金融海嘯引發(fā)的實(shí)體危機(jī)雖然還沒(méi)全面發(fā)作,但全球星級(jí)飯店最為密集的制造業(yè)重鎮(zhèn)東莞已提前感到寒意。為吸引客源,東莞多家星級(jí)豪華酒店價(jià)格下調(diào)至2~6折,有個(gè)別五星級(jí)酒店甚至拋出298元的特價(jià)房。然而,分析人士認(rèn)為,最壞的日子還沒(méi)到來(lái),明年上半年才是東莞酒店業(yè)的深冬。
營(yíng)收減少兩成
不少酒店是首次加入降價(jià)行列!兜谝回(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》致電東莞一些五星級(jí)酒店前臺(tái)發(fā)現(xiàn),標(biāo)準(zhǔn)房掛牌價(jià)大部分在1000元以上,但折后標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格在200~800多元之間不等,其中銀城酒店豪華單人房折后只需330元,樟木頭三正半山酒店348元,素來(lái)是東莞五星級(jí)酒店風(fēng)向標(biāo)的厚街喜來(lái)登酒店標(biāo)準(zhǔn)間也推出五折低價(jià),未簽約客戶(hù)830元。
自1996年至今,東莞星級(jí)酒店業(yè)就以其獨(dú)特形式創(chuàng)造了中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展史上獨(dú)特的“東莞現(xiàn)象”,一個(gè)僅有2645平方公里、由33個(gè)鎮(zhèn)組成的城市,卻集中了高達(dá)250億元酒店業(yè)投資,形成了中國(guó)最集中、條件最好、規(guī)模最大的酒店產(chǎn)業(yè)集群,五星級(jí)酒店數(shù)量?jī)H次于北京和上海。
東莞市旅游局有關(guān)人士透露,目前東莞有星級(jí)酒店99家,以商務(wù)型酒店為主,其中四星級(jí)以下酒店56家,掛牌五星級(jí)18家,正在等待評(píng)定的也有10多家。但與一般商務(wù)型酒店集中在市區(qū)不同的是,東莞市的五星級(jí)酒店布局集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。常平鎮(zhèn)是國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店最多的鄉(xiāng)鎮(zhèn),擁有星級(jí)酒店18家,其中五星級(jí)酒店1家,四星級(jí)4家。
受金融危機(jī)影響,“東莞四星級(jí)以下酒店關(guān)閉大半的說(shuō)法與事實(shí)不符。從2005年至今停業(yè)的星級(jí)酒店只有6家,大都因?yàn)榍皫啄旯δ芨淖兌I(yè),但與東莞目前的產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整沒(méi)有直接關(guān)系!辈贿^(guò)東莞市旅游局的上述人士向記者表示,上半年以來(lái)酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增長(zhǎng)正在放緩。東莞市旅游局對(duì)該市各家酒店前10個(gè)月經(jīng)營(yíng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年6月到10月的入住率下降,其中嘉華大酒店、帝豪花園酒店、豐泰花園酒店、金凱悅酒店集團(tuán)等知名星級(jí)酒店分別減少12%、11%、10%、17%,營(yíng)業(yè)收入均較去年同期減少一至兩成。
盈利模式受沖擊
“最壞的日子還沒(méi)到來(lái)!倍嗉椅逍羌(jí)酒店的經(jīng)理向記者表示,金融危機(jī)對(duì)東莞大環(huán)境影響短期很難改變,而明年上半年酒店將更加艱難。
按照他們的說(shuō)法,東莞全球制造業(yè)中心的地位衍生出的會(huì)展旅游業(yè)和酒店業(yè)的結(jié)合,這種“自上而下”的集群經(jīng)濟(jì)形成了東莞特有的酒店模式。比如一年一度的東莞電博會(huì)、虎門(mén)服裝交易會(huì)、樂(lè)從、厚街等家具展等,吸引了上萬(wàn)家外資企業(yè)的入駐和每年大量的商務(wù)活動(dòng)。據(jù)東莞市旅游局統(tǒng)計(jì),東莞高星級(jí)酒店的客源結(jié)構(gòu)內(nèi)地僅占38%,中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)占27%,日韓、東南亞占20%、歐美占15%。
事實(shí)上,東莞五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)一直低于其他城市,保持在500元/夜左右!叭胱〉念櫩痛蠖鄶(shù)是常住客,常住客的成本比一般的顧客要低。其次,東莞市將酒店定位為外商文娛活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)的中心,房?jī)r(jià)并不是其主要收入,餐飲、棋牌、麻將、泳池、桌球、沐足桑拿、美容修甲等多元化休閑活動(dòng)才是其利潤(rùn)支柱。”厚街一家星級(jí)酒店經(jīng)理向記者表示。
但隨著東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、外資工廠撤離,消費(fèi)者休閑活動(dòng)的支出開(kāi)始萎縮;而已經(jīng)處于較低價(jià)位的房?jī)r(jià)繼續(xù)打折,東莞酒店業(yè)固有的盈利結(jié)構(gòu)將受到嚴(yán)重沖擊。廣交會(huì)期間蕭條氣氛已經(jīng)顯現(xiàn),大部分星級(jí)酒店的入住率只有四成到六成左右,最低的僅兩成。“東莞酒店業(yè)建設(shè)民營(yíng)資金達(dá)到250億元,占了95%以上,而在其他城市,70%~80%都是國(guó)有資本!睆V東商學(xué)院長(zhǎng)期關(guān)注這一現(xiàn)象的專(zhuān)家表示,經(jīng)濟(jì)蕭條期維持酒店持續(xù)經(jīng)營(yíng)也是民營(yíng)資本面臨的一道難題。
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