隨著新零售時代的到來, 今年上半年，廣州新商業(yè)項目不斷呈現，新業(yè)態(tài)、新品牌、新營銷層出不窮，購物中心更智能化、豐富化、娛樂化，消費者的體驗已和以往有了極大的不同。

    新數據：購物中心投資市場熱度持續(xù)

    據仲量聯(lián)行發(fā)布的廣州房地產市場2018年上半年回顧報告顯示，上半年廣州迎來三個優(yōu)質零售項目的開業(yè)，為廣州新增20多萬方優(yōu)質零售體量，新開業(yè)的商場及階段性調整完成的商場進駐率均有顯著上升，全市空置率相較去年年末下行0.4個百分點。

    購物中心投資市場熱度持續(xù)。上半年核心區(qū)優(yōu)質零售物業(yè)租金增幅較去年下半年略有擴大，由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商場經營表現良好，提升了業(yè)主的漲租空間；另一方面，去年易主的商場經歷過租戶調整后，經營狀況持續(xù)提升，租金也隨之上漲。

    除餐飲、美容美妝及個人護理等業(yè)態(tài)表現活躍外，輕奢業(yè)態(tài)也有所擴張。同時，“網紅”店鋪模式的成功也吸引越來越多的商家致力于打造網紅品牌，形成新的租賃需求。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產部總監(jiān)郭偉明預計，未來12個月內將有超過50萬平方米新增供應進入廣州市場，尤其是今年年末預計有數個項目集中入市，將小幅推升全市的空置率，因此預期租金將維持小幅緩慢上升的趨勢。

廣州K11

    新零售：盒馬鮮生、超級物種積極擴張

    與其他一線城市的趨勢一致，新零售超市與精品超市也開始在廣州積極布點及擴張。這些新零售和精品超市進入廣州及擴張時的選址首選核心區(qū)商圈，同時對近郊居住人口密集的商圈也表現出較大的興趣。

    4月28日，阿里巴巴旗下的盒馬鮮生在廣州天河北曜一城開出了廣州首家門店，面積約4500平方米，消費者可以買到來自100+個國家地區(qū)的6000+種鮮貨。消費者可以通過手機24小時下單，第二天早上7點起配送，3公里范圍內30分鐘送貨上門；3公里以外的用戶，可以制定3公里范圍的地點自提。開店首日，大批市民提前排隊等待開業(yè)，現場人頭攢動。由于人流量較大，工作人員甚至需要使用擴音器引導市民們分流進入超市。

盒馬鮮生廣州首店（曜一城）

    背后有騰訊支持的永輝超市“超級物種”，是盒馬鮮生的主要競爭對手之一。6月8日，超級物種廣州首店在漫廣場開業(yè)，并開啟無人機配送。該店由波龍工坊、鮭魚工坊、盒牛工坊、生活果坊、健康有機館、詠悅匯組成，規(guī)模約600平方米，以生鮮+餐飲+超市零售模式，通過線下門店+線上APP、微信公眾號、小程序等平臺，實現全場景打通的體驗。

    據悉，盒馬鮮生計劃在明年4月份之前在廣州布局10家門店；而超級物種則于今年年底在百信廣場西區(qū)、花城金沙匯等商場再開7家廣州門店。

超級物種廣州首店（漫廣場）

    新品牌：餐飲依然是調整主力

    面對市場競爭的白熱化，廣州各大購物中心也在加快升級調整的步伐，餐飲依然是主力，越來越多的個性餐飲“新鮮面孔”出現在廣州市場，與此同時，不少零售品牌的廣州首店乃至旗艦店也陸續(xù)與消費者見面。

COVA廣州首店（麗柏廣場）

    據本網不完全統(tǒng)計，餐飲品牌方面，今年3月，麗柏廣場全城獨家引入LVMH集團旗下百年高端餐飲品牌店COVA，吸引不少城中名人前來打卡；4月，東方寶泰引入廣州首家“鹿角巷”，憑借高顏值的茶飲產品和極好的口碑吸引了大批年輕人；5月，樂樂茶和奈雪的茶雙雙進駐樂峰廣場，為商場貢獻了可觀的客流量；天環(huán)廣場在上半年共開設UCC Coffee Shop、麺屋武蔵、Outback Steakhouse澳拜客牛排館，均為廣州首店。 

