隨著新零售時(shí)代的到來, 今年上半年，廣州新商業(yè)項(xiàng)目不斷呈現(xiàn)，新業(yè)態(tài)、新品牌、新營(yíng)銷層出不窮，購(gòu)物中心更智能化、豐富化、娛樂化，消費(fèi)者的體驗(yàn)已和以往有了極大的不同。

    新數(shù)據(jù)：購(gòu)物中心投資市場(chǎng)熱度持續(xù)

    據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年上半年回顧報(bào)告顯示，上半年廣州迎來三個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目的開業(yè)，為廣州新增20多萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)零售體量，新開業(yè)的商場(chǎng)及階段性調(diào)整完成的商場(chǎng)進(jìn)駐率均有顯著上升，全市空置率相較去年年末下行0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    購(gòu)物中心投資市場(chǎng)熱度持續(xù)。上半年核心區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金增幅較去年下半年略有擴(kuò)大，由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)良好，提升了業(yè)主的漲租空間；另一方面，去年易主的商場(chǎng)經(jīng)歷過租戶調(diào)整后，經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)提升，租金也隨之上漲。

    除餐飲、美容美妝及個(gè)人護(hù)理等業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍外，輕奢業(yè)態(tài)也有所擴(kuò)張。同時(shí)，“網(wǎng)紅”店鋪模式的成功也吸引越來越多的商家致力于打造網(wǎng)紅品牌，形成新的租賃需求。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月內(nèi)將有超過50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)進(jìn)入廣州市場(chǎng)，尤其是今年年末預(yù)計(jì)有數(shù)個(gè)項(xiàng)目集中入市，將小幅推升全市的空置率，因此預(yù)期租金將維持小幅緩慢上升的趨勢(shì)。

廣州K11

    新零售：盒馬鮮生、超級(jí)物種積極擴(kuò)張

    與其他一線城市的趨勢(shì)一致，新零售超市與精品超市也開始在廣州積極布點(diǎn)及擴(kuò)張。這些新零售和精品超市進(jìn)入廣州及擴(kuò)張時(shí)的選址首選核心區(qū)商圈，同時(shí)對(duì)近郊居住人口密集的商圈也表現(xiàn)出較大的興趣。

    4月28日，阿里巴巴旗下的盒馬鮮生在廣州天河北曜一城開出了廣州首家門店，面積約4500平方米，消費(fèi)者可以買到來自100+個(gè)國(guó)家地區(qū)的6000+種鮮貨。消費(fèi)者可以通過手機(jī)24小時(shí)下單，第二天早上7點(diǎn)起配送，3公里范圍內(nèi)30分鐘送貨上門；3公里以外的用戶，可以制定3公里范圍的地點(diǎn)自提。開店首日，大批市民提前排隊(duì)等待開業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。由于人流量較大，工作人員甚至需要使用擴(kuò)音器引導(dǎo)市民們分流進(jìn)入超市。

盒馬鮮生廣州首店（曜一城）

    背后有騰訊支持的永輝超市“超級(jí)物種”，是盒馬鮮生的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。6月8日，超級(jí)物種廣州首店在漫廣場(chǎng)開業(yè)，并開啟無(wú)人機(jī)配送。該店由波龍工坊、鮭魚工坊、盒牛工坊、生活果坊、健康有機(jī)館、詠悅匯組成，規(guī)模約600平方米，以生鮮+餐飲+超市零售模式，通過線下門店+線上APP、微信公眾號(hào)、小程序等平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全場(chǎng)景打通的體驗(yàn)。

    據(jù)悉，盒馬鮮生計(jì)劃在明年4月份之前在廣州布局10家門店；而超級(jí)物種則于今年年底在百信廣場(chǎng)西區(qū)、花城金沙匯等商場(chǎng)再開7家廣州門店。

超級(jí)物種廣州首店（漫廣場(chǎng)）

    新品牌：餐飲依然是調(diào)整主力

    面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，廣州各大購(gòu)物中心也在加快升級(jí)調(diào)整的步伐，餐飲依然是主力，越來越多的個(gè)性餐飲“新鮮面孔”出現(xiàn)在廣州市場(chǎng)，與此同時(shí)，不少零售品牌的廣州首店乃至旗艦店也陸續(xù)與消費(fèi)者見面。

COVA廣州首店（麗柏廣場(chǎng)）

    據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，餐飲品牌方面，今年3月，麗柏廣場(chǎng)全城獨(dú)家引入LVMH集團(tuán)旗下百年高端餐飲品牌店COVA，吸引不少城中名人前來打卡；4月，東方寶泰引入廣州首家“鹿角巷”，憑借高顏值的茶飲產(chǎn)品和極好的口碑吸引了大批年輕人；5月，樂樂茶和奈雪的茶雙雙進(jìn)駐樂峰廣場(chǎng)，為商場(chǎng)貢獻(xiàn)了可觀的客流量；天環(huán)廣場(chǎng)在上半年共開設(shè)UCC Coffee Shop、麺屋武蔵、Outback Steakhouse澳拜客牛排館，均為廣州首店。 

