廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告稱，在市場(chǎng)觀望氣氛漸濃、銷量下降的情況下，調(diào)控政策應(yīng)從擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整為促進(jìn)其穩(wěn)定發(fā)展。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)公布題為《積極調(diào)整，穩(wěn)定發(fā)展》的最新調(diào)研報(bào)告，對(duì)廣東房地產(chǎn)局勢(shì)提出了看法及政策建議。

　　報(bào)告分析，2006年以來(lái)，廣東房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)高漲的刺激和資金流動(dòng)性過(guò)剩的支撐下，市場(chǎng)需求強(qiáng)力拉動(dòng)投資增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)上漲。2007年第四季度市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，一些城市商品房銷量下降，市場(chǎng)從快速增長(zhǎng)急速轉(zhuǎn)入調(diào)整。

　　報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及民生的影響不可小覷。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依靠投資、消費(fèi)、對(duì)外貿(mào)易三駕馬車并驅(qū)。2000年以來(lái)，廣東固定資產(chǎn)投資占GDP的29%—32%，同期房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資的比例在22%—28%之間。

　　從財(cái)政收入看，2007年廣東地稅稅收中房地產(chǎn)業(yè)稅收占18%，達(dá)357億元，同比增長(zhǎng)32%(省地稅局)。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，廣州地稅稅費(fèi)收入近千億元，有三成來(lái)自房地產(chǎn)，財(cái)政開(kāi)支的10%直接來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，該項(xiàng)比例在一些城市高達(dá)三成或更多。深圳房地產(chǎn)業(yè)稅收達(dá)104億元，同比增長(zhǎng)33%，占地稅收入18%。

　　從金融安全看，個(gè)人購(gòu)房貸款占銀行消費(fèi)貸款很高比例，多年一直是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。若房?jī)r(jià)下跌超過(guò)三成，迫使部分借貸購(gòu)房者斷供棄房，勢(shì)必危及金融安全。

　　市場(chǎng)銷售不暢影響資金回籠，加上銀行惜貸，一旦開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條斷裂，上世紀(jì)90年代中期產(chǎn)生“爛尾樓”將歷史重演，整個(gè)社會(huì)都要付出沉重代價(jià)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)所影響的絕不僅僅是一個(gè)行業(yè)，它直接關(guān)系到金融穩(wěn)定、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政府財(cái)政收入與居民財(cái)產(chǎn)安全的大局。

　　針對(duì)市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)，報(bào)告提出，在市場(chǎng)觀望氣氛漸濃、銷量下降、危及房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)頭，當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，提升交易量，適度松動(dòng)銀根。調(diào)控政策要從擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整為促進(jìn)其穩(wěn)定發(fā)展。