廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲在中山火炬區(qū)調(diào)研時(shí)指出：
“樓市接下來可能將有一段觀望期，但至于持續(xù)多長時(shí)間，還有待觀察�！比涨�，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長、建設(shè)部住房政策專家委員會委員蔡穗聲蒞臨中山火炬區(qū)進(jìn)行誠信地產(chǎn)現(xiàn)場調(diào)研，在隨后舉行的“誠信、品質(zhì)、文化”香暉地產(chǎn)座談會上，蔡會長就當(dāng)前中國房地產(chǎn)整體局勢和中山房地產(chǎn)現(xiàn)狀發(fā)表了看法。蔡會長認(rèn)為，此輪房價(jià)上漲由客觀推動(dòng)，不取決于主觀喜好，我們應(yīng)當(dāng)寬容以待。
房價(jià)上漲由多方因素造成
房價(jià)問題永遠(yuǎn)老百姓關(guān)注的重點(diǎn)，蔡會長表示，自2004年開始至今，廣東各大城市房地產(chǎn)行業(yè)開始提速，房價(jià)進(jìn)入新一輪漲價(jià)風(fēng)潮，雖然各大城市發(fā)展的步伐有快又慢，而中山算是發(fā)展較為晚的城市之一，但是從整體來說，整個(gè)廣東省的房地產(chǎn)在這三四年中發(fā)展速度很快。分析推動(dòng)這一輪房價(jià)上漲的原因，蔡會長認(rèn)為有以下幾大因素。其一，近幾年來，中國的國家經(jīng)濟(jì)增長很快，每年的GDP增長漲幅由7％一直上升到目前的11.5％，這是大的背景。其二，中國城市化發(fā)展極快，原計(jì)劃每年增長百分比為1％，而實(shí)際是達(dá)到了1.5％，居民的住房需求不斷增加。其三是居民生活水平的提高，對住房的需求也越來越高。其四，全球資金流動(dòng)性過剩引起資產(chǎn)的重新估算，這里的資產(chǎn)不僅僅包括房地產(chǎn)業(yè)，還包括資源性產(chǎn)品和初級產(chǎn)品如石油、礦產(chǎn)、有色金屬等，而總貨幣量供應(yīng)多，如果總商品的供應(yīng)相應(yīng)增加，就意味著物價(jià)提升。
這兩年來國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)，有兩大行業(yè)被吸納進(jìn)來：房產(chǎn)和股市。居民的儲蓄增長，其中一部分轉(zhuǎn)化為購買力，推動(dòng)房價(jià)上漲。除此以外，外匯的不斷涌入也是推動(dòng)房價(jià)的一大因素之一，這幾年來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，早已成為許多國家眼中的“肥肉”，都想來中國分得一杯羹，于是大量外國資本涌入中國貨幣市場。
寬容看待這一輪房價(jià)上漲
中山的居住環(huán)境在全省來說是數(shù)一數(shù)二的，而中山的房子的性價(jià)比也是全省最高的，但是中山的房價(jià)一直以來處于一個(gè)低谷狀態(tài)，其真正的價(jià)值沒有得到充分體現(xiàn)，這一輪房價(jià)上漲是客觀推動(dòng)的結(jié)果。蔡會長表示，雖然現(xiàn)在很多人都在抱怨房價(jià)上漲太快是因?yàn)榈貎r(jià)漲得太快，其實(shí)細(xì)想一下，地價(jià)上漲是必然的。先不說土地資源的不可再生性，我們來假設(shè)十年前土地價(jià)格為10萬／每畝，而十年后則賣100萬／每畝，這合不合理呢？也許大部分人只看到兩者之間的差別，但是卻沒有想到，這十年中政府投入了多少人力物力到市政建設(shè)當(dāng)中，如修路、園林綠化等，使得配套等各方面因素日趨完善，而這一區(qū)域的土地自然也大大增值，重新估價(jià)怎可再按照十年前的標(biāo)準(zhǔn)？所以，蔡會長表示，對于這一輪房價(jià)的上漲，我們可以更寬容地看待。
樓市將進(jìn)入一段時(shí)間的觀望期
房價(jià)增長有穩(wěn)步上升的過程，其中與GDP、購物指數(shù)等掛鉤。國慶后，全國樓市銷售額下跌，首先是由于樓市位于高位動(dòng)蕩后的調(diào)整時(shí)期，這是正�，F(xiàn)象。其次9月底“第二套房”房貸政策的出臺也有一部分影響，使老百姓的觀望情緒加劇，對自住的一部分購房者來說，自然期待房價(jià)有所下降，而對于投資者，投入成本的提高也令這部分人有所顧慮。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，任何事物都會有一個(gè)起步到繁榮到衰退到蕭條的周期循環(huán)，關(guān)鍵看周期的長短，但是房地產(chǎn)因其資源的稀缺性呈現(xiàn)出不一樣的特點(diǎn)，但是從長遠(yuǎn)來看，漲的趨勢是無人否定，當(dāng)然也不排除下降的可能。蔡會長認(rèn)為，如果房價(jià)下跌，將出現(xiàn)兩種可能性，一是價(jià)格下跌，這是最壞的結(jié)果，將可能引起一系列不良的后果如負(fù)資產(chǎn)、銀行壞賬等；一種是穩(wěn)住不漲也不跌，這是較為理想的結(jié)果。
蔡會長還表示，樓市將有一段時(shí)間的觀望期。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府肯定希望房地產(chǎn)市場能健康持續(xù)的發(fā)展，而不是衰落。政府現(xiàn)在的調(diào)控，不是為了讓房價(jià)大跌，開發(fā)商都破產(chǎn)，這樣對中國經(jīng)濟(jì)肯定是有害而無利的，所以調(diào)控旨在抑制部分地區(qū)的房價(jià)瘋長，進(jìn)而讓全國的房價(jià)平穩(wěn)下來。
保障中低收入者住房是政府的責(zé)任
在談到當(dāng)前較為受多方關(guān)注的中低收入者買房難問題，蔡會長明確表示，這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)由政府社會保障體系來解決，而不應(yīng)當(dāng)由市場來解決。蔡會長認(rèn)為，保障中低收入者住房是政府的責(zé)任所在，也是政府社會保障體系的一部分，政府可以通過拿出一部分財(cái)政收入建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，而房地產(chǎn)是一個(gè)市場化的東西，必然會導(dǎo)致有人買的起房有人買不起房，這是由市場原則決定的。
對于當(dāng)前中國房價(jià)是否已經(jīng)脫離主要的購買群體，蔡會長認(rèn)為這得考實(shí)踐來檢驗(yàn)后才明確。雖然國際上也有一些標(biāo)準(zhǔn)來界定一些問題，但是必須看清的是，中國的國情與外國的國情相差很遠(yuǎn)，所謂的國際標(biāo)準(zhǔn)不能用在中國，因此，中國的問題要靠多方實(shí)踐來檢驗(yàn)，絕不能盲目套用西方概念�！�
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