陳光明：商業(yè)成就地產(chǎn) 

    將三水廣場(chǎng)二期項(xiàng)目開發(fā)成集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫字樓、酒店、公寓等為一體的綜合商業(yè)體，老實(shí)說，三年前陳光明還沒有這個(gè)想法。現(xiàn)在想法從圖紙走到工地并迅速得到了市場(chǎng)熱捧，陳光明說這完全是“商業(yè)成就地產(chǎn)”理念的最佳詮釋。

    三水廣場(chǎng)從開業(yè)最初半年的低迷期，到現(xiàn)今高達(dá)95%的出租率、物業(yè)管理費(fèi)和租金百分百收��；三水的消費(fèi)者從最初不大習(xí)慣進(jìn)店購(gòu)物或經(jīng)商，到現(xiàn)在顧客盈門商戶樂在其中；三水廣場(chǎng)3年里一路走來，為陳光明逐漸清晰并規(guī)劃出了心中的“商業(yè)成就地產(chǎn)”藍(lán)圖。

   藍(lán)圖繪就源自底氣十足。二期項(xiàng)目商業(yè)部分的一線鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)達(dá)180元/平方米，二線鋪120元/平方米，比三年前翻了一番。“今年春節(jié)后推出二期的寫字樓，僅是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就已售出一半。”作為衡量經(jīng)營(yíng)狀況的另外一個(gè)指標(biāo)，戶外廣場(chǎng)活動(dòng)收入從2006年不足50萬(wàn)，到去年的130萬(wàn)，今年目標(biāo)是200萬(wàn)元。  

三水廣場(chǎng)董事總經(jīng)理陳光明 

   經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的三年三級(jí)跳，印證了三水廣場(chǎng)已經(jīng)成為三水區(qū)人氣最旺盛、客流最密集、影響面最廣泛的商業(yè)舞臺(tái)。陳光明表示，三水廣場(chǎng)的成功，除了定位準(zhǔn)確、切入時(shí)機(jī)適宜之外，良好的經(jīng)營(yíng)管理更是不可忽視的核心關(guān)鍵。發(fā)展商對(duì)管理團(tuán)隊(duì)的充分信任，團(tuán)隊(duì)成員間能力互補(bǔ)，從負(fù)責(zé)主力租戶的招商、整體策劃到具體的管理執(zhí)行、工程投資，團(tuán)隊(duì)成員發(fā)揮所長(zhǎng)各司其職，締造了今天三水廣場(chǎng)的繁榮。

  “改變?nèi)�水人生活”，問世伊始，三水廣場(chǎng)的第一句口號(hào)，引起三水人的極大關(guān)注；第二年，三水廣場(chǎng)“因你而變”，讓三水人感受到了辛勤耕耘后的感恩之心；第三年，“商業(yè)成就地產(chǎn)”，對(duì)過去成就和今后遠(yuǎn)景的精彩概括躍然紙上。

    商業(yè)項(xiàng)目良性運(yùn)作可帶來穩(wěn)定的租金收入，推動(dòng)物業(yè)升值，在房地產(chǎn)市道低迷時(shí)更可為開發(fā)商提供穩(wěn)固的資金后盾，而房地產(chǎn)項(xiàng)目快速的資金回籠，則為開發(fā)商啟動(dòng)新的商業(yè)項(xiàng)目備足了“糧草”。從三年前摸索起步，到三年后在灑滿陽(yáng)光的道路上奔跑，三水廣場(chǎng)三年征途，讓陳光明對(duì)“商業(yè)成就地產(chǎn)”有了更深刻的體認(rèn)。

    二期寫字樓、公寓項(xiàng)目受追捧，固然是投資者對(duì)三水廣場(chǎng)一期項(xiàng)目成功的肯定和發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可，更是“商業(yè)成就地產(chǎn)”這一理念經(jīng)受住市場(chǎng)“試金石”的考驗(yàn)所獲得的最高獎(jiǎng)賞。陳光明表示，二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年9月封頂，明年6月全面開業(yè)，而搶先入駐的如家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店將于明年5月率先開業(yè)。“公司計(jì)劃在3-5年內(nèi)擁有20萬(wàn)平方米的物業(yè)項(xiàng)目，將往珠三角的二、三線城市發(fā)展，或是在一線城市的周邊地區(qū)�！�

    歐小衛(wèi)：投資三水雙城的四大理由

    “一座城市需要一個(gè)核心，而唯有商業(yè)最能體現(xiàn)這個(gè)核心的價(jià)值”。在歐小衛(wèi)看來，步入良性發(fā)展軌道的三水廣場(chǎng)，完美體現(xiàn)了三水城市核心的價(jià)值。三年前當(dāng)這里還是一片荒地，當(dāng)他還是以中華廣場(chǎng)董事總經(jīng)理的身份參與“墾荒”的時(shí)候，他就下了這樣的定論；三年后的今天，當(dāng)三水廣場(chǎng)屹立為三水的商業(yè)地標(biāo)城市名片時(shí)，除了驗(yàn)證他的獨(dú)到眼光之外，現(xiàn)任廣東神州天潤(rùn)投資有限公司總裁、廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)的歐小衛(wèi)，對(duì)三水雙城美好的投資前景更是堅(jiān)信不疑。

