本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋12月18日廣州報(bào)道）日前，“2014福布斯中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市”榜單出爐，在入榜的10個(gè)城市中廣州名列第一，這也是繼2010年廣州首次折桂后第四次獲此殊榮。
    榜單顯示，廣州在客運(yùn)、貨運(yùn)指數(shù)方面排名第一，人才指數(shù)、消費(fèi)力指數(shù)、創(chuàng)新指數(shù)也都排在前十位，而經(jīng)營(yíng)成本僅位列第19位，不僅低于同為一線(xiàn)城市的北京、上海和深圳，甚至還低于杭州、南京、武漢等東部省會(huì)城市。
    正是看中了廣州商貿(mào)業(yè)發(fā)展的雄厚實(shí)力，新鴻基、新世界等眾多香港地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)軍廣州，加緊“圈地”布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。業(yè)界人士認(rèn)為，港資的活躍將加劇廣州商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，并將重構(gòu)廣州商業(yè)地產(chǎn)格局。

天娛廣場(chǎng)

    港資入穗“慎之又慎”
    “港資一直都很想進(jìn)入廣州做商業(yè)地產(chǎn)，最早可以追溯到上個(gè)世紀(jì)90年代初�！背�睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰向第一商業(yè)網(wǎng)記者透露：“當(dāng)時(shí)新鴻基已看中位于南方大廈東側(cè)的一塊地，希望與內(nèi)地企業(yè)合資打造廣州第一個(gè)新鴻基廣場(chǎng)，可惜由于種種原因，最終計(jì)劃宣告‘流產(chǎn)’。”
    在接下來(lái)的時(shí)間里，港資商場(chǎng)在廣州的發(fā)展可以用“不慍不火”來(lái)形容，即使在21世紀(jì)初期，具備港資“血統(tǒng)”的商場(chǎng)仍然屈指可數(shù)。
    “香港恒基地產(chǎn)打造的恒寶廣場(chǎng)、麗豐控股旗下廣州捷麗置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的五月花商業(yè)廣場(chǎng)，還有位于天河路商圈的天娛廣場(chǎng)都算是進(jìn)入廣州比較早的港資商場(chǎng)代表。”商業(yè)地產(chǎn)資深人士陳震海表示：“像恒寶廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之初，引入很多小而精致的特色新鋪，給這塊傳統(tǒng)旺地刮起一股時(shí)尚潮流勁風(fēng)，當(dāng)時(shí)吸引了很多愛(ài)玩貪靚的學(xué)生和時(shí)尚人士去淘貨�！�
    第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，由于上述商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積都不算太大，而且又處于傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，還與地鐵出口相連，交通便利，所以這么多年來(lái)都保持著較高的人氣。
   直到近年來(lái)，港資進(jìn)入廣州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的態(tài)度更為謹(jǐn)慎，即使項(xiàng)目已經(jīng)落地，也要一再延遲動(dòng)工時(shí)間，開(kāi)發(fā)速度非常漫長(zhǎng)，令不少消費(fèi)者“望穿秋水”。
    據(jù)了解，萬(wàn)菱匯接手爛尾14年的京光廣場(chǎng)，籌備了6年才開(kāi)業(yè)；西城都薈則在建成7年、延遲開(kāi)業(yè)5年后，于2012年年底亮相黃沙；太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地首個(gè)項(xiàng)目——太古匯從立項(xiàng)到試營(yíng)業(yè)足足耗時(shí)10年，直到2011年才帶著包括C H A N E L、G IO R G IO A R M A N I、m ium iu、Tiffany& Co.等超過(guò)70個(gè)首次在廣州進(jìn)駐的品牌宣布開(kāi)業(yè)，不少媒體紛紛稱(chēng)之為“十年磨一劍”。
    “港資商場(chǎng)屢現(xiàn)延遲開(kāi)業(yè)，除了其一貫的謹(jǐn)慎態(tài)度外，還與內(nèi)地和香港文化差異有關(guān)�！秉S文杰表示，香港地少人多，土地寸土尺金升值空間大，在操作中習(xí)慣“慢工出細(xì)活、細(xì)活出精品”，即使商場(chǎng)前期籌備幾年不開(kāi)業(yè)，其土地增值也能得到預(yù)計(jì)回報(bào)率，而這一理念很多會(huì)延用到內(nèi)地市場(chǎng)，所以這些港資企業(yè)并不著急馬上開(kāi)業(yè)，而是慢慢開(kāi)發(fā)等待好時(shí)機(jī)。

