來源 | 領(lǐng)展·珠江新城項目

2021年6月一場重磅交易，讓廣州珠江新城最大單體購物中心——“太陽新天地”實現(xiàn)命運逆轉(zhuǎn)。

項目新東家，是以“存量商業(yè)煥新圣手”著稱的領(lǐng)展。自此，領(lǐng)展·珠江新城項目成為這座MALL的全新標(biāo)簽。

據(jù)了解，自收購?fù)瓿珊�，領(lǐng)展便緊鑼密鼓制定了詳實的資產(chǎn)提升計劃，第一階段的調(diào)改煥新，投資規(guī)模約為2億元，包括商場重新定位、品牌定位重塑、釋放原空置的百貨商店空間等。

而對于行業(yè)關(guān)心的“目前改造進展如何？未來如何蝶變？”等問題，2月23日，在主題為“LIVE·LOVE·LINK”的招商發(fā)布會上，領(lǐng)展正式官宣了該項目的整體改造規(guī)劃。

重塑友好型社區(qū)商業(yè)

領(lǐng)展·珠江新城項目改造計劃出爐

步入發(fā)布會現(xiàn)場，連系著生活、熱愛、歡聚的醒目元素，昭示著領(lǐng)展·珠江新城項目的新生活力。伴隨承載了一眾嘉賓美好祝愿的“紙飛機”飛向臺前，本次招商發(fā)布會序幕正式拉開。

領(lǐng)展中國內(nèi)地董事總經(jīng)理竺海群在開場致辭中指出，領(lǐng)展長期深耕內(nèi)地一線城市，十二項物業(yè)組合中囊括六大零售商場，擅長以針對性的資產(chǎn)提升計劃，加強內(nèi)地物業(yè)組合的協(xié)同效應(yīng)和競爭力。

領(lǐng)展中國內(nèi)地董事總經(jīng)理 竺海群

坐落國家級CBD及廣州城市新中軸線的領(lǐng)展·珠江新城項目，是領(lǐng)展在廣州的第一個存量商業(yè)整體改造項目。未來領(lǐng)展將通過品牌、空間、業(yè)態(tài)三個維度的重塑，為廣州市民的CBD生活創(chuàng)造綠色、環(huán)保、可持續(xù)的商業(yè)體驗。

而透過領(lǐng)展房地產(chǎn)信托投資基金內(nèi)地營運總監(jiān)黃湧先生的分享，領(lǐng)展·珠江新城項目的具體改造計劃也進一步公諸于眾。

領(lǐng)展房地產(chǎn)信托投資基金內(nèi)地營運總監(jiān) 黃湧

// 品牌定位重塑：打造友好型社區(qū)商業(yè)目的地

據(jù)市調(diào)報告顯示，領(lǐng)展·珠江新城項目3公里范圍內(nèi)人口規(guī)模近百萬，周邊密集分布著眾多甲級寫字樓、高端住宅及總部經(jīng)濟等高端產(chǎn)業(yè)，且交通網(wǎng)絡(luò)便捷。

與之毗鄰的賽馬場地塊，正醞釀設(shè)計為對標(biāo)北京SKP等國際CBD級商場，目前正在進行重新規(guī)劃打造，將進一步提升馬場路周邊區(qū)位價值和商圈能級。

這種多元融合的地緣特性，使馬場路生活圈兼具商務(wù)生活與社區(qū)生活氛圍，同時也呼應(yīng)領(lǐng)展·珠江新城項目連系好“城市”與好“生活”的天然使命。

領(lǐng)展?jié)撔耐诰蛏鐓^(qū)生活需求，提出了“友好型社區(qū)商業(yè)”的全新品牌定位，希望領(lǐng)展·珠江新城項目能夠成為人們“生活在此、熱愛在此、歡聚在此”的友好型目的地。

// 業(yè)態(tài)重組：9層商業(yè)空間精準(zhǔn)定位

圍繞友好型社區(qū)商業(yè)定位，領(lǐng)展·珠江新城項目的每一層商業(yè)空間將全部迎來精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)重組。

根據(jù)不同樓層的定位屬性，重點打造24小時都市生活街區(qū)、一站式兒童樂園、Z世代聚場、粵風(fēng)食廊等業(yè)態(tài)新亮點。

// 建筑改造：兩年內(nèi)分階段完成內(nèi)外空間升級

按照計劃，領(lǐng)展·珠江新城項目分階段推進室內(nèi)外空間的翻新工作，希望爭取在兩年內(nèi)，實現(xiàn)將原項目從傳統(tǒng)百貨到一站式全民購物娛樂的現(xiàn)代化社交場所的蛻變。

其以東翼區(qū)域為起點，計劃在今年4月完成原百貨區(qū)域近1萬平方米商業(yè)空間的改造及交付，導(dǎo)入更多優(yōu)質(zhì)品牌。其中包括本次簽約入駐的Meland Club天河區(qū)首店，未來開業(yè)后，將是珠江新城片區(qū)首個大型兒童樂園。

