關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn) 1996年,中國大陸最早運營的SHOPPING MALL天河城自開業(yè)以來,憑借天時、地利、人和開創(chuàng)了世界零售業(yè)的財富神話,被稱為“中國最大的印鈔機”,成為華南商業(yè)地產(chǎn)的旗幟。也正是天河城的示范效應(yīng),引來無數(shù)英雄競折腰,第二、第三波造MALL熱風(fēng)起云涌,商業(yè)地產(chǎn)概念浮出水面。 進(jìn)入新世紀(jì),購物中心、商業(yè)中心、商業(yè)步行街如雨后春筍,并深刻改寫了廣東傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)商業(yè)版圖。沿街邊、馬路兩旁延伸的店鋪所形成的帶狀城市商業(yè)中心,被現(xiàn)代購物中心所取代。被喻為“城市名片”,滿足居民消費復(fù)合化需求增長的廣東購物中心投資開發(fā)迅猛發(fā)展,從廣州、深圳蔓延至佛山、東莞、中山、湛江等二、三線城市,再拓展到其他經(jīng)濟不發(fā)達(dá)地區(qū)甚至到縣鎮(zhèn)級,城鎮(zhèn)化推進(jìn)的腳步越快,其MALL熱之火越猛。2005年,佛山五大購物中心相繼降生,新增商業(yè)面積超50萬平方米;東莞商業(yè)經(jīng)營體量已相當(dāng)于10個天河城,狂熱的造MALL浪潮引起了商務(wù)部對廣東商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注,專門組成調(diào)研組分赴廣州和東莞進(jìn)行“商業(yè)地產(chǎn)是否過熱”的調(diào)研。 2006年,珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展喜憂并具,重組整合事件頻頻上演。被美國《新聞周刊》評為世界"新七大奇跡"之一的東莞華南MALL年內(nèi)即傳出以20億元價格向北大方正出讓控股權(quán);2006年4月11日,京基集團(tuán)整體全資收購華發(fā)北銅鑼灣廣場,改名為京基銅鑼灣廣場,確立由傳統(tǒng)百貨賣場向?qū)I(yè)電子市場轉(zhuǎn)型。 2007,深圳華潤萬象城一舉成功,并開始全國的“復(fù)制”之路;深圳COCOPARK、中心城、南山保利廣場、海岸城等購物中心相繼開業(yè),加上原有的中信城市廣場、金光華廣場等,顯示出深圳現(xiàn)代都市步入MALL時代的商業(yè)魅力,從品牌引進(jìn)、經(jīng)營理念、軟硬件配套等方面,其購物中心行業(yè)整體水平已趕超廣州,領(lǐng)跑華南。 除了在一線城市積極布點,很多重量級的開發(fā)商紛紛把目標(biāo)對準(zhǔn)二三線城市。除了經(jīng)濟發(fā)展等原因之外,當(dāng)前國家推行的城鎮(zhèn)化無疑是非常重要的動因。佛山禪城的東方廣場、南海大瀝的巴黎春天和嘉洲廣場、順德陳村的順聯(lián)廣場、三水的三水廣場、東莞厚街的明豐廣場等,成為其中的佼佼者。 2009年,廣東省出臺《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008—2020年)》,明確提出“全面推進(jìn)珠江三角洲地區(qū)經(jīng)濟社會一體化,著力增強城市群整體競爭力。以廣州、佛山同城化為示范,積極推動廣佛肇(廣州、佛山、肇慶)、深莞惠(深圳、東莞、惠州)、珠中江(珠海、中山、江門)經(jīng)濟圈建設(shè),加快區(qū)域經(jīng)濟社會一體化進(jìn)程”。 在廣佛同城化大背景之下,金融同城、通信同城、交通同城的逐步實現(xiàn),商業(yè)企業(yè)均欲在此輪大融合中尋找新的機會點。4月,廣東吉之島位于廣佛交界的佛山保利水城店開業(yè)。12月,廣州友誼百貨有限公司租賃佛山國際商業(yè)中心裙樓首層至7層,開設(shè)該地區(qū)最高檔的百貨商店。沃爾瑪進(jìn)駐順德,開設(shè)佛山地區(qū)的第三家購物廣場。新光商業(yè)斥資參與南海地塊競拍。肇慶以牌坊廣場為中心,天寧路、端州路、建設(shè)路為依托的新型商業(yè)核心圈正在悄然形成;廣百惠州店去年9月19日開業(yè),并在籌劃第二大購物中心項目,搶占惠州中高檔消費市場。 2009年,隨著國內(nèi)消費市場的復(fù)蘇,多個商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資者早已聞到商機,天河城投資20億元在天津復(fù)制天河城;海印股份以1.32億元年租金,租下中華廣場14年經(jīng)營權(quán);位于天河路太古匯項目的商場部分已封頂,并宣布引入首次進(jìn)入廣州的高端超市Olé和英國瑪莎百貨;與該項目隔路相望的萬菱匯綜合體項目沉寂十多年后再次崛起;李嘉誠旗下廣州商業(yè)物業(yè)西城都薈也重新啟動招商;東方寶泰、動漫星城、時尚天河、天河又一城等地下商業(yè)悄然興起;白云萬達(dá)廣場和5號停機坪悍然挺進(jìn)白云新城商圈;高德置地等大型商業(yè)地產(chǎn)綜合體橫空出世……乘著亞運的東風(fēng),亞運前后將有超過100萬平方米的商業(yè)面積涌進(jìn)廣州,其中有超過30%擬建設(shè)大型購物中心,高端商貿(mào)項目載體建設(shè)進(jìn)一步拓展了我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展空間,展示了我市“千年商都”的現(xiàn)代新形象,夯實了廣州作為國際購物天堂的載體基礎(chǔ)。對塑造廣州國際化商貿(mào)中心都市形象將起到積極促進(jìn)作用。2010年,廣州首次取代上海問鼎“中國大陸最佳商業(yè)城市”。 “上一個10年是住宅市場的蜜月期,而下一個10年則是商業(yè)地產(chǎn)的蜜月期!边@是諸多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共識。 專家認(rèn)為,受經(jīng)濟復(fù)蘇以及政府抑制投資和投機性住宅需求等因素影響,在首付、利率、回報率等方面,目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場,而在通脹預(yù)期影響下,將有大量資金重新流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,未來優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)將有較大提升空間。
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