    城市發(fā)展的核心必須依托商業(yè)才能散發(fā)無(wú)窮的魅力，就如廣州的天河城、香港的銅鑼灣一樣。在歐小衛(wèi)看來，二期的三水廣場(chǎng)，必然是未來三水城市核心的載體。其次，“三水的城市商業(yè)基礎(chǔ)原來較低，導(dǎo)致好的商業(yè)項(xiàng)目今后上升空間非常大，物業(yè)的投資價(jià)值未可限量�！�

    第三，南北兩座塔樓對(duì)峙的三水雙城起點(diǎn)較高，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫字樓、酒店、公寓、電影院等為一體的商業(yè)綜合體，總面積超過12萬(wàn)平方米。歐小衛(wèi)表示，像這種規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)完備、功能完善的商業(yè)綜合體，不要說在三水在佛山，乃至在全省都不多見，既為項(xiàng)目注入了強(qiáng)大的發(fā)展后勁，無(wú)形中也抬高了后來者進(jìn)入的門檻，使項(xiàng)目更具獨(dú)一無(wú)二的投資價(jià)值。

    第四，三水廣場(chǎng)一期的成功，在于她滿足了城市居民普遍的消費(fèi)需求。二期的“三水雙城”在功能布局、招商引資方面也將同樣延續(xù)這一原則，包括引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名百貨公司，提高餐飲、娛樂、家電零售的比例，增加寫字樓、公寓和經(jīng)濟(jì)型酒店的商務(wù)功能，擴(kuò)大個(gè)人消費(fèi)品類的賣場(chǎng)面積等�？梢灶A(yù)見，人氣將愈加暢旺，馬太效應(yīng)下投資回報(bào)自然水漲船高。

    歐小衛(wèi)指出，對(duì)于二、三線城市的購(gòu)物中心來說，首先要滿足低層次的消費(fèi)需求，才會(huì)有更高層次的消費(fèi)需求的產(chǎn)生。如果說三水廣場(chǎng)一期成功地改變了當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)商和消費(fèi)意識(shí)的話，那么，二期將在提升當(dāng)?shù)鼐用裣�費(fèi)方式的基礎(chǔ)上，著力于改變其商務(wù)方式和生活方式�！斑@是推進(jìn)三水城市化進(jìn)程中，三水廣場(chǎng)在不同階段所必須肩負(fù)的歷史責(zé)任�！�

    “三水雙城”：再創(chuàng)三水商業(yè)輝煌

    三水雙城作為三水廣場(chǎng)的二期項(xiàng)目，雄踞三水市CBD核心地段，處于康崗路與張邊路交界，南面正對(duì)17萬(wàn)平方米西南公園，周邊機(jī)構(gòu)林立，道路四通八達(dá)。以其地處CBD中軸線地位，構(gòu)筑完美商業(yè)價(jià)值鏈，成就城市首席地標(biāo)，延續(xù)三水最強(qiáng)大的一場(chǎng)“財(cái)富風(fēng)暴”。

    三水雙城即將推出的大公寓產(chǎn)品面積大約為200平方米，只有30套，主要是面向高端客戶銷售，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為6000多元/平方米。該公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)明顯，正南望向三水的又一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目西南公園，并且設(shè)計(jì)上獨(dú)具匠心，入戶花園、豪華的主人房等等，凸顯居住者的尊貴身份。30套公寓里有6套空中復(fù)式，小公寓產(chǎn)品面積大概在30-40平方米，帶裝修均價(jià)6000多元/平方米，目前認(rèn)購(gòu)非�；鸨�。

　　此外，項(xiàng)目已經(jīng)確定引入連鎖商務(wù)酒店“如家”為公寓產(chǎn)品提供酒店式的物業(yè)管理，其中如家還會(huì)租用其中的三層公寓來做商務(wù)酒店，為物業(yè)的保值和升值打下良好的基礎(chǔ)。這也是如家首次進(jìn)入三水市場(chǎng)。

　　三水雙城的另一類型產(chǎn)品是寫字樓，總面積10000多平方米，最小的面積60多平方米。寫字樓的銷售價(jià)格為5000多元/平方米，性價(jià)比非常高。三水至今還沒有專業(yè)的寫字樓項(xiàng)目，辦公場(chǎng)所很多是前面商鋪后面寫字樓的形式，而三水雙城是首個(gè)專業(yè)的寫字樓項(xiàng)目。

　　此外，三水雙城的商業(yè)面積暫時(shí)不考慮銷售，而以開發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)為主。三水廣場(chǎng)董事長(zhǎng)陳光明表示，目前三水廣場(chǎng)的一期出租率達(dá)到100%，很多已進(jìn)場(chǎng)商家的面積不夠用，比如說國(guó)美、電影院都需要增加面積，同時(shí)二期計(jì)劃引進(jìn)一個(gè)高檔的百貨公司，目前已經(jīng)基本談妥。另外，此前一期沒有面積做飲食配套，二期將要增加飲食和娛樂配套的內(nèi)容，所以二期商業(yè)面積暫時(shí)不推出銷售。