西城都薈

    從“水土不服”到“入鄉(xiāng)隨俗”
    盡管頭頂著“港資”的光環(huán)，也并非每個(gè)商場(chǎng)都能成為“上帝的寵兒”，有人歡喜有人愁，有的頗受追捧，銷(xiāo)售額持續(xù)攀高；有的在開(kāi)業(yè)之初就遭遇了商戶(hù)成批撤場(chǎng)、大片商鋪空置的慘況，經(jīng)歷過(guò)水土不服的煎熬和陣痛過(guò)后，才逐漸熟悉本土消費(fèi)者的口味，成功逆襲廣州市場(chǎng)。
    一直定位尷尬的萬(wàn)菱匯以都市白領(lǐng)小資消費(fèi)為突破口，進(jìn)行新一輪的品牌“換血”，與周邊的天河城、正佳廣場(chǎng)等業(yè)界“大佬”實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。其中，最受關(guān)注的品牌莫過(guò)于唐苑旗下的開(kāi)飯餐廳和面積近3800平方米的OCE全國(guó)首家旗艦店OCE生活概念館。目前，萬(wàn)菱匯平日的客流量達(dá)到5萬(wàn)人次，周六日更可達(dá)到6萬(wàn)人次。
    位于黃沙商圈的西城都薈亦成功引入MUJI、UNIQLO、H&M、UR、I.T五家國(guó)際品牌，以及COCOLATIE、SPRINGFIELD等知名品牌，成為廣州西部快時(shí)尚品牌最多的購(gòu)物中心，再加上最文藝的烤魚(yú)品牌“探魚(yú)”、香港創(chuàng)意料理“純?cè)俨蛷d”等餐飲的進(jìn)駐，其“餐飲+快時(shí)尚”的組合已成為吸客利器。
    而以擅長(zhǎng)發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目而聞名的太古地產(chǎn)更是在廣州發(fā)展得順風(fēng)順?biāo)�的“幸運(yùn)兒”。太古匯總經(jīng)理隋頌偉此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，今年1月至8月期間，太古匯共引入38個(gè)新品牌進(jìn)駐，其中逾20個(gè)品牌是首次進(jìn)駐廣州。這些新品牌包括VERSACE、KENZO、STAYREAL、臺(tái)灣手工品牌YUAN（阿原）、TWG Tea、“布丁中的愛(ài)馬仕”布哥東京、Roseonly和鼎泰豐等。
    根據(jù)太古地產(chǎn)半年報(bào)顯示，截至2014年6月30日，太古匯的營(yíng)業(yè)總額83.38億港元，同比增長(zhǎng)44.9%；其中，租金總收入為54.45億港元，同比增長(zhǎng)15.6%，主要受益于寫(xiě)字樓和零售物業(yè)續(xù)約租上調(diào)及零售營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)。

