在領(lǐng)改革開(kāi)放風(fēng)氣之先的廣東，創(chuàng)建于1997年的方圓地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年悉心耕耘，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為主，房地產(chǎn)金融投資、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等領(lǐng)域協(xié)同發(fā)展的集團(tuán)企業(yè)，并連續(xù)多年躋身于“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”及“廣東省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”前列。

    2018年，方圓地產(chǎn)成立專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展平臺(tái)——睿德商業(yè)。在這一領(lǐng)域，作為“后起之秀”的睿德商業(yè)如何在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出？對(duì)此，睿德商業(yè)副總經(jīng)理王安樓認(rèn)為，睿德商業(yè)擁有市面一流的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，融合"商業(yè)，讓城市更繁華"的企業(yè)理念，以創(chuàng)新的精神專(zhuān)注于商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、商業(yè)策略和商業(yè)投資四大核心業(yè)務(wù)，注重發(fā)展高品質(zhì)、資源型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，必定能為客戶創(chuàng)造長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。

睿德商業(yè)副總經(jīng)理王安樓

    成立睿德商業(yè)平臺(tái) 開(kāi)啟多條產(chǎn)品線

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下健康穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與分化持續(xù)加劇，建立商業(yè)品牌已成為房企向商業(yè)地產(chǎn)加快轉(zhuǎn)型的重要舉措。

    從2012年開(kāi)始，方圓集團(tuán)開(kāi)始密集地拿下商業(yè)地塊,重點(diǎn)深耕廣州、鶴山等國(guó)內(nèi)一線和新興城市，在綜合考量城市布局策略和項(xiàng)目屬性的基礎(chǔ)上，以投資、自持、合作等方式，截止到目前，旗下籌建和運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目總規(guī)模已達(dá)到70萬(wàn)㎡。

   “過(guò)去的商業(yè)物業(yè)比較零散，現(xiàn)在通過(guò)睿德商業(yè)這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行深度的梳理和整合，管理及整體發(fā)展更加系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化及專(zhuān)業(yè)化，重新發(fā)現(xiàn)并提升商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。”王安樓向我們表示。

    經(jīng)過(guò)不到一年的快速發(fā)展，睿德商業(yè)已擁有了一支高水平的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的前期統(tǒng)籌策劃、招商及運(yùn)營(yíng)管理等，同時(shí)積累沉淀豐富的商家資源，與眾多商協(xié)會(huì)緊密合作，具備建設(shè)和運(yùn)營(yíng)高品質(zhì)商業(yè)的綜合實(shí)力。

    針對(duì)不同區(qū)域不同客群，睿德商業(yè)目前已形成多條產(chǎn)品線：以方圓大廈為代表的綜合性高端商業(yè)物業(yè)、以鶴山•方圓易達(dá)廣場(chǎng)為代表的多元化體驗(yàn)式社區(qū)商業(yè)、以方圓合景•南沙水戀為代表的一站式購(gòu)物娛樂(lè)社區(qū)中心、以華新方圓廣場(chǎng)為代表的區(qū)域高端綜合體、以及以從化泉溪酒店為代表的酒店物業(yè)等，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)繁榮和生活品質(zhì)升級(jí)，凸顯睿德商業(yè)銳意進(jìn)取的姿態(tài)和逐步成熟的自信步伐。

    談及睿德商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，王安樓顯得信心十足。“睿德商業(yè)通過(guò)資產(chǎn)管理強(qiáng)化收益，以輕資產(chǎn)輸出等方式快速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理面積達(dá)200萬(wàn)㎡。同時(shí)，確保公司業(yè)績(jī)良好，擇機(jī)進(jìn)軍資本市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)2023年上市的戰(zhàn)略目標(biāo)�！� 

廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍（左）與睿德商業(yè)副總經(jīng)理王安樓（右）合影

    重點(diǎn)發(fā)力社區(qū)商業(yè) 培育自有品牌

    近期，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速開(kāi)始回落的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始提速，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)入以商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的增量市場(chǎng)。

    在“追求美好生活”的引導(dǎo)下，如今住宅開(kāi)發(fā)已不再是方圓集團(tuán)的唯一導(dǎo)向。根據(jù)方圓集團(tuán)日前在品牌煥新發(fā)布會(huì)上透露的信息，方圓未來(lái)要從“現(xiàn)代東方建筑與生活的研發(fā)商”向“現(xiàn)代東方生活服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，構(gòu)建人居、金服、房服、社區(qū)、教育、空間、公益、醫(yī)養(yǎng)八大場(chǎng)景服務(wù)體系，開(kāi)啟以“東方歸屬”為主軸的全生命周期全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系。

    為此，睿德商業(yè)精準(zhǔn)把握房企自帶的業(yè)主流量和地產(chǎn)資源與新零售商需要的客群及布局線下實(shí)體店的訴求，以社區(qū)商業(yè)為發(fā)展契機(jī)，重點(diǎn)打造便利店、教育、健身等多個(gè)跨界復(fù)合的自有品牌，以差異化策略夯實(shí)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的“護(hù)城河”。

    王安樓對(duì)社區(qū)商業(yè)有著自己的理解�！吧鐓^(qū)商業(yè)的1.0版本是以社區(qū)底商為主，2.0版本則表現(xiàn)為社區(qū)商業(yè)街，現(xiàn)在的泛社區(qū)商業(yè)中心則是3.0版本，業(yè)態(tài)以特色餐飲、家居體驗(yàn)館、咖啡店、藝術(shù)創(chuàng)意等為主，以‘生活最后一公里’的圈子升級(jí)優(yōu)化生活配套，從而為業(yè)主帶來(lái)有價(jià)值的社群生活�！� 

