‘A COLLECTION OF THE WORLD’S MOST INNOVATIVE MERCHANTS, CHEFS, AND CREATIVECOMPANIES’- 一個(gè)齊聚全世界最具革新性的商戶(hù)，餐廳與創(chuàng)意公司的項(xiàng)目。

   這是洛杉磯時(shí)報(bào)對(duì)洛城一個(gè)叫做‘THE PLATFORM’的商業(yè)項(xiàng)目給出的評(píng)價(jià)。項(xiàng)目自從16年春開(kāi)業(yè)至今收獲無(wú)數(shù)好評(píng)。

卡爾弗城

Culver City

   卡爾弗城是連接洛杉磯市中心以及洛杉磯海岸的一塊狹長(zhǎng)地帶�？�爾弗城傳統(tǒng)上是一個(gè)加州電影產(chǎn)業(yè)的制造中心，擁有數(shù)不勝數(shù)的影視制作公司，例如知名的索尼影業(yè)的總部就坐落于此。 

   同時(shí)，近年來(lái)卡爾弗城依托電影背景，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，提供各種稅收優(yōu)惠政策。因此吸引了大批創(chuàng)新型中小公司落戶(hù)于此。 

   相應(yīng)地，大批活躍于電影，文化，藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)造性人才也居住于此。2008年奧巴馬在競(jìng)選總統(tǒng)時(shí)曾將競(jìng)選總部選址于此，相信也是看中了這里噴薄的創(chuàng)造力與年輕人才的集聚力。 

   ■ 項(xiàng)目所在街區(qū)：HAYDEN TRACT

   如果說(shuō)卡爾弗城是一個(gè)加州的文化氣息濃厚的人文區(qū)域的話(huà)，那么位于卡爾弗城腹地的HAYDEN TRACT則屬于其中創(chuàng)意最極致，最瘋狂的街區(qū)。 

   號(hào)稱(chēng)為南加州建筑學(xué)派的建筑師群體在這個(gè)區(qū)域留下了大量的先鋒建筑。 

   游人進(jìn)入到這個(gè)區(qū)域，無(wú)不對(duì)這里狂野奔放的建筑物留下深刻印象。 

   相應(yīng)地，一些標(biāo)榜大膽創(chuàng)新的新銳公司也對(duì)此街區(qū)青睞有加，PLATFORM就坐落在這樣一個(gè)場(chǎng)所文脈中。 

   而隨著洛杉磯公共交通建設(shè)這幾年的興起。連接洛杉磯兩大商業(yè)中心DOWNTOWN LA和Santa Monica的輕軌線(xiàn)EXPO LINE在卡爾弗城設(shè)立的站就在HAYDEN TRACT街區(qū)。 

   這將原本交通較為不便到達(dá)的該區(qū)域大大激活，而與該站一街之隔的PLATFORM就是在這樣的背景下伴隨著輕軌站的落成開(kāi)始興建。 

   ■ 開(kāi)發(fā)商背景：Runyon Group

   Runyon Group是一家活躍于洛杉磯和紐約兩地的創(chuàng)新型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 

   公司以‘創(chuàng)造與眾不同體驗(yàn)’為價(jià)值導(dǎo)向。同時(shí)，相對(duì)于一般傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司。RUNYON同時(shí)還幫助一些新興的品牌以及新銳的設(shè)計(jì)師，廚師拓展他們的實(shí)體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。許多資金有限的新興品牌通過(guò)與RUNYON的合作進(jìn)駐了高品質(zhì)的商業(yè)空間并迅速崛起。由此獲得商戶(hù)以及地產(chǎn)公司的雙贏。 

   ■ RUNYON合作孵化品牌 

   RUNYONGROUP開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例：THE BRICKYARD - 位于有南加州硅谷之稱(chēng)PLAYA VISTA的高科技辦公孵化園區(qū)。 

   正是在這樣的背景下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)盛的區(qū)位以及不拘一格的開(kāi)發(fā)理念，誕生了The Platform這樣一個(gè)顛覆傳統(tǒng)商業(yè)開(kāi)發(fā)理念的新型項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后迅速成為洛杉磯一個(gè)話(huà)題性目的地。這也是彼山希望將這樣一個(gè)精心打造的商業(yè)項(xiàng)目介紹給國(guó)內(nèi)讀者的一個(gè)緣由。 

項(xiàng)目總覽

   PLATFORM由面積在5000平方的商業(yè)零售和8000平方的創(chuàng)意聯(lián)合辦公以及一座停車(chē)樓組成。

   這樣的體量在國(guó)內(nèi)對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是一個(gè)小型社區(qū)商業(yè)，但是在精細(xì)化打造的開(kāi)發(fā)模式下，小體量商業(yè)也能玩出全城目的地級(jí)別的人氣。 