太古匯

    巨頭扎堆搶灘高端市場(chǎng)
    一直以來(lái)，業(yè)界認(rèn)為廣州商業(yè)缺乏高端零售土壤，不少一線(xiàn)品牌并沒(méi)有把廣州當(dāng)作開(kāi)拓華南市場(chǎng)的第一站。不過(guò)，黃文杰認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多年的積累變化，廣州的高端零售業(yè)已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)空間。“以前廣州人務(wù)實(shí)，重吃不重穿，很難吸引高端品牌進(jìn)入。隨著現(xiàn)在廣州80、90后的新生代品牌意識(shí)開(kāi)始加強(qiáng)，加上外來(lái)人口的大量涌入，對(duì)原來(lái)一味強(qiáng)調(diào)務(wù)實(shí)的消費(fèi)觀(guān)造成沖擊，再加上高端購(gòu)物中心的大量涌現(xiàn)也為高端零售的發(fā)展創(chuàng)造了客觀(guān)條件�！�
    在眾多新晉港資項(xiàng)目中，被稱(chēng)為天河路商圈“收官之作”的天環(huán)廣場(chǎng)無(wú)疑最令業(yè)界期待。上世紀(jì)90年代，該項(xiàng)目所在地在體育中心規(guī)劃中劃歸廣州城建，興建宏城廣場(chǎng)臨時(shí)商業(yè)建筑。2009宏城廣場(chǎng)拆除，短暫變身為亞運(yùn)市場(chǎng)廣場(chǎng)，隨后再次拆除，于2010年通過(guò)招標(biāo)形式引入新鴻基地產(chǎn)，2012年才得以明確商場(chǎng)規(guī)劃，計(jì)劃將于2015年入市。對(duì)新鴻基地產(chǎn)而言，宏城廣場(chǎng)或?qū)⑹瞧湓趶V州首個(gè)入市的純商業(yè)項(xiàng)目。而隨著2015-2016年間，首個(gè)由香港三家上市地產(chǎn)巨擎合景泰富地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、富力地產(chǎn)聯(lián)合打造的綜合體旗艦的天匯廣場(chǎng)落成，廣州將成為新鴻基地產(chǎn)華南商業(yè)布局的核心。
    相對(duì)于新鴻基地產(chǎn)“雙子連發(fā)”的戰(zhàn)術(shù)策略，香港新世界集團(tuán)旗下的廣州K 11購(gòu)物藝術(shù)中心則毫不謙虛地宣稱(chēng)項(xiàng)目定位為廣州市最高端奢華商場(chǎng)。項(xiàng)目推行藝術(shù)、人文、自然的理念，進(jìn)駐東塔負(fù)二層到地面8層的共10層空間，總面積約70000平方米，匯聚國(guó)際頂級(jí)奢侈品及全球知名設(shè)計(jì)師品牌，業(yè)態(tài)包括品牌零售、超市、影院和餐飲，商場(chǎng)4-5樓設(shè)置“樹(shù)屋”舞臺(tái)，用作小型演出和展覽，5樓還有超過(guò)400平方米的“都市農(nóng)莊”。
    “港資商場(chǎng)與內(nèi)地商場(chǎng)一個(gè)很大的不同之處在于，港資企業(yè)擅長(zhǎng)管理，無(wú)論是整個(gè)商場(chǎng)環(huán)境、品牌引入乃至管理運(yùn)營(yíng)都十分精細(xì)，而且港資企業(yè)在內(nèi)部協(xié)作方面，有一套成熟的機(jī)制，會(huì)吸納很多國(guó)際化團(tuán)隊(duì)的意見(jiàn)，最終形成貼心細(xì)致的港式服務(wù)�！秉S文杰表示。
     盡管太古匯、以及即將入市的天環(huán)廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)、K11均被視為廣州高端購(gòu)物中心，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為高端并不意味著奢侈品消費(fèi)。陳震海表示：“比如K 11采用的是藝術(shù)+商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式，在上海舉辦的莫奈展就很受歡迎，這種高品位的藝術(shù)享受也是一種高端表達(dá)方式�！�
    “高端商場(chǎng)并非是指名表、名牌服裝、名包等國(guó)際名牌奢侈品有多少，而是要帶給消費(fèi)者高品位的消費(fèi)感受，關(guān)鍵是要與廣州目前已有的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行錯(cuò)位發(fā)展，能夠?yàn)閺V州商業(yè)帶來(lái)新的品牌、新的氣息�！秉S華軍認(rèn)為，廣州商場(chǎng)很多，但千人一面、死氣沉沉不行，誰(shuí)做出好的服務(wù)、創(chuàng)意、氛圍、文化、人氣、個(gè)性，誰(shuí)就能贏(yíng)得市場(chǎng)先機(jī)。

廣州K11效果圖