廣州商業(yè)地產(chǎn)市場再掀波瀾。

    環(huán)球?qū)崢I(yè)科技控股有限公司日前發(fā)布公告稱，2019年2月15日（交易時段后），公司（買方）、彰億投資有限公司（賣方）及環(huán)驥集團有限公司（目標公司）訂立收購協(xié)議。

    據(jù)此，賣方有條件同意出售及環(huán)球?qū)崢I(yè)科技控股有限公司有條件同意向賣方購買待售權(quán)益，總現(xiàn)金代價為人民幣5.76億元（相當于約6.73億港元）。

    公告顯示，目標公司乃投資控股公司，其唯一資產(chǎn)為衡徽置業(yè)投資有限公司(“香港控股公司”)的全部已發(fā)行股本；香港控股公司，其唯一資產(chǎn)為廣州市頤城投資控股有限公司(“南沙控股公司”)的全部股權(quán)；南沙控股公司，業(yè)務(wù)范疇包括投資控股、顧問以及物業(yè)發(fā)展、營運、代理及管理，其唯一資產(chǎn)為廣州市衡信宇軒實業(yè)發(fā)展有限公司(“廣州控股公司”)的全部股權(quán)；及廣州控股公司，業(yè)務(wù)范疇包括咨詢、物業(yè)管理及租賃。

    根據(jù)公告披露，物業(yè)為一座商用綜合性建筑物，位于廣州市越秀區(qū)農(nóng)林下路4號及6號，與廣州地鐵東山口站相連。據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)查閱，該商場為東山錦軒•現(xiàn)代城。

    東山錦軒•現(xiàn)代城于地面上設(shè)有六個樓層，分別為一樓（即地面層）、二樓、三樓、四樓、五樓及六樓；地下設(shè)有三個樓層，分別為地庫一樓、地庫二樓及地庫三樓。一樓至六樓連同地庫一樓作零售及商業(yè)用途，而地庫二樓及地庫三樓為地下停車場。

    其中，物業(yè)甲包括零售商店、咖啡廳、餐館、美容院及健身中心，總樓面面積達10,885.78平方米，分布于商場一樓（部分位置）、二樓（全層）、三樓（全層）及四樓（部分位置），連同地庫二樓及地庫三樓的95個泊車位；

    物業(yè)乙包括零售商店，總樓面面積達935.26平方米，位于商場一樓（部分位置）；

    物業(yè)丙包括零售商店、餐館及補習中心，總樓面面積不少于6,867平方米，位于商場地庫一樓（全層）、五樓（部分位置）及六樓（部分位置）。

    根據(jù)賣方提供的資料，商場商業(yè)區(qū)（停車位除外）的租用率接近100％。截至2016年及2017年12月31日止年度，該等物業(yè)的租金總收入分別為約3071.6萬港元及約3633.7萬港元。

    根據(jù)評估，于2018年12月31日，物業(yè)甲及物業(yè)乙的市值約為人民幣5.803億元（相當于約6.7億港元）。

    2019年2月14日（即訂立收購協(xié)議前），廣州控股公司訂立以下有關(guān)商場的合約：以代價人民幣4.48億、人民幣1.28億收購物業(yè)甲、物業(yè)乙；以及物業(yè)租賃合約，以在物業(yè)丙租賃的余下租期（即直至2024年12月31日止）內(nèi)享有物業(yè)丙租賃項下物業(yè)丙承租人所享有的租賃權(quán)。

    值得注意的是，收購協(xié)議的完成須待環(huán)球?qū)崢I(yè)科技控股有限公司在完成時具備足夠資金支付代價，方可落實。誠如此公告所披露，公司擬進行供股及配售事項，其條件為籌集合共不少于7.1億港元的所得款項總額(足以支付代價)。如公司無法透過供股及配售事項籌集合共不少于7.1億港元的所得款項總額，則公司無意完成收購協(xié)議。（文/吳婕秋）