   項(xiàng)目的各個(gè)區(qū)塊沿著街道有層次展開(kāi)，立面風(fēng)格豐富，這也與國(guó)內(nèi)項(xiàng)目外觀追求整體統(tǒng)一的風(fēng)格不同。 

▲一層平面

   項(xiàng)目呈街區(qū)式平面布局，沿街設(shè)置西側(cè)靠輕軌出口的A入口以及正中的B廣場(chǎng)（見(jiàn)圖示位置）。

   入口A作為從輕軌站人流進(jìn)入項(xiàng)目的第一個(gè)入口，在建筑和景觀處理上非常低調(diào)。 

   從人行道一側(cè)下來(lái)，鋪地完全沒(méi)有任何處理，甚至有一段沒(méi)有硬化的土路，進(jìn)入項(xiàng)目，入口只三盆景觀植物，提示著項(xiàng)目?jī)?nèi)外的邊界。 

項(xiàng)目體驗(yàn)

   穿過(guò)景觀植物后，進(jìn)入項(xiàng)目，鋪地與景觀次第展開(kāi)，有豁然開(kāi)朗的感覺(jué)。

   從工業(yè)化嘈雜的城市環(huán)境中一下子切換到一個(gè)充滿(mǎn)格調(diào)氛圍的商業(yè)內(nèi)街。這與國(guó)內(nèi)商業(yè)一般在入口處濃墨重彩的處理方式大相徑庭。 

▲進(jìn)入A入口的內(nèi)街

▲夜間，項(xiàng)目?jī)?nèi)與外氛圍對(duì)比

   由此，客人由A口進(jìn)入西側(cè)內(nèi)街，西側(cè)內(nèi)街主要由設(shè)計(jì)師服飾品牌和家居品牌組成。

   其中，北歐著名的家具品牌TOM DIXON在此開(kāi)了美國(guó)第一家生活方式旗艦店，將家具、飾品、燈具以及服裝融為一體展示。

   同時(shí)，美國(guó)著名時(shí)尚達(dá)人Nevena Borissvora的買(mǎi)手店CURVE則緊鄰TOM DIXON。

▲店里有時(shí)也將打折款衣服掛到外面的植物墻展示

   沿著內(nèi)街深入，開(kāi)始出現(xiàn)一些面積小而緊湊一些輕餐飲業(yè)態(tài)，生活用品類(lèi)業(yè)態(tài)。這兩種業(yè)態(tài)品牌也是經(jīng)過(guò)精心挑選，例如提供現(xiàn)磨果汁咖啡的時(shí)尚輕餐品牌JUICE。 

▲主打健康有機(jī)的洗浴用品品牌AESOP

▲Aesop的店面設(shè)計(jì)別具一格

   再往內(nèi)走，就到達(dá)了項(xiàng)目的一個(gè)空間核心，中央廣場(chǎng)。在如此緊湊的地塊下，開(kāi)發(fā)商依然慷慨地在中間開(kāi)辟了一個(gè)供休閑，交流以及活動(dòng)使用的中央廣場(chǎng)。 

   廣場(chǎng)的景觀布置簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，南加州特有的植物與一些景觀小品，固定座椅墩子互相穿插，與周邊的建筑很好地融合為一體。 

▲白天、傍晚、夜間，中央廣場(chǎng)散發(fā)出不同的環(huán)境場(chǎng)所氛圍

   有時(shí)，當(dāng)你在廣場(chǎng)休息打發(fā)時(shí)間時(shí)，會(huì)有打扮入時(shí)的服務(wù)員端上一些試吃茶點(diǎn)，和你聊上兩句，這里追求是一種鄰里性輕松平等的服務(wù)感覺(jué)。 

   廣場(chǎng)的周?chē)�，�?lián)合辦公樓設(shè)計(jì)新潮的山墻面正對(duì)廣場(chǎng)，工作與消費(fèi)的人群在此有視線(xiàn)和心理感覺(jué)上的交互。 

   而整座創(chuàng)意辦公樓的設(shè)計(jì)借鑒了集裝箱裝配的靈感，形體錯(cuò)動(dòng)，極具活力，馬路上的司機(jī)或行人經(jīng)過(guò)時(shí)很難不往這里瞟上兩眼。 

   同時(shí)，入駐聯(lián)合辦公的公司和工作人員也可以借助廣場(chǎng)互相交流或舉辦一些活動(dòng)，將商業(yè)街當(dāng)成會(huì)客廳，形成二者的相互的良性促進(jìn)。 

