2012年11月23日 《信息時報》D5版 廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶：南沙房價虛高 入市應謹慎 南沙新區(qū)規(guī)劃出臺后，受影響最大的就是南沙房地產(chǎn)市場�，F(xiàn)在前往南沙買房的，三分之二或以上都是投資客。 短期來看，南沙并不適合買房為了自住。目前南沙房價有些虛高，目前南沙的樓價應該保持在6000~7000元/平方米才比較正常。買家若沒有明確的投資目的和將來自住的需要，就不應該盲目入市，還得再觀望一陣再考慮是否入市。實際上，房地產(chǎn)市場是有周期性的，有一熱就必有一冷，南沙樓市因為新區(qū)規(guī)劃，樓價過度上漲，以后肯定還會冷靜下來，到南沙樓市冷靜期再考慮是否入市也不遲。 南沙發(fā)展前景是毋庸置疑的，前景被眾人看到，嗅覺靈敏的開發(fā)商也自然蜂擁進入南沙開發(fā)，房企進駐南沙很明智，但是不能將南沙的樓價推得太高，一下子就將樓價透支了。 南沙前景令人期待，但是目前在經(jīng)濟上還是屬于沙漠。南沙應該盡快增加有人氣 的產(chǎn)業(yè)，比如大型的旅游項目，甚至旅游地產(chǎn)，或引進大學等，這些都可以為南沙增加人氣。南沙目前最大的問題就是缺少人氣，只要南沙人氣逐漸增多，自然就會發(fā)展配套、商業(yè)等項目了。正常來說，樓價會隨著南沙發(fā)展穩(wěn)定上漲，但不應該一下暴漲。 專家視點 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志：南沙房價基數(shù)低 未來漲幅大 我對南沙樓市前景十分看好，南沙優(yōu)勢是廣州其他區(qū)域無法比擬的：首先是國家級新區(qū)的定位高于其他區(qū)域的定位；其次，南沙目前有些樓盤價格仍不到10000元/平方米，基數(shù)低未來上漲的幅度肯定大；再次，南沙自然環(huán)境優(yōu)越，有山有海空氣好，也適合度假養(yǎng)老，平時居住環(huán)境好。 南沙發(fā)展前景大，但是目前仍有不足之處。不足主要集中在配套方面，購物醫(yī)療教育都亟待完善，特別是教育，想要吸引高端人才必須要有好的中小學；其次是限購，外地人口想到南沙創(chuàng)業(yè)但不允許買房，這個限制太大，需要重新研究；最后是規(guī)劃細則應盡快公布，現(xiàn)在大家知道南沙是國家級新區(qū)、粵港澳合作區(qū)，但都停留在概念上，具體如何實施，如何啟動，政府重點投資項目是什么，能盡快明確會更好。 另外，我想重點指出的是，最近一個多月南沙房價整體上漲了20%左右，在重大利好之下雖然漲幅還算可以接受，但大家應警惕，不斷地、盲目地炒作，過高的地價、房價反過來會影響南沙經(jīng)濟建設的發(fā)展。投資者也應該適當控制風險。 業(yè)內(nèi)資深專家韓世同：未來南沙房價或超老城 南沙規(guī)劃藍圖非常美好，若能按照規(guī)劃承諾的逐漸完善，那么未來，南沙樓價很有可能會超過老城區(qū)。作為國家級新區(qū)，南沙發(fā)展速度應該會更快一些，比如目前公布有望2015年年底開工的深圳至中山跨江通道，最終確定將建設南沙連接線，可以說海底隧道開通后，從南沙到深圳可能就是半小時的路程。所以，從整體情況來看，南沙區(qū)發(fā)展已經(jīng)有整體的動作和布局了。 在樓市方面，一個規(guī)劃的誕生催生樓市興旺是很正常的，開發(fā)商、投資客買樓均是跟著規(guī)劃走，規(guī)劃一出臺，樓價就開始上漲，但是目前的漲幅還是在能接受的范圍之內(nèi)。去年11月份，南沙的樓價一下子就過萬了，今年開始回調(diào)到七八千，現(xiàn)在規(guī)劃出臺，又回到了去年最高峰時樓價的水平。南沙樓價比之前基數(shù)高出10%~20%還是一個正常的上漲幅度，但是若在短期內(nèi)上漲50%或以上就非常過份了，樓價就真的虛高了。近期前往南沙買樓的主要都是投資客，將產(chǎn)品做中長期投資，所以，南沙開發(fā)商的新樓盤應該多建一些精裝房，因為現(xiàn)在南沙很多在售或已售的樓盤是毛坯出售的，而帶裝修的房子更適合出租。 合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌：三大不足制約南沙樓市發(fā)展 在國家新區(qū)政策利好的情況下，南沙樓市有明顯的反應，量價齊升，未來的走勢肯定是量價都上漲，但是就擔心上升的速度過快，后勁不足。主要是因為，目前南沙有三大不足，這三大不足明顯會制約南沙樓市發(fā)展。第一是，人口是發(fā)展的瓶頸，目前南沙人口較少，并且缺乏人才，這樣若建設大量的住宅，會導致南沙成為一座空城；第二，缺乏產(chǎn)業(yè)，特別是產(chǎn)業(yè)性服務業(yè)是比較缺乏的，若沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，南沙經(jīng)濟、人口依然無法提升；第三，交通不夠便利，雖然現(xiàn)在南沙前往廣州比較便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等區(qū)域的交通還是有待完善。