2021年4月28日，凱德集團宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數據中心園區(qū)。凱德集團從中航信托（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯第三方收購該資產。它由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達75,000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區(qū)目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。這是集團在中國的首個數據中心項目，意味著凱德邁出在中國加大新經濟資產投資的戰(zhàn)略一步。目前，全球聯系日益緊密、新冠疫情更加速了數據需求增長，凱德集團將依托自身在數據中心設計、開發(fā)和運營方面的能力，加快新經濟資產領域的拓展步伐，將數據中心發(fā)展為一項全球業(yè)務。

凱德以36.6億元在上海收購一個超大規(guī)模數據中心園區(qū)

  凱德集團數據中心首席執(zhí)行官兼集團首席戰(zhàn)略官何繼紅女士表示：“5G、人工智能和大數據正在推動數字經濟增長，并創(chuàng)造了對數據中心的強勁需求。數據中心這一持續(xù)增長的資產類別，是一個全球性投資機會，也是凱德集團的戰(zhàn)略重心之一。我們已經在數據中心的設計、開發(fā)和運營方面建立了核心競爭力，隨著集團在全球擴大數據中心投資組合，我們將尋求在核心市場發(fā)揮該領域的專業(yè)能力。在新加坡，我們成功地將大成大道9號（9 Tai Seng Drive）重建為托管型數據中心，將其出租給領先的科技客戶。一直以來，凱德都是可持續(xù)發(fā)展領導者，該項目也獲得新加坡建設局和信息通信媒體發(fā)展局頒發(fā)的數據中心綠色標志鉑金獎。在歐洲，集團旗下的商業(yè)空間和工業(yè)房地產投資信托基金——騰飛房產信托近期收購了11個數據中心，將業(yè)務從新加坡擴展至歐洲主要的數據中心市場�！�

  何繼紅女士補充道，“凱德在開發(fā)高品質地產項目方面擁有豐富經驗，并致力于為全球客戶提供無縫體驗，這些都是我們的獨特優(yōu)勢。在集團的核心市場，我們將利用現有的本地經驗和業(yè)務網絡，擴大數據中心業(yè)務布局。除了收購已運營項目，借助集團的資本和商業(yè)合作伙伴，我們也有能力凈地新建或者收購棕地項目。例如，在中國，我們正在與中航信托等現有合作伙伴探索更多投資機會；在印度，我們也在考慮與集團旗下的騰飛印度信托合作投資數據中心。”

  凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔表示：“在中國進入數據中心市場，讓我們的資產類別更加多元化，同時得以發(fā)展多領域的運營能力。這也符合集團在中國加大新經濟資產投資的戰(zhàn)略。我們看好在上海、北京、深圳等城市擴大數據中心業(yè)務規(guī)模的潛力，新經濟資產規(guī)模擴大的同時也將帶動我們的基金管理業(yè)務增長。我們或將尋求對數據中心運營平臺的戰(zhàn)略投資機會，以在中國市場加速擴張數據中心業(yè)務。凱德的資源和業(yè)務網絡優(yōu)勢，能夠幫助這些運營平臺在亞洲其他地區(qū)擴張。我們也將繼續(xù)尋求受益于中國經濟轉型的投資機會。”

  據相關報告顯示，在亞太地區(qū)，預計到 2024 年，數據中心行業(yè)將以兩位數的年復合增長率快速發(fā)展。在云服務提供商和新興批發(fā)客戶的強勁需求支持下，中國的數據中心市場預計將以30%的年復合增長率增長。

  此次收購的超大規(guī)模數據中心園區(qū)位于上海市閔行區(qū)的中心地帶，周邊公共交通和高速公路網絡四通八達。該園區(qū)由數據中心開發(fā)商和運營商德利迅達運營。園區(qū)采用了可持續(xù)發(fā)展的設計原則和綠色建筑標準，包括減少能耗的設施，如智能能源管理系統(tǒng)、自由冷卻和節(jié)能冷卻器等，符合凱德集團2030 年可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃的要求。

項目主入口外立面

項目外觀

  凱德集團旗下的數據中心投資組合

  集團目前在新加坡擁有4個數據中心， 在歐洲擁有11個數據中心，同時也是韓國一個數據中心開發(fā)項目的基金和資產管理方。在新加坡，凱德持有并運營大成大道9號數據中心(9 Tai Seng Drive)，集團旗下的騰飛房產投資信托擁有3個數據中心——電信園（Telepark）、金泉電信大廈（Kim Chuan Telecommunications Complex）和金泉路38A號（38A Kim Chuan Road）。 2021年3月，騰飛房產投資信托旗下的數據中心投資組合已拓展到英國（4個物業(yè)）、荷蘭（3個物業(yè)）、法國（3個物業(yè)）和瑞士（1個物業(yè)）。

  依托凱德的基金管理能力，集團于2020年10月成立了首支擁有100%第三方資本的數據中心私募基金——韓國數據中心1號。該基金將在韓國投資一個場外數據中心開發(fā)項目，項目鄰近首爾的主要商業(yè)區(qū)，毗鄰上巖數字媒體城。凱德作為基金發(fā)起人和組織方，將主導數據中心的規(guī)劃和開發(fā)，并作為基金和資產管理方獲得費用收入。  

  通過此收購，凱德集團旗下的數據中心投資組合的總資產規(guī)模超過25億新元。該交易須滿足某些先決條件，預計將于2021年三季度完成。（圖片來源：凱德集團）