    結(jié)合時(shí)下大熱的“互聯(lián)網(wǎng)+”和新零售風(fēng)潮，睿德商業(yè)在傳統(tǒng)店面內(nèi)加入人臉識(shí)別、視覺(jué)識(shí)別和手勢(shì)支付三大專(zhuān)利技術(shù)，通過(guò)現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)布局與AI智能技術(shù)，為顧客創(chuàng)建“便利+實(shí)惠+體驗(yàn)”特色的社區(qū)服務(wù)場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)足不出戶即可享受購(gòu)物的樂(lè)趣。

    同時(shí)，睿德商業(yè)將店鋪的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、日常運(yùn)營(yíng)、推廣等方面的工作內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)的分析，進(jìn)一步完善清晰消費(fèi)者畫(huà)像，及時(shí)掌握消費(fèi)者日新月異的需求，并進(jìn)行創(chuàng)新升級(jí)�！拔覀儾皇乔�篇一律的復(fù)制，而是根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，為消費(fèi)者創(chuàng)造更完善、更具體驗(yàn)性的產(chǎn)品和服務(wù)�！蓖醢矘潜硎�。

    展望未來(lái)，睿德商業(yè)還將全面協(xié)同方圓集團(tuán)戰(zhàn)略布局的腳步，在立足廣東，深耕粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略下，全方位協(xié)同方圓產(chǎn)品價(jià)值的全面提升，將美好生活與現(xiàn)代商業(yè)完美融合，掀起城市商業(yè)發(fā)展新浪潮，開(kāi)啟城市生活體驗(yàn)新篇章。（文/吳婕秋）

睿德商業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目一覽

　　方圓大廈

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間：2012年

　　地址：廣東廣州市天河區(qū)體育東路28號(hào)

　　項(xiàng)目體量：總建筑面積約5.8萬(wàn)平方米，地上共39層，地下共4層

　　項(xiàng)目定位：綜合型高端物業(yè)

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　方圓大廈位于廣州市天河體育東路，處于目前廣州最矚目的天河商圈，距天河路與體育東路的黃金十字路口僅100米。項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公、酒店式服務(wù)公寓為一體的綜合型高端物業(yè)，六層至十一層規(guī)劃為方圓總部生態(tài)型甲級(jí)寫(xiě)字樓。

　　鶴山·方圓易達(dá)廣場(chǎng)

　　預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2019年1月

　　地址：廣東江門(mén)鶴山市大雁山風(fēng)景區(qū)旁

　　項(xiàng)目體量：商業(yè)總面積3萬(wàn)平方米，地上共4層

　　項(xiàng)目定位：體驗(yàn)式社區(qū)生活中心

　　項(xiàng)目介紹：

　　鶴山·方圓易達(dá)廣場(chǎng)位于連接鶴山至江門(mén)的雁五線快速路上，靠近沈海高速大雁山出口。項(xiàng)目將引入AMC Prime巨幕影院，成為鶴山市首家巨幕影廳，讓鶴山市民體驗(yàn)影音時(shí)尚的極致魅力，并提供國(guó)際一流品牌、休閑、娛樂(lè)、飲食、購(gòu)物為一體的一站式配套與服務(wù)，打造多元化體驗(yàn)式的社區(qū)生活中心�！�

　　方圓合景·南沙水戀

　　預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2019年09月

　　地址：廣東廣州市南沙區(qū)黃閣汽車(chē)城

　　項(xiàng)目體量：商業(yè)總面積約3.9萬(wàn)平方米，地上共4層

　　項(xiàng)目定位：精品生活社區(qū)體驗(yàn)空間

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　方圓合景·南沙水戀位于南沙區(qū)市南大道，地處珠三角核心位置，直接接駁地鐵4號(hào)線黃閣站，并兼有公交總站，10多條公交線路環(huán)繞，將是南沙區(qū)首個(gè)規(guī)模較大的精品生活社區(qū)體驗(yàn)空間。項(xiàng)目涵蓋商業(yè)綜合體、商業(yè)街、五星級(jí)酒店等多種物業(yè)形態(tài)，以生活服務(wù)、美食享受、教育文化、養(yǎng)生醫(yī)療、親子體驗(yàn)等多元化業(yè)態(tài)主題，打造成一站式購(gòu)物娛樂(lè)社區(qū)中心。

　　華新方圓廣場(chǎng)

　　預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2020年

　　地址：廣東廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道

　　項(xiàng)目體量：總建筑面積為9萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約4.5萬(wàn)平方米，地上共3層，地下2層。

　　項(xiàng)目定位：精品生活購(gòu)物娛樂(lè)中心

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　華新方圓廣場(chǎng)位于工業(yè)大道以北和泉塘路以東，坐擁江南西等大型商圈，與地鐵廣佛線、11號(hào)線直接接駁，附近10多條公交線路通行，是工業(yè)大道上大型的雙地鐵（燕崗站）上蓋物業(yè)。項(xiàng)目涵蓋商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓四大物業(yè)形態(tài)，以“獨(dú)棟旗艦店和購(gòu)物中心”構(gòu)成整體的商業(yè)空間，結(jié)合區(qū)域內(nèi)消費(fèi)水平引進(jìn)高端電影院、知名精品超市、教育、兒童游玩配套，打造區(qū)域高端綜合體。

    泉溪酒店

    位于從化溫泉鎮(zhèn)，依山而建，背山面水，融入自然，是都市首家東方文化與溫泉文化相結(jié)合，集舒適、高貴、典雅、奢華為一體，以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的一家極具東方藝術(shù)的溫泉酒店。