本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋 1月21日廣州報(bào)道）對(duì)于遲遲未能在廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳的華潤(rùn)來說，金融城項(xiàng)目無疑是其商業(yè)地產(chǎn)版圖中的一個(gè)重要棋子。
2月7日，廣州國(guó)際金融城首批土地正式出讓，共推出A003、A001、A005和A007四塊地，其中A007地塊由98號(hào)廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)與守鴻有限公司以26億元成交。
隨后，華潤(rùn)總部相關(guān)人士向媒體確認(rèn)，表示守鴻有限公司確為華潤(rùn)旗下公司，而獲得金融城地塊也是華潤(rùn)進(jìn)入廣州的第一步。自此，華潤(rùn)在京、滬、廣、深四個(gè)一線城市都擁有項(xiàng)目，不再缺位。
落子：攜手廣東鐵建26億首入穗
公開資料顯示，A007地塊為商務(wù)辦公、商業(yè)用地，總用地面積3.6914萬平方米，總建筑面積20.9466萬平方米。該地塊距地鐵5號(hào)線車陂南站步行僅需5分鐘，距臨江大道車程約5分鐘。可經(jīng)地鐵4號(hào)線向北連接奧體、向南連接大學(xué)城區(qū)域，也可經(jīng)地鐵5號(hào)線向東連接黃埔區(qū)、向西連接中心城區(qū)。該地塊附近逐步形成了新的居住社區(qū)，整體商業(yè)需求正在快速培育。
而在2012年末的金融城推介會(huì)上，華潤(rùn)置地高層曾公開表達(dá)進(jìn)駐金融城的意愿，但直言地價(jià)太貴，認(rèn)為集團(tuán)雖已備下70億資金，也未必能順利實(shí)現(xiàn)拿地愿望。
此外，按照要求，投標(biāo)者還需啃下另外一塊“硬骨頭”，A007地塊要配建1.8萬平交通調(diào)度中心，建好后移交鐵路公司，不少房企認(rèn)為配建面積太大，“不劃算”。
在2月7日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，A007地塊由廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、守鴻有限公司聯(lián)合體以26億競(jìng)得，地塊建筑面積達(dá)到209466平方米，折合樓面地價(jià)12412元/平方米。
“這種聯(lián)合‘征戰(zhàn)’的方式可謂一箭雙雕�！币粯I(yè)內(nèi)資深人士分析：“一方面，華潤(rùn)置地以26億的價(jià)格成功進(jìn)駐金融城，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前預(yù)估70億的心理價(jià)位；另一方面，廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司參與此次競(jìng)投，所建的調(diào)度中心為自家使用，也很好地解決了成本的煩惱。這對(duì)于從一線城市建設(shè)高端豪宅起家并將此作為公司發(fā)展特色的華潤(rùn)來說，完成一線城市的全面布局，對(duì)于以后的更高業(yè)績(jī)追求也不無裨益�！�
猜想：是否會(huì)搬來一個(gè)萬象城
通過國(guó)際金融城的公開招拍掛，華潤(rùn)終于一償進(jìn)入廣州的“夙愿”。華潤(rùn)相關(guān)人士表示，由于目前公司和廣東鐵路建設(shè)投資集團(tuán)的合作方式等還未明確，暫不方便對(duì)外透露更多信息。
不過，據(jù)2013年1月16日媒體就曾經(jīng)報(bào)道過，在廣州國(guó)際金融城的儲(chǔ)備項(xiàng)目信息庫(kù)里，包括了“一行三局”（人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局）在內(nèi)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、廣發(fā)銀行在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)、廣州國(guó)際控股集團(tuán)在內(nèi)的總部企業(yè)、華潤(rùn)萬象城在內(nèi)的城市綜合體等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目近60個(gè)。
“如果華潤(rùn)進(jìn)入廣州打造萬象城，金融城是目前為數(shù)不多的選擇，而且金融城的規(guī)劃也符合萬象城的高端定位�！钡们谧稍児镜禺a(chǎn)及商業(yè)總經(jīng)理陳震海在接受記者采訪時(shí)表示。
根據(jù)規(guī)劃，國(guó)際金融城產(chǎn)業(yè)定位為金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，入駐企業(yè)將以金融監(jiān)管、金融企業(yè)和金融配套為核心，引領(lǐng)銀行、證券、保險(xiǎn)、總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)權(quán)交易、信息行業(yè)及相關(guān)的服務(wù)配套行業(yè)集聚發(fā)展。廣州市國(guó)土房管局表示，根據(jù)金融城開發(fā)建設(shè)時(shí)序安排，預(yù)計(jì)將在今年第二季度適時(shí)推出金融城起步區(qū)第二批出讓地塊，滿足市場(chǎng)需求。
因此，有微博網(wǎng)友大膽猜測(cè)，華潤(rùn)或有意在金融城再下一城，將本次尚未出讓的A009和A011地塊收入囊中，與A007連成一片，從而組建一個(gè)完整的萬象城綜合體。
不過，廣州雅卡投資管理有限公司董事長(zhǎng)鄧國(guó)堅(jiān)提出擔(dān)憂，金融城目前的商業(yè)氛圍仍處于培育階段，短期內(nèi)無法與天河路商圈形成競(jìng)爭(zhēng)，位置相對(duì)偏僻，消費(fèi)習(xí)慣難以改變、商業(yè)規(guī)模等方面都是主要的因素。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，金融城從地理位置、配套、規(guī)劃等方面來說，是對(duì)珠江新城的有益補(bǔ)充和提升，但至少需要5至10年的時(shí)間才能真正超越目前的珠江新城。
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