本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋3月2日廣州報(bào)道）經(jīng)過多年的發(fā)展，廣州大學(xué)城商圈已初具形態(tài)，獨(dú)特的地理位置、數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的固定消費(fèi)群體以及不同于其他商圈的業(yè)態(tài)模式，大學(xué)城正成為廣州商業(yè)一股不容小覷的新勢(shì)力。
    “錢景”誘人：直面40萬(wàn)消費(fèi)人群
    廣州大學(xué)城位于廣州市東南部，選址番禺小谷圍島及其南岸地區(qū)，西鄰洛溪島、北鄰生物島、東鄰長(zhǎng)洲島。與琶洲島舉目相望，規(guī)劃范圍43.3平方公里，距廣州市中心約17公里，距市橋約13公里 ，距廣州新城約17公里 。
    大學(xué)城于2004年投入使用，目前已進(jìn)駐中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)等十所高校，總?cè)丝诮?0萬(wàn)人（包括村鎮(zhèn)人口），相當(dāng)于一個(gè)中等規(guī)模的城市，消費(fèi)需求十分旺盛。
    據(jù)得勤（中國(guó)）咨詢地產(chǎn)及商業(yè)總監(jiān)陳震海分析，大學(xué)城相對(duì)封閉的地理環(huán)境，決定島內(nèi)的居民就近消費(fèi)的特點(diǎn)。其消費(fèi)群體大致可劃分為以下四類：一是在城內(nèi)長(zhǎng)期居住、學(xué)習(xí)、工作的大學(xué)生和大學(xué)教職員工為主要消費(fèi)群體；二是已經(jīng)入住大學(xué)城旁邊樓盤的業(yè)主；三是依托于周邊景點(diǎn)（嶺南風(fēng)情園、科學(xué)館等）的高素質(zhì)旅游人群；四是本地村民（北亭村、南亭村、貝岡村和惠石村）。
    根據(jù)網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以廣州大學(xué)城目前在校師生將近40萬(wàn)人為例，平均每月消費(fèi)支出600-800元，有超過10%的在校生月消費(fèi)支出在1000元以上，以平均每人每月800元計(jì)，則大學(xué)師生一個(gè)月的消費(fèi)支出總額就達(dá)到3.6億多元。再加上各高校教職工、家屬、大學(xué)城附近樓盤的業(yè)主和本地村民，大學(xué)城的月消費(fèi)額可望達(dá)到4億元。

海航Y(jié)H城

    現(xiàn)狀掃描：各商業(yè)中心“冰火兩重天”
    面對(duì)每月4億元“蛋糕”的誘惑，各路商業(yè)人馬紛紛進(jìn)駐大學(xué)城，爭(zhēng)分一杯羹。
    目前大學(xué)城內(nèi)的大型綜合商業(yè)中心有5個(gè)，分別是商業(yè)服務(wù)區(qū)南區(qū)和北區(qū)、海航Y(jié) H城(原北亭廣場(chǎng))、廣大商業(yè)中心以及去年12月新開業(yè)的“G O G O新天地”。
    要說大學(xué)城內(nèi)最成熟、最具人氣的綜合商業(yè)中心，非廣大商業(yè)中心莫屬。該中心的商鋪定位準(zhǔn)確，價(jià)位不高，但都是年輕人非常喜歡的品牌，如佐丹奴、肯德基、春之花等，還有一些特色小店、超市和KTV，能夠滿足學(xué)生的日常生活所需。尤為重要的是，該商城位于大學(xué)城中部區(qū)域，與各個(gè)大學(xué)距離較近，周邊是大型學(xué)生宿舍，是學(xué)生上課的必經(jīng)之路，充分印證了“地段！地段！還是地段！”的商業(yè)地產(chǎn)黃金定律。
    而去年年底才開業(yè)的“新丁”G O G O新天地位于中山大學(xué)生活區(qū)北一路，建筑面積約為6萬(wàn)平方米，首期商場(chǎng)面積為3萬(wàn)平方米。目前已經(jīng)有萬(wàn)寧、匹克等商家進(jìn)駐，商場(chǎng)一至二樓以精品店、特色店、專業(yè)店為主打，出售數(shù)碼產(chǎn)品、飾品、外貿(mào)服裝等。三樓則劃分為餐飲區(qū)和電玩區(qū)，相當(dāng)聚集人氣。
    與前兩者的熱鬧相比，其余三家則是另外一番景象。
    海航Y(jié) H城位于外環(huán)線上，與地鐵出口離得較遠(yuǎn)，公交車也只有252、382兩條路線在此設(shè)站。由于該商場(chǎng)目前正處于重新招商階段，僅有麥當(dāng)勞、運(yùn)動(dòng)用品折扣店、電玩等商鋪正常營(yíng)業(yè)，相當(dāng)一部分商鋪空置或大門緊鎖，不免顯得有些冷清。
    而商業(yè)南區(qū)和北區(qū)雖是地鐵上蓋，但是沒有靠近生活區(qū)，再加上業(yè)態(tài)不齊全，學(xué)生們也很少光顧。

