本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋5月8日廣州報(bào)道）根據(jù)高緯環(huán)球2015年第一季度最新數(shù)據(jù)顯示，廣州核心商圈甲級(jí)寫字樓存量約為330萬平方米，其中，接近 90%的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)集中于天河商圈及珠江新城。2015 年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)聚集于珠江新城以及海珠商圈，將從第二季度開始陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，并于下半年持續(xù)加速投入市場(chǎng)至 2016年年末。

    甲級(jí)寫字樓租金微弱上漲
    盡管本季度入駐率并無明顯上漲，甲級(jí)寫字樓租金仍持微弱上漲趨勢(shì)，為五個(gè)季度以來的持續(xù)上漲。核心商圈按建筑面積計(jì)算的甲級(jí)寫字樓有效租金為人民幣 156.8 元/平方米/月，環(huán)比微增0.63%，同比上漲約2.5%�？罩寐蕿�7.8%，僅比上季度微降0.1%。凈吸納量錄得約為9,200平方米。
    珠江新城甲級(jí)寫字樓存量約為 210 萬平方米，今季空置率環(huán)比微降 0.3%至10.2%。由于部分寫字樓已趨滿租，業(yè)主因而直接上提租金或以縮短免租期的方式使有效租金出現(xiàn)上調(diào)，本季度有效租金環(huán)比上漲 2.5%至 161.4 元/平方米/月，天河商圈由于一些微小公司因租期滿約而搬離，甲級(jí)寫字樓空置率上漲至 3.8%，租金相應(yīng)微降至 165.3元/月/平方米。
 

   金融業(yè)是租賃主力行業(yè)
    2015年第一季度，金融業(yè)依舊是租賃搬遷活動(dòng)的主力行業(yè)。臺(tái)灣銀行、永隆銀行分別于廣州國際金融中心租賃約 1,000平方米；嘉實(shí)基金于廣州國際金融中心擴(kuò)租至約 1,100平方米；上海鈺申金融信息服務(wù)有限公司和北京盈華投資有限公司分別搬遷至萬菱匯，租賃共計(jì)約 1,000平方米。其他租賃成交包括彪馬搬遷至中華國際中心租賃約800平方米；貴州匯生林業(yè)搬遷至越秀新都會(huì)租賃約 1,000平方米。
    另一方面，受惠于海外投資熱潮持續(xù)，廣州富力集團(tuán)豪擲 2,850萬美元購下美國加州一處地塊，為其第 15個(gè)海外收購案例。
 

    多個(gè)甲級(jí)寫字樓預(yù)租率良好
    報(bào)告指出，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比與美國、歐洲和日本等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的約 80%的占比相較，仍存在很大的發(fā)展空間。作為衡量寫字樓租賃活動(dòng)趨勢(shì)的衡量指標(biāo)之一，其向上趨勢(shì)將昭示著寫字樓租賃活動(dòng)進(jìn)一步擴(kuò)張。
    展開預(yù)租的主要在建甲級(jí)寫字樓包括越秀金融大廈(預(yù)計(jì)于2015 第三季度入市），高德置地廣場(chǎng)四期 I 座（預(yù)計(jì)于 2015第二/第三季度入市），僑鑫國際金融中心（預(yù)計(jì)于2016年初入市）和周大福金融中心（預(yù)計(jì)于 2016 年第二季度入市）均錄得良好的預(yù)租率。

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