所以，政策出臺后，還應該積極落實，快速引進人口、人才，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，完善交通等。這些完善了，就會更快的推進南沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展。此外，開發(fā)商也應該做出更好的產(chǎn)品，例如吸引大家常住的產(chǎn)品、圍繞優(yōu)質生活圈的產(chǎn)品，并且做出度假、養(yǎng)老等多種形式地產(chǎn)項目。 買家觀點 商人李先生（目前在白云區(qū)租房住）：在南沙買房壓力較小 相對于廣州中心六區(qū)，南沙樓價相對合理，對于我們這樣的年輕人來講，買房壓力會小一些。而且現(xiàn)在南沙有地鐵，公路方面有南沙港快線，交通也挺方便的。我平時工作的地點不固定，不需要每天趕去市區(qū)上班，我想在南沙房價漲得更高前盡快買下一套寬敞舒適的房子。目前我和妻子初步看中萬科府前一號，毛坯一口價7400元/平方米起。 白領李小姐（目前在天河區(qū)租房住）：人氣不足，買房要慎重 最近我去看了南沙奧園，覺得那里周邊配套不完善，生活中買菜做飯、看病就醫(yī)，甚至以后孩子讀書都會遇到諸多不便。另外，交通太不方便了，距離地鐵站金洲站比較遠，附近公交路線也不多。雖然有人說以后南沙的配套總會發(fā)展起來的，但我怕萬一發(fā)展不起來，或者發(fā)展太慢，我上哪兒后悔去呀！目前這里房價低，是因為沒什么人氣。要等南沙的規(guī)劃完全實施，估計得十幾二十年，現(xiàn)在買房子還是得慎重。 銷售人員張先生（目前在天河區(qū)租房�。簝r錢吸引但交通不便 南沙對我吸引力最大的是房價，在市區(qū)里肯定是沒有這個價錢。而且南沙剛剛獲批國家級新區(qū)，我覺得以后肯定會漲價�，F(xiàn)在我手里的錢剛夠首付，早點兒買，以后升值了再換套更合適的唄。 最近我去南沙看了不少的樓盤，包括創(chuàng)鴻南沙一品、南沙境界、碧桂園天璽灣、時代南灣等樓盤都看過了，覺得樓盤環(huán)境都還不錯。雖然部分樓盤規(guī)劃建幼兒園、臨街商鋪等配套，但是未來這些規(guī)劃能不能落到實處很難說。 另外，南沙的交通實在是不方便。例如離創(chuàng)鴻南沙一品小區(qū)最近的地鐵站是金洲站，走路過去都要15~20分鐘，然后再搭地鐵去市區(qū)，要一個多小時。這對上班一族來說，往返廣州市區(qū)既費時又費錢。 退休人員劉阿姨（目前住在荔灣區(qū)）：環(huán)境適合養(yǎng)老 但配套沒跟上 我最近看過南沙境界，這個樓盤最大的亮點就是擁有可供攀爬娛樂的私家山，從環(huán)境看很適合老人家頤養(yǎng)天年，但我不太滿意的就是樓盤配套都沒有跟上，平時買菜做飯不方便，看病就醫(yī)也沒有什么放心的醫(yī)院，休閑娛樂的空間也太小了，沒有文化公園這樣的地方給我們健身。過兩年要抱孫子了，周邊沒有相對完善的教育資源，兒子媳婦也不會放心把孩子給我們帶。售樓小姐說未來南沙配套會完善，但我們老兩口能不能等到南沙規(guī)劃實施還不知道呢。 公司職員孫先生（目前住在南沙區(qū)由單位提供的宿舍）：看好南沙發(fā)展前景 我和女朋友的工作地點就在南沙，現(xiàn)在都還住在單位的職工宿舍里。由于準備結婚，所以最近準備在南沙買一套小戶型。我們看過南沙云山詩意、碧桂園天璽灣，還沒確定買哪個樓盤。南沙這邊風景優(yōu)美，雖然生活配套還不太完善，但隨著國家新區(qū)的建設，未來會慢慢發(fā)展起來的。我看好這里的發(fā)展前景。 商人萬先生（現(xiàn)居香港）：南沙的房子升值空間巨大 南沙升級國家新區(qū)后，我特地趕過來看房。真后悔沒有在早些時候投資。想當年霍英東在南沙拿地，后來搞了博覽中心、星級酒店，之后我也有不少朋友低價入市，現(xiàn)在都升值了兩三倍。目前南沙有了國家的利好政策，而且打出了粵港澳合作的牌，是個不錯的投資機會。無論自然資源、生態(tài)優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，南沙都是一流的。這里有廣州最長的海岸線，有海、有山、有濕地，將來誕生像紐約長島、迪拜那樣的一線海景超級豪宅，賣全廣州最高的房價，是完全有條件的。南沙地形多樣，適合做各類型的產(chǎn)品，特別有利于做養(yǎng)生、旅游度假類的高端產(chǎn)品，加上國家級新區(qū)的高端區(qū)域定位，買家當然不再局限于廣州，而是會有來自全國的“富豪級”人物來購買。也許廣州人感覺不明顯，但是不用說香港了，深圳人都會覺得這里很便宜，比如深圳大梅沙的萬科天琴灣，售價已超過20萬元/平方米；東部華僑城已賣到10萬元/平方米，南沙現(xiàn)在“8字頭”到1萬元/平方米的房價，未來升值空間巨大。我現(xiàn)在選擇這里投資，不會有錯的！ |