廣大商業(yè)中心

    專家支招：應(yīng)充分考慮大學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)
    面對(duì)大學(xué)城內(nèi)商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)狀況“冰火兩重天”的現(xiàn)象，雅卡商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)認(rèn)為，大學(xué)生確實(shí)是具備消費(fèi)潛力的顧客群，圍繞這個(gè)市場(chǎng)必然會(huì)形成一個(gè)商圈，但大學(xué)城商圈和市中心的商圈是不同的， “如果有人想進(jìn)入這個(gè)商圈，做什么怎么做很關(guān)鍵，最好能夠先根據(jù)當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)特點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，才能得到良好發(fā)展�！�
    廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，大學(xué)城與中心商業(yè)區(qū)不同，“大學(xué)城的商業(yè)中心雖然占地面積大，但比較分散，從一個(gè)商場(chǎng)到另一個(gè)商場(chǎng)有很遠(yuǎn)的距離。而且，以大學(xué)生為主的消費(fèi)群體，追求時(shí)尚但消費(fèi)水平有限，因此決定了大學(xué)城的商業(yè)中心地理位置要便利、產(chǎn)品要豐富，價(jià)格要低廉�！贝送�，大學(xué)生的時(shí)間作息也與一般商業(yè)區(qū)的購(gòu)物中心大相徑庭，需要區(qū)別對(duì)待。“學(xué)生每年都有寒暑假，大學(xué)城大概一年里有3個(gè)月要唱‘空城計(jì)’，如何應(yīng)對(duì)這段空檔期，也是商家必須認(rèn)真考慮的問題�！�
    得勤（中國(guó)）咨詢地產(chǎn)及商業(yè)總監(jiān)陳震海則表示，目前大學(xué)城內(nèi)基本的消費(fèi)需求已得到解決，而更深層次的休閑娛樂需求還未能滿足。商家應(yīng)針對(duì)大學(xué)生時(shí)尚、前衛(wèi)的消費(fèi)觀念，大力發(fā)展休閑娛樂業(yè)態(tài)，并提供創(chuàng)業(yè)基地，把年輕人的創(chuàng)業(yè)激情帶動(dòng)起來(lái)，在娛樂中實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。同時(shí)，隨著有車一族的不斷增加、交通情況的日益改善，再加上島上旅游業(yè)、酒店業(yè)的發(fā)展，商家應(yīng)跳脫學(xué)生消費(fèi)群體的桎梏，去吸引大量高購(gòu)買力的外來(lái)消費(fèi)人流，從而提升全項(xiàng)目、各業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

GOGO新天地

    大學(xué)城五大商業(yè)中心
　1、廣大商業(yè)中心
    該商業(yè)中心原是廣州大學(xué)的商業(yè)配套。圣地在2005年10月通過公開招標(biāo)競(jìng)得了商業(yè)城20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，商業(yè)城的四大街道以“流行前線”、“上下九”、“北京路”和“狀元坊”命名，進(jìn)駐的商家則通過學(xué)生投票的方式來(lái)選擇。

　2、GOGO新天地
　該項(xiàng)目總建筑面積6萬(wàn)平方米，首期3萬(wàn)平方米的商場(chǎng)面積，而5000平方米的臨街休閑廣場(chǎng)，將是各種極限運(yùn)動(dòng)、晨操、早市、散步等活動(dòng)的場(chǎng)所，可以積聚大量的人氣。還有1萬(wàn)平方米的周邊綠化。其中設(shè)有GOGO羅馬景觀步行街，將經(jīng)營(yíng)風(fēng)格突出的“精品名店街”，以精品店、特色店、專業(yè)店為主。
    該項(xiàng)目的前身是大學(xué)城天馬城，曾一度出現(xiàn)拖欠地價(jià)、討薪等問題，最終導(dǎo)致爛尾。目前，GOGO新天地的投資商是香港裕威集團(tuán)，由廣州市尚驊物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營(yíng)，天馬城以前的糾紛已經(jīng)全部解決。

    3、海航Y(jié)H城
    廣州大學(xué)城YH項(xiàng)目占地面積8.9萬(wàn)平方米，建筑面積逾12萬(wàn)平方米，建筑空間為地上四層、地下一層，擁有2000余個(gè)停車位的超大型室外停車場(chǎng)。該項(xiàng)目以年輕消費(fèi)群體為核心，集休閑、娛樂、購(gòu)物、創(chuàng)意辦公等功能為一體，匯萃東西方、傳統(tǒng)與現(xiàn)代等流行元素，是集娛樂、餐飲、休閑、購(gòu)物等功能于一體的全天候年輕潮城。
    該項(xiàng)目前身為北亭廣場(chǎng)，2007年開業(yè)，號(hào)稱為大學(xué)城首家購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂元素結(jié)合的“一站式消費(fèi)場(chǎng)所”，當(dāng)年的開業(yè)率達(dá)40%，出租率達(dá)60%。開業(yè)兩年后，出租率就從60%降至不足30%，生意冷清，每況愈下。后來(lái)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)兩度易手，2007年底曾轉(zhuǎn)讓給恒生集團(tuán)，現(xiàn)為海航在華南地區(qū)的首個(gè)YH項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年9月開業(yè)。

    4、廣州大學(xué)城商業(yè)南區(qū)
    位于大學(xué)城南北中軸線的南面，提供了飲食、娛樂、超市、服飾、精品等行業(yè)。該區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是其交通便利，無(wú)論是島內(nèi)交通還是通往島外的交通都比較便利。有小谷圍辦事處、大學(xué)城信息樞紐、電信服務(wù)廳等。

    5、廣州大學(xué)城商業(yè)北區(qū)
    位于大學(xué)城南北中軸線的西北面，在大學(xué)城內(nèi)起步最早的商業(yè)區(qū)。大學(xué)城一卡通服務(wù)中心、農(nóng)行和建行的服務(wù)廳設(shè)在這里。商業(yè)北區(qū)原本是做得最好的，華潤(rùn)萬(wàn)家超市因其它商業(yè)中心的出現(xiàn)，業(yè)績(jī)不理想，現(xiàn)已退出。