本網訊（第一商業(yè)網記者吳婕秋廣州報道）12月9日，信投•萬博營銷中心開業(yè)慶典暨9大項目全球招商發(fā)布會盛大舉行，意味著廣州市番禺信息技術投資發(fā)展有限公司（簡稱“信投公司”）攜手八大發(fā)展商聯(lián)合開發(fā)的德舜大廈、廣晟萬博城、番禺萬達廣場、粵海天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、華新•智匯+、廣汽四海城、佳創(chuàng)商業(yè)地下空間開發(fā)項目九大項目正式亮相，向全球拋出“橄欖枝”。
    隨著萬博商務區(qū)九大項目的正式亮相，標志著商業(yè)載體漸成規(guī)模，萬博商務區(qū)正從“筑巢”向“引鳳”階段過渡。與此同時，地鐵7號線南村萬博站計劃于年底開通，意味著這個番禺區(qū)政府耗資千億打造的萬博商務區(qū)，即將迎來發(fā)展的爆發(fā)期。

信投•萬博營銷中心

    發(fā)展
    十年沉淀
    未來兩年迎來價值井噴
    萬博商務區(qū)，十年磨一劍。
    在華南板塊里，從最初以萬博中心為核心的商業(yè)體，到番禺緊抓廣州“南拓”機遇，聯(lián)動“漢溪-長隆-萬博”三大地塊共同發(fā)展；再到5年前全面重新規(guī)劃布局，2013年正式獲批廣州市重點建設項目的番禺萬博商務區(qū)，番禺將躍升成為最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。
據(jù)了解，總投資近千億元、規(guī)劃總面積為1.5平方公里的萬博商務區(qū)定位為珠三角產業(yè)互聯(lián)新高地，將打造成集商務辦公、旅游購物、娛樂休閑、酒店會展、公共服務于一體的“華南板塊商務區(qū)”。
    事實上，在廣州中軸南移的背景下，千億萬博商務區(qū)早已迎來價值積蓄期。隨著近年廣州城市功能空間的擴容，從天河到珠江新城，到萬博商務區(qū)，再到南沙自貿區(qū)獲批，一條新的城市中軸線已然崛起，番禺作為“南拓”的橋頭堡，毋庸置疑承接了廣州商務區(qū)擴容的戰(zhàn)略陣地。
    廣東省房地產研究會副會長、知名房地產專家韓世同在接受記者采訪時表示，作為番禺核心，萬博商務區(qū)成為廣州“南拓”核心之地可謂應運而生。

點睛儀式

    據(jù)觀察，萬博商務區(qū)早就有這樣的“基因”。信投•萬博營銷中心負責人以廣州中軸區(qū)位的角度解讀稱，萬博商務區(qū)北承“珠江新城”，南接經濟戰(zhàn)略“南沙自貿區(qū)”，西連高鐵戰(zhàn)略“廣州南站”、旅游圣地“漢溪長隆”，東靠教育戰(zhàn)略“廣州大學城”，這恰好是廣州城市發(fā)展雙軸核心。
    隨著城市中軸線的南拓與推進，萬博商務區(qū)作為城市新核心的潛力也將不斷凸顯。據(jù)統(tǒng)計，目前萬博商務區(qū)目前已吸引了萬達、奧園、敏捷、廣晟、粵海、佳創(chuàng)、四海城、華新等近20家地產大鱷的落戶助力。
    與此同時，集交通、市政、商業(yè)于一身、總建設規(guī)模約180萬㎡的萬博地下空間，計劃明年竣工啟用，而地鐵7號線南村萬博站計劃于2016年年底開通，可以預見萬博商務區(qū)即將到來的價值井噴。
    據(jù)了解，萬博商務區(qū)核心區(qū)將于2018年全面建成，萬博商務區(qū)即將迎來價值爆發(fā)期，信投•萬博營銷中心如今正式開放就是其中的標志。信投•萬博營銷中心負責人表示，經過多年培育，萬博商務區(qū)軟硬件各項基礎條件已趨向成熟，如今迎來營銷中心開業(yè)的日子，意味著下一階段將會著力營運。業(yè)內人士也預測，萬博商務區(qū)的爆發(fā)期將出現(xiàn)在未來兩三年間。

