2019年2月1日，凱德集團旗下凱德商用中國信托（以下簡稱CRCT）通過其全資子公司，與無關(guān)聯(lián)第三方簽訂合作框架協(xié)議，在呼和浩特當?shù)剡M行資產(chǎn)置換升級。該協(xié)議包括以8.083億元人民幣（約合1.596億新元）收購位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)已建成的一座購物中心（以下簡稱玉泉項目），并計劃于2019年下半年正式接管，2020年下半年開業(yè)。

    此外，以4.6億元人民幣（約合9080萬新元），轉(zhuǎn)讓其位于呼和浩特市賽罕區(qū)的凱德MALL•賽罕購物中心。CRCT計劃在玉泉項目開業(yè)后，于2020年下半年，進行賽罕項目的閉店和交割。

    兩個項目坐落于不同轄區(qū)，實際距離僅一路之隔。凱德MALL•賽罕開業(yè)十年，依托凱德出色的資管和運營能力，實現(xiàn)利潤和收益的強勁增長，成為呼和浩特當?shù)氐纳虡I(yè)標桿；而新收入囊中的玉泉項目，在空間面積、物業(yè)條件、交通通達性、土地年限等方面更具優(yōu)勢，未來潛力可期。CRCT通過此次交易，極大優(yōu)化了資產(chǎn)組合的質(zhì)量和活力；同時，凱德憑借當?shù)氐某墒靾F隊和運營經(jīng)驗，一方面為資產(chǎn)的順利交接和運營的平穩(wěn)過渡保駕護航，另一方面將夯實和提升凱德購物中心在當?shù)氐氖袌霰憩F(xiàn)，為消費者帶來新一輪品牌煥新和體驗升級。

    凱德商用中國董事總經(jīng)理陳培進表示：“在過去一年中，凱德在核心城市群積極布局、持續(xù)深耕，通過前瞻性的資產(chǎn)管理和精細化的運營，不斷優(yōu)化資產(chǎn)組合，驅(qū)動業(yè)務穩(wěn)步增長。此次在呼和浩特市場完成資產(chǎn)升級，也是這一核心策略的延續(xù)。我們有信心整合凱德的優(yōu)勢資源，深入挖掘本土市場消費升級需求，為當?shù)叵�費者呈現(xiàn)全新的一站式消費聚集地�！�

    作為呼和浩特本地具有代表性的商業(yè)項目之一，凱德MALL•賽罕于2008年9月12日正式開業(yè)，僅2013年至2017年五年間，凱德MALL•賽罕就已實現(xiàn)11%的凈利潤年復合增長率，向市場交出一份亮眼的成績單。在業(yè)績穩(wěn)步上升的勢頭下，凱德MALL•賽罕近一年來不斷提升品牌豐富度和體驗感：調(diào)整品牌近40個，調(diào)整面積超過4000平方米，出租率連續(xù)三年達到100%，客流逐年同比提升超過10%。

    受經(jīng)營面積小、無軌道交通直達、無自有停車場等客觀條件掣肘，項目發(fā)展后勁不足。與凱德MALL•賽罕相比，新購入的玉泉項目面積擴大一倍，土地使用期限延長八年，地鐵上蓋和周邊綜合業(yè)態(tài)帶來的客流增長預期，將為項目注入更大的資產(chǎn)升值潛力。凱德選擇在新項目開業(yè)亮相之后，完成凱德MALL•賽罕的轉(zhuǎn)讓，有助于運營層面的平穩(wěn)過渡，減少對項目收益的影響。

    凱德商用北部區(qū)域總經(jīng)理袁嘉驊表示：“受益于呼和浩特零售行業(yè)的增長利好，以及凱德本地團隊的專業(yè)化運營，凱德MALL•賽罕一直以創(chuàng)新求變的思路在本土市場精耕細作、推陳出新，收獲了良好的市場口碑和運營成績。未來，凱德將站在更高的起點上，積極參與到本地零售行業(yè)的蓬勃發(fā)展，續(xù)寫商業(yè)新篇章�！�

    玉泉項目位于呼和浩特市玉泉區(qū)的成熟商業(yè)地段，總建筑面積76,309平方米（不含停車場），共8層（地上7層、地下1層）。購物中心位于一座包括住宅、SOHO和辦公樓多業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合體中，與地鐵2號線諾和木勒站（即將在2020年開通）無縫銜接，距地鐵1號線（2019年開通）換乘站僅3站，可滿足周邊5公里范圍內(nèi)、70多萬常住人口和附近上班族的消費需求。

    凱德將在今年下半年正式接管之后，啟動內(nèi)部裝修和招商工作。除了將凱德MALL•賽罕現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)租戶遷移至新項目中，凱德還會協(xié)同國內(nèi)外的租戶資源網(wǎng)絡，引入更多差異化的優(yōu)秀品牌，豐富玉泉項目的業(yè)態(tài)配比，革新和引領所在商圈的消費理念。

    呼和浩特是中國第三大行政區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，也是“一帶一路”倡導的連接中國北部與蒙古、俄羅斯的重要門戶城市。在城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的持續(xù)發(fā)力下，呼和浩特本地零售行業(yè)表現(xiàn)出色。2017年，全市人均可支配收入同比增長8.2%，達43,518元，高于全國平均水平。隨著市內(nèi)軌道交通、直達北京的高鐵等基建設施的陸續(xù)完善，以及當?shù)厝丝诘倪M一步擴大，呼和浩特將迎來新一輪的持續(xù)增長。

項目詳情

地址 中國內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)鄂爾多斯路

商場樓層 共8層，地上7層，地下1層

總建筑面積（不含停車場） 76,309平方米

車位數(shù)量 408 （位于地下2層和3層）

土地使用期限 2049