鹿角巷廣州首店（東方寶泰）

Outback Steakhouse澳拜客牛排館廣州首店（天環(huán)）

奈雪的茶（樂峰廣場）

    而在零售品牌方面，萬菱匯在上半年帶來極簡女裝代表品牌 AMII廣州旗艦店以及全球原創(chuàng)設計師品牌1wor廣州首店；“時間廊”內地首家Glam概念店落戶東方寶泰；天匯廣場igc引進廣州首家野獸派Beast Home，亦是華南地區(qū)最大的主題HOME店，以及廣州最大的運動生活方式服飾品牌lululemon，為消費者帶來更多購物選擇。

AMII廣州旗艦店（萬菱匯）

    新營銷：更年輕更好玩

    如今，年青一代的高收入群體已成為購物中心的消費主力，如何增強消費者在購物中心的體驗度和忠誠度，創(chuàng)新營銷方式或許是一個不錯的答案。

   以近期大熱的世界杯營銷為例，廣州各大購物中心的表現頗為出色。百信廣場首次引入“大型互動足球樂園”，為世界杯助力，同時引入富含娛樂性、趣味性的運動項目，全面滿足廣大消費者多元化運動及體驗需求,為大小球迷們打造最具趣味性的“暑期世界杯狂歡派對”。

百信廣場

    麗影廣場推出 “麗影仲夏金秋之約”世界杯系列活動，包含FIFA電競擂臺賽、AR體感射手挑戰(zhàn)賽等，還有YOPOP×麗影廣場世界杯雪糕限定店，特設限定雪糕Diy作坊和網紅打卡拍照位，帶給顧客多重驚喜的夏日消費享受。

麗影廣場

    天河城開展以METO多彩世界杯為主題的大型活動，打造親子與娛樂并存的多場景化組合。一座八米高、融合風靡世界的俄羅斯方塊元素及克里姆林宮建筑特色的城堡空降天河城中庭；城堡還富含電棒闖關、桌面足球、足球游戲機、足球體感游戲等各種趣味十足的互動裝置。

天河城

    此外，天匯廣場igc舉行“Qee動感嗨一夏”活動，為廣大球迷量身定制打開世界杯的最佳方式——4米高香港潮熊Qee披上世界杯列強戰(zhàn)衣陪你吶喊助威，還有人氣明星吳卓羲和潮熊Qee一起啟動開球禮，這個夏天刷爆朋友圈。

天匯廣場igc

    接下來，它們還有更多新動作

    今年下半年，位于環(huán)市東商圈、已經7周歲的保利中環(huán)廣場北塔將重新亮相，屆時，保利中環(huán)廣場整體將升級為保利時光里，而一直備受關注的盒馬鮮生也將提前至7月開業(yè)。

    與此同時，小茉家親子餐廳、般若禪心蔬果料理，西式簡餐品牌嘗餐•share、西覓亞樂高活動中心、普雷耶鋼琴等品牌商戶將相繼進駐六元素•體驗天地；東方寶泰引入餐飲品牌獅頭牌鹵味研究所、南雅星城、黑牛黑豬、嘆佬雞煲、佬麻雀以及零售品牌KICKS LOUNGE、MINI HOME。

小茉家親子餐廳（六元素•體驗天地）

    7月底，力美健健身俱樂部和活力無限連鎖量販式KTV將在麗影廣場C區(qū)開業(yè)；8月，凱德廣場•云尚還將引進主營女裝、飾品、咖啡于一體的SHE INN；網紅茶飲品牌“鹿角巷”也將進駐樂峰廣場。

    值得關注的是，百信廣場西區(qū)預計在今年第四季度開業(yè)，商業(yè)體量達12萬㎡，無論是業(yè)態(tài)布局、品牌組合、還是服務特色均賦予非同一般的科技色彩，開創(chuàng)“智慧生活外掛區(qū)”新潮流。（文/吳婕秋）

百信廣場