剪彩儀式

    樣本
    九大項目亮相
    從“筑巢”向“引鳳”過渡
    經過近幾年建設，萬博商務區(qū)內早已結束了一座番禺萬達城、一個萬博中心支撐的局面。信投•萬博營銷中心負責人透露，目前除率先交付的有番禺萬達廣場、海大大廈、荔園大廈、，緊接著德舜大廈、奧園國際中心、粵海天河城、廣晟萬博城（地標260米）、廣汽四海城、華新智匯+、敏捷廣場、東方家園、招商城市主場、中鐵諾德、佳創(chuàng)商業(yè)地下空間開發(fā)項目等也將陸續(xù)建成。
    其中，德舜大廈、廣晟萬博城、番禺萬達廣場、粵海天河城、奧園國際中心、敏捷廣場、華新•智匯+、廣汽四海城、佳創(chuàng)商業(yè)地下空間開發(fā)項目為萬博商務區(qū)的九大核心項目。活動當日，信投公司攜手8大發(fā)展商聯(lián)合開發(fā)的9大項目正式亮相，向全球拋出“橄欖枝”。

    據(jù)了解，這九大項目總投資超過330億元，涵蓋信息服務、智能數(shù)碼、物流服務、汽車制造等產業(yè)，形態(tài)包括商業(yè)地標、商業(yè)中心、服務總部、及主題綜合體、地下步行購物街。例如，總投資約28.5億，占地49629㎡、總建筑面積34萬㎡定位為“智慧”主題都會綜合商業(yè)體的奧園國際中心明年將交付使用，奧園總部、喜來登酒店將領銜進駐。

剪彩嘉賓合影

    隨著萬博商務區(qū)九大項目的正式亮相，標志著商業(yè)載體漸成規(guī)模，萬博商務區(qū)正從“筑巢”向“引鳳”階段過渡。今年3月，全省首個基金小鎮(zhèn)落戶番禺萬博商務區(qū)，萬博基金小鎮(zhèn)是番禺區(qū)實施金融創(chuàng)新驅動發(fā)展的重大平臺，將率先打造成以基金、金融產業(yè)為主的企業(yè)聚集區(qū)。
    除此之外，萬博商務區(qū)現(xiàn)已陸續(xù)引進了歡聚時代(YY語音)、思科集團、攜程華南總部、IBM、微軟、盛景網聯(lián)、蜂巢電商、云賣、廣東省產業(yè)聯(lián)網交易中心、津通華南現(xiàn)代服務業(yè)交易中心、海大集團總部等多家企業(yè)入駐，艾美酒店、喜來登酒店、希爾頓酒店等多家五星級酒店也確定落戶，“筑巢引鳳”趨勢正被陸續(xù)注入強勁動力。
    信投•萬博營銷中心負責人還透露，不少企業(yè)正與該中心緊密接洽，包括國際知名基金公司、知名貿易零售企業(yè)等，部分最快年前就能敲定進駐，今后將會陸續(xù)向外界披露。
    “越知名的企業(yè)進來，越有帶動力�！表n世同認為，重量級企業(yè)的進駐是區(qū)域價值最好的體現(xiàn)。與此同時，它們還會帶來數(shù)十個產業(yè)項目，這些項目的產業(yè)規(guī)�？赡苁莾|元級以上，萬博商務區(qū)所帶來的經濟效益會逐漸顯現(xiàn)。
    無論是政府支持力度、地理位置還是整體規(guī)劃，萬博商務區(qū)可以說是番禺乃至整個廣州商業(yè)機遇最佳的區(qū)域，有望成為廣州乃至廣東省最熾熱的經濟熱土。不難預見，萬博商務區(qū)的發(fā)展即將掀開歷史新篇章。