鹿角巷廣州首店（東方寶泰）

Outback Steakhouse澳拜客牛排館廣州首店（天環(huán)）

奈雪的茶（樂峰廣場(chǎng)）

    而在零售品牌方面，萬(wàn)菱匯在上半年帶來極簡(jiǎn)女裝代表品牌 AMII廣州旗艦店以及全球原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌1wor廣州首店；“時(shí)間廊”內(nèi)地首家Glam概念店落戶東方寶泰；天匯廣場(chǎng)igc引進(jìn)廣州首家野獸派Beast Home，亦是華南地區(qū)最大的主題HOME店，以及廣州最大的運(yùn)動(dòng)生活方式服飾品牌lululemon，為消費(fèi)者帶來更多購(gòu)物選擇。

AMII廣州旗艦店（萬(wàn)菱匯）

    新營(yíng)銷：更年輕更好玩

    如今，年青一代的高收入群體已成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力，如何增強(qiáng)消費(fèi)者在購(gòu)物中心的體驗(yàn)度和忠誠(chéng)度，創(chuàng)新營(yíng)銷方式或許是一個(gè)不錯(cuò)的答案。

   以近期大熱的世界杯營(yíng)銷為例，廣州各大購(gòu)物中心的表現(xiàn)頗為出色。百信廣場(chǎng)首次引入“大型互動(dòng)足球樂園”，為世界杯助力，同時(shí)引入富含娛樂性、趣味性的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，全面滿足廣大消費(fèi)者多元化運(yùn)動(dòng)及體驗(yàn)需求,為大小球迷們打造最具趣味性的“暑期世界杯狂歡派對(duì)”。

百信廣場(chǎng)

    麗影廣場(chǎng)推出 “麗影仲夏金秋之約”世界杯系列活動(dòng)，包含F(xiàn)IFA電競(jìng)擂臺(tái)賽、AR體感射手挑戰(zhàn)賽等，還有YOPOP×麗影廣場(chǎng)世界杯雪糕限定店，特設(shè)限定雪糕Diy作坊和網(wǎng)紅打卡拍照位，帶給顧客多重驚喜的夏日消費(fèi)享受。

麗影廣場(chǎng)

    天河城開展以METO多彩世界杯為主題的大型活動(dòng)，打造親子與娛樂并存的多場(chǎng)景化組合。一座八米高、融合風(fēng)靡世界的俄羅斯方塊元素及克里姆林宮建筑特色的城堡空降天河城中庭；城堡還富含電棒闖關(guān)、桌面足球、足球游戲機(jī)、足球體感游戲等各種趣味十足的互動(dòng)裝置。

天河城

    此外，天匯廣場(chǎng)igc舉行“Qee動(dòng)感嗨一夏”活動(dòng)，為廣大球迷量身定制打開世界杯的最佳方式——4米高香港潮熊Qee披上世界杯列強(qiáng)戰(zhàn)衣陪你吶喊助威，還有人氣明星吳卓羲和潮熊Qee一起啟動(dòng)開球禮，這個(gè)夏天刷爆朋友圈。

天匯廣場(chǎng)igc

    接下來，它們還有更多新動(dòng)作

    今年下半年，位于環(huán)市東商圈、已經(jīng)7周歲的保利中環(huán)廣場(chǎng)北塔將重新亮相，屆時(shí)，保利中環(huán)廣場(chǎng)整體將升級(jí)為保利時(shí)光里，而一直備受關(guān)注的盒馬鮮生也將提前至7月開業(yè)。

    與此同時(shí)，小茉家親子餐廳、般若禪心蔬果料理，西式簡(jiǎn)餐品牌嘗餐•share、西覓亞樂高活動(dòng)中心、普雷耶鋼琴等品牌商戶將相繼進(jìn)駐六元素•體驗(yàn)天地；東方寶泰引入餐飲品牌獅頭牌鹵味研究所、南雅星城、黑牛黑豬、嘆佬雞煲、佬麻雀以及零售品牌KICKS LOUNGE、MINI HOME。

小茉家親子餐廳（六元素•體驗(yàn)天地）

    7月底，力美健健身俱樂部和活力無(wú)限連鎖量販?zhǔn)終TV將在麗影廣場(chǎng)C區(qū)開業(yè)；8月，凱德廣場(chǎng)•云尚還將引進(jìn)主營(yíng)女裝、飾品、咖啡于一體的SHE INN；網(wǎng)紅茶飲品牌“鹿角巷”也將進(jìn)駐樂峰廣場(chǎng)。

    值得關(guān)注的是，百信廣場(chǎng)西區(qū)預(yù)計(jì)在今年第四季度開業(yè)，商業(yè)體量達(dá)12萬(wàn)㎡，無(wú)論是業(yè)態(tài)布局、品牌組合、還是服務(wù)特色均賦予非同一般的科技色彩，開創(chuàng)“智慧生活外掛區(qū)”新潮流。（文/吳婕秋）

百信廣場(chǎng)