   穿過(guò)廣場(chǎng)后，與靠馬路西側(cè)內(nèi)街又不相同，東側(cè)的內(nèi)街尺度更狹窄一些，兩側(cè)店鋪更小而緊湊。 

   同時(shí)因?yàn)榕R街一側(cè)辦公樓的遮擋，這里避免了南加州的陽(yáng)光暴曬，感覺(jué)陰涼因此更適合在巷子里休憩駐足。 

   東側(cè)內(nèi)街在業(yè)態(tài)上延續(xù)了西側(cè)精品品牌店+格調(diào)輕餐飲的組合方式。小巷本身的空間感覺(jué)可以根據(jù)需要在通行功能的基礎(chǔ)上增加外擺，戶(hù)外餐飲以及活動(dòng)等功能。 

▲從廣場(chǎng)看東側(cè)商業(yè)內(nèi)街

   值得一提的是，作為此類(lèi)項(xiàng)目必不可少的咖啡類(lèi)業(yè)態(tài)。項(xiàng)目摒棄了傳統(tǒng)招商套路的星巴克，COFFEE BEAN等品牌，引進(jìn)了如今加州最潮的BLUE BOTTLE COFFEE，這里成為加州的第五家門(mén)店。 

   另外主打手工制品的皮革當(dāng)?shù)爻迸芇ARABELLUM也落戶(hù)于此區(qū)域。 

   東側(cè)小巷盡頭是一個(gè)車(chē)行小道，小道邊上是作為項(xiàng)目消費(fèi)者和聯(lián)合辦公上班族使用的停車(chē)場(chǎng)。 

   雖說(shuō)是座服務(wù)建筑，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有馬虎，停車(chē)場(chǎng)立面請(qǐng)了藝術(shù)家進(jìn)行噴繪創(chuàng)作。 

   停車(chē)場(chǎng)一樓則引進(jìn)了幾家明星廚師餐廳，比如知名美式漢堡店Meat Paradise。

▲Cannibal就在這開(kāi)了一家主打產(chǎn)品就是這種整塊有機(jī)牛肉漢堡

   一個(gè)有意思的地方在于西側(cè)商業(yè)街內(nèi)并沒(méi)有重餐飲業(yè)態(tài)，而是只布置了一系列咖啡、甜品、簡(jiǎn)餐等輕餐飲鋪位，重餐則都設(shè)置于停車(chē)樓的一樓。 

   西側(cè)街區(qū)定位于“逛”，逛是一種流動(dòng)性體驗(yàn)，逛的中間消費(fèi)一些輕餐飲可以保持逛的節(jié)奏。 

   而西餐廳在美國(guó)有社交交流性質(zhì)，吃飯時(shí)間較長(zhǎng)。一般不與其他消費(fèi)聯(lián)動(dòng)（快餐除外），因此單獨(dú)設(shè)置自成一體更為合理。 

   值得一提的是這里每家餐廳的裝修都極具風(fēng)格，比如這家主打墨西哥卷的Loqui Taco Bar。 

   結(jié)束了一層的逛街體驗(yàn)，項(xiàng)目還有少量局部的二層和三層。開(kāi)發(fā)商希望將人的消費(fèi)活動(dòng)集中在一層達(dá)到價(jià)值最大化，在二層只設(shè)置了一家新興的以自行車(chē)運(yùn)動(dòng)為主題的健身品牌SOULCYCLE。

▲同時(shí)SOULCYCLE還經(jīng)營(yíng)自己的服飾和健康產(chǎn)品

▲站SOULCYCLE的露臺(tái)可以看到一層內(nèi)街的景致

   最后，如果你上到PLATFORM的三層，這里只設(shè)立了一格大約500多平米左右的專(zhuān)屬空間，是一個(gè)租賃式使用的多功能廳。 

   擁有大通高空間和超大露臺(tái)的大廳一經(jīng)推出便被媒體稱(chēng)為CULVER CITY最好的PARTY和活動(dòng)舉辦地。 

   展覽、聚餐、發(fā)布會(huì)等等活動(dòng)都可以在這個(gè)空間得到滿(mǎn)足，業(yè)主則對(duì)不同的活動(dòng)提供定制化的設(shè)備，用餐以及人員服務(wù)。 

   依托卡爾弗城前文提到的文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，這個(gè)空間的出租一直供不應(yīng)求。 

   THE PLATFORM這種小型定制化的項(xiàng)目體現(xiàn)了做商業(yè)不拘一格的操盤(pán)手法。這明顯不同于國(guó)內(nèi)做商業(yè)從策劃到設(shè)計(jì)再到招商千篇一律的組織運(yùn)作模式。 

   這是一個(gè)精細(xì)化，定制化與服務(wù)化并行的項(xiàng)目。未來(lái)的商業(yè)絕不是做那種簡(jiǎn)單滿(mǎn)足需求或體驗(yàn)的大盒子。而是做平臺(tái)，一個(gè)提供生活方式體驗(yàn)與精細(xì)化服務(wù)的定制平臺(tái)。 

▲附項(xiàng)目落位業(yè)態(tài)索引