廣州市番禺信息技術投資發(fā)展有限公司董事長、總經理陳鉅昌先生致辭

 
    縱深
    PK珠江新城商務區(qū)？
    “六位一體”錯位發(fā)展
    廣州“南拓”推動番禺華南板塊的崛起。有了好機遇，就有空間再造一個新商務區(qū)。據(jù)了解，萬博商務區(qū)核心區(qū)將于2018年全面建成。萬博商務區(qū)的強勢崛起，實力能否趕超珠江新城呢？
    “事實上萬博商務區(qū)和珠江新城是有差異化發(fā)展�！毙磐�•萬博營銷中心負責人介紹，目前包括萬博商務區(qū)在內構成了南站商圈+漢溪長隆商圈+萬博商圈+國際創(chuàng)新城商圈+大學城商圈+市橋商圈“六位一體”的商圈產業(yè)鏈。萬博商務區(qū)已經形成了有別于其他商圈的一種全新商業(yè)生態(tài)鏈。這條商業(yè)生態(tài)鏈有機融合了旅游業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、休閑業(yè)等，它將與廣州老城區(qū)錯位經營，是廣州天河城消費力的延伸和轉移。
    因此，萬博商務區(qū)的規(guī)劃更加注重交通和商業(yè)配套的打造，規(guī)避了珠江新城規(guī)劃、交通和配套的不足，為廣州城市發(fā)展提供了全新的思路。例如備受關注的萬博商務區(qū)商業(yè)地下空間，信投•萬博營銷中心負責人透露，將攜手廣州著名地下空間運營商佳創(chuàng)集團，精心打造萬博商務區(qū)地下空間業(yè)態(tài)主要包括超市百貨、水族館、溜冰場、零售、餐飲等，而負一層的地下空間商鋪定位為娛樂體驗，設有兒童親子樂園、動漫主題樂園和大型海洋館等游樂設施，海洋館的規(guī)模將會是目前正佳廣場海洋館的3倍以上。

活動現(xiàn)場

    據(jù)了解，萬博商務區(qū)地下空間綜合開發(fā)項目位于萬博商務區(qū)中部，漢溪大道、萬博二路與萬惠一路地面以下，基本成十字形，規(guī)劃定位于一座180萬㎡的四層立體空間的“地下之城”，總投資約33億元，是珠江新城地下空間的3倍以上，將打造出一個“全天候購物公園”；同時，該項目也會是萬博商務區(qū)最先進最大的地下立體交通樞紐。地下空間共4層，集交通、停車、商業(yè)、市政于一體。其中交通設施占78%，約138萬㎡，采用“U”型設計，有多個出入口方便車輛直接停靠到各個項目，公交、地鐵、機動車、非機動車、行人各行其道互不打擾。
    韓世同也認為，萬博商務區(qū)“六位一體”商圈，說明這里集聚了商業(yè)、旅游業(yè)、貨運、物流業(yè)等，加上區(qū)域的零售業(yè)，以及旅游、大學城的教育等，不僅僅只有零售產業(yè)，是珠江新城目前所不具備的，兩者之間形成了差異化，使得萬博商務區(qū)優(yōu)勢更加突出明顯�！斑@個地方非常有吸引力，未來還會強化。”
    此外，地鐵7號線將于今年內正式開通，自此串聯(lián)大學城、萬博商務區(qū)、廣州南站。萬博商務區(qū)五橫五縱交通發(fā)達，華南快速、新光快速可20分鐘內通達珠江新城，舉步即達地鐵7號線南村萬博站，與2/3/4號地鐵線瞬間接駁，三條地鐵線與四通八達的地面交通路網，可快速抵達全城任意角落。根據(jù)《廣州新一輪軌道交通(2015-2025)建設規(guī)劃方案圖》，地鐵18號線將于年內動工，爭取三年內竣工，地鐵22號線也將途經萬博商圈。加上現(xiàn)有線路，萬博板塊將成為廣州地鐵線最多的商圈。
    業(yè)內人士還表示，萬博商務區(qū)的優(yōu)勢還在于，萬博商務區(qū)周邊高檔社區(qū)云集，釋放的是上百萬的高收入、高品位、高質素的消費人群，龐大的居住人口帶來強大消費動力。
    番禺自撤市改區(qū)17年來，成功創(chuàng)造了華南板塊，如今成為人們安居置業(yè)的首選之地。作為華南板塊的核心，經過17年的沉淀，萬博商務區(qū)周邊擁有多個大型高端住宅項目，包括有星河灣、星河灣半島、祈福新村、雅居樂、碧桂園、萬科等大型樓盤，中高端常住人口已超150萬人，而長隆5A旅游度假區(qū)每年2500萬的高端游客，廣州南站每天15萬客流，將來一年能達到1.3億的人流量，再加上來往廣州與珠三角城市的客商，如此龐大的客流量將會為萬博商圈帶來源源不斷的客流，未來萬博商圈的繁榮度將會不分晝夜，不分時段。
 
