政策多涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船稅等財(cái)產(chǎn)行為稅。下面，我主要就納稅人朋友普遍關(guān)注的財(cái)產(chǎn)行為稅方面的7個(gè)問題做解答。

  3.關(guān)于免租金適用的房產(chǎn)稅政策

  有納稅人問：我是商鋪業(yè)主，和租戶簽訂的租賃合同期限自2019年1月1日至2021年12月31日。考慮到疫情原因，今年2月為租戶免了當(dāng)月租金。請(qǐng)問2月份我的房產(chǎn)稅如何繳納？是否適用財(cái)稅【2010】121號(hào)文件“免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅”規(guī)定？

  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅【2010】121號(hào)）規(guī)定，對(duì)于出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

  納稅人由于新冠肺炎疫情給予租戶房租臨時(shí)性減免，以共同承擔(dān)疫情的影響，不屬于事先租賃雙方簽訂租賃合同約定的免收租金情形，不適用財(cái)稅【2010】121號(hào)文件規(guī)定，即不用按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，而是根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定來處理，房產(chǎn)出租的，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。上述商鋪業(yè)主納稅人2月份的房產(chǎn)稅應(yīng)按照實(shí)際租金收入乘以12%來計(jì)算申報(bào)繳納，如果租金減為零，則房產(chǎn)稅也為零。

  4.關(guān)于支持個(gè)體工商戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)的稅收政策

  有納稅人問：為鼓勵(lì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)個(gè)體工商戶在房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅方面有什么優(yōu)惠政策。

  2月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，鼓勵(lì)各地通過減免城鎮(zhèn)土地使用稅等方式，支持出租方為個(gè)體工商戶減免物業(yè)租金。目前，各省、自治區(qū)和直轄市結(jié)合本地個(gè)體工商戶受疫情影響程度，已經(jīng)出臺(tái)或正在抓緊研究出臺(tái)相應(yīng)減免稅措施。納稅人可進(jìn)一步關(guān)注了解本地政策詳細(xì)規(guī)定，依規(guī)申請(qǐng)享受。

  5．關(guān)于餐飲業(yè)停業(yè)期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策

  有納稅人問：餐飲業(yè)受新冠肺炎疫情影響，一直處于停業(yè)狀態(tài)，這期間納稅人還需不需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅？有沒有減免稅政策？

  根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例和城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定，餐飲業(yè)納稅人持有房產(chǎn)、土地，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)也規(guī)定，納稅人納稅確有困難的，可以由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府或縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)確定給予減免稅。

  考慮到住宿餐飲等行業(yè)屬于受疫情影響較大的困難行業(yè)，為此，在國家出臺(tái)全國統(tǒng)一實(shí)施的增值稅、企業(yè)所得稅等稅收政策的基礎(chǔ)上，各省、自治區(qū)、直轄市也相繼出臺(tái)了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅政策。如果餐飲企業(yè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的困難減免稅條件，就可以申請(qǐng)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。