 
 
 
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第一批推售產品：信投物業(yè)德舜大廈、奧園國際中心、番禺萬達廣場將率先全球招商（租售并舉）！
(1)德舜大廈——定位：信息產業(yè)服務總部
產品——商場、寫字樓
主干道：位于漢溪大道，昭示性優(yōu)越
地鐵上蓋：地鐵7號線（預計2016年底開通）
空中花園：商業(yè)裙樓空中花園，獨享寫意休閑
商業(yè)配套：6萬㎡綜合性商場，吃喝玩樂近在咫尺
高端辦公：12m/18m挑高大堂，盡享高端商務品格，約1900~2400㎡/層
 
 
(2)奧園國際中心——定位：34萬㎡“智慧”主題都會綜合商業(yè)體
產品——街鋪、商場、寫字樓
總價68萬起搶奧園首層金鋪，珠江新城1個車位價格即可入主萬博商務區(qū)做鋪主享穩(wěn)定收益
權威設計：由澳大利亞柏濤與上海柏濤聯(lián)袂設計
主題購物公園：風尚薈、藝術地、美食趴、不夜城四大體驗業(yè)態(tài)
專業(yè)運營：奧園商業(yè)運營團隊統(tǒng)一經營
奧園總部：奧園總部領銜進駐，建立名企總部群
喜來登酒店：奢享超五星級的待客之所，提升企業(yè)形象
超高地標：220m地標5A超甲級寫字樓
基金小鎮(zhèn)：廣東省首個授牌成立的基金小鎮(zhèn)落戶奧園國際中心
 
(3)番禺•萬達廣場——定位：國際商業(yè)旗艦
產品——珍藏街鋪
巨型體量：項目是番禺最大的購物中心之一
成熟商業(yè)：廣州市運營最成功的萬達廣場
國際巨鱷：歡聚時代（YY）、美國思科（cisco）搶先進駐
交通便捷：緊鄰地鐵7號線及各公交站點
專業(yè)運營：全國商業(yè)領航者萬達集團統(tǒng)一經營
現(xiàn)樓現(xiàn)鋪：“即買即收樓”“即買即收租”，面積約138~332㎡
廣晟萬博城、粵海|天河城、廣汽|四海城、華新•智匯+、敏捷廣場、商業(yè)地下空間等優(yōu)質物業(yè)即將陸續(xù)登場！
 
 
九大項目
信投德舜大廈
總投資30億元，總占地：34148㎡，產業(yè)基礎為信息產業(yè)，定位為信息產業(yè)服務總部，信投物業(yè)占比：100%。
 
廣晟萬博城
總投資46億元，總占地：35175㎡，產業(yè)基礎為數(shù)碼產業(yè)，定位為全新都會綜合體。信投物業(yè)占比：30%。
 
萬達廣場
總投資55億元，總占地：67501㎡，產業(yè)基礎為商業(yè)中心，定位國際商業(yè)旗艦，信投物業(yè)占比：30%。
 
粵海天河城
總投資35億元，總占地44140㎡，產業(yè)基礎為購物中心，定位集中式商業(yè)地標，信投物業(yè)占比：32%。
 
奧園國際中心
總投資28.5億元，總占地：49629㎡，產業(yè)基礎為智能產業(yè)，定位為“智慧”主題都會綜合商業(yè)體，信投物業(yè)占比：35%。
 
敏捷廣場
總投資39億元，總占地：41390㎡，產業(yè)基礎酒店服務，定位五星級酒店，信投物業(yè)占比：22%。
 
華新•智匯+
總投資：7億元占地：13663㎡，產業(yè)基礎為物流產業(yè)，定位e+智慧之城，信投物業(yè)占比：36%。
 
廣汽四海城
總投資12億元，總占地：50136㎡，產業(yè)基礎為汽車，產業(yè)定位為汽車文化綜合體，信投物業(yè)占比：30%。
 
佳創(chuàng)商業(yè)地下空間
總投資28億元總占地73萬㎡，產業(yè)基礎地下步行購物街，定位為多功能地下商業(yè)綜合體，信投物業(yè)占比：25%。