而項目外立面的翻新改造，也已提上日程，計劃于2023年9月前完成。其設(shè)計注重藝術(shù)與潮流結(jié)合的元素，分為上中下三部分：

· 頂部改造為皇冠般的大飄篷，環(huán)繞整個建筑；

· 中部增加橫向的語言以及豐富的光影變化，體現(xiàn)項目夢幻多元的一面；

· 底部增加了大面積的玻璃，使項目整體更顯通透時尚。

此外，室內(nèi)設(shè)計將更強調(diào)細(xì)節(jié)、和諧、明亮與時尚觀感，全面提升商場的檔次，營造舒適的購物氛圍，呈現(xiàn)更高品質(zhì)的環(huán)境空間；而臨街商鋪以玻璃幕墻代替舊有石墻，并以綠植點綴戶外廣場，營造休閑自由的社區(qū)氛圍。

瞄準(zhǔn)四大核心客群

都市CBD“理想生活”的業(yè)態(tài)重置

作為珠江新城最大單體購物中心，15萬平米的領(lǐng)展·珠江新城項目擁有9層經(jīng)營空間，且內(nèi)部動線簡潔明晰，為業(yè)態(tài)重置增添了不少想象空間。

這一切都基于領(lǐng)展對市場趨勢和周邊消費者的精準(zhǔn)洞察。經(jīng)過長時間調(diào)研，領(lǐng)展·珠江新城項目對自身的核心客群畫像有了清晰的概念。

· 張弛有度的都市工作者：周邊寫字樓的年輕商務(wù)人群，擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，推崇精致健康的生活方式；· 為愛而生的理想生活家：周邊的年輕家庭消費客群，注重生活品質(zhì)享受；· 為新鮮感而生的體驗尋覓家：附近高校師生，年輕、多元、個性、社交是他們的專屬標(biāo)簽；

· 地道純粹的在地文化家：華南快速輻射區(qū)當(dāng)?shù)鼐用�，追求簡單愜意、溫暖熟悉的體驗感。

上述四類人群所展現(xiàn)的消費訴求，成為項目構(gòu)建時尚多元、社交互融、綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展、在地文化品牌調(diào)性的突破口。呼應(yīng)著領(lǐng)展一直傳遞“連系好生活”的理念——希望給都市CBD人群的理想生活一次重啟的機會。

圍繞都市CBD人群的具體需求，領(lǐng)展·珠江新城項目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，以品質(zhì)餐飲與潮流零售為主力業(yè)態(tài)，規(guī)劃占比分別為35%和30%；涵蓋生活超市、兒童樂園、娛樂健身、影院劇場的主力店，約占20%；其余為生活配套，約占15%。

在樓層定位上，B1層悠購天地主要布局超市、小食、簡餐業(yè)態(tài)，并計劃新增人氣輕餐，不斷提升日常生活類消費的便捷度和品質(zhì)調(diào)性。

L1層主打甄欣潮選，目前已煥新引入時下流行的電動車品牌智己、凱迪拉克、嵐圖，吸引注重出行體驗的圈層類客群，還有引領(lǐng)飾品潮流的周大福薈館、謝瑞麟、鉆石世家，提升場內(nèi)新潮氛圍。

此外，入口門面位置開設(shè)了奈雪的茶、M Stand、Bristo和網(wǎng)紅烘焙世界冠軍面包露絲卡文等設(shè)有休閑外擺區(qū)的茶咖烘焙品牌店鋪。

接下來還將充分挖掘戶外廣場的空間價值，在沿街增設(shè)品質(zhì)輕餐、微醺酒館，打造24H夜生活街區(qū)，滿足下班小酌、夜間聚會的社交場景需求。

L2層聚焦靚女新姿，重點引進品質(zhì)女裝和潮流配飾，并與L1層形成業(yè)態(tài)聯(lián)動，瞄準(zhǔn)注重顏值提升的年輕客群，共同優(yōu)化大牌美妝、網(wǎng)紅潮牌矩陣。

L3層以童樂時光為主題，精準(zhǔn)針對周邊精英中產(chǎn)家庭客群，一方面在兒童鞋服、玩具、教培基礎(chǔ)上，引入Meland Club擴充游樂業(yè)態(tài)，打造涵蓋兒童樂園、兒童教育、親子配套的一站式兒童成長天地，另一方面不斷豐富健康管理、美容美發(fā)等生活配套體驗，完善家庭樂活生態(tài)消費圈。

自L4層開始，碩大的中庭和通透開闊的天花穹頂，彷佛將項目“一分為二”，完美切割出另一片立體空間。

以此為起點，L4-L5層圍繞時尚風(fēng)潮和Z世代聚場，將年輕族群酷愛的社交娛樂作為重頭戲，計劃填補潮牌服飾、潮玩零售以及虛擬現(xiàn)實游戲中心、滑板沖浪場、劇本殺等前衛(wèi)多元的體驗業(yè)態(tài)，目前已引進星聚會8.0 DISPLAY門店，以及KIDDOS-UN游戲館。

在項目高樓層，領(lǐng)展先將部分大型餐飲下沉至L3-L5層，為不同樓層有效導(dǎo)流，與此同時以粵菜、創(chuàng)意菜等餐飲類別，在L6-L8層打造相聚有食、粵風(fēng)食廊、光影食舍的主題性美食打卡地。

至于具體品牌類別的選擇，領(lǐng)展更看重連鎖型發(fā)展品牌、成長型新興品牌、創(chuàng)意年輕型品牌和在地文化型品牌。

在商戶管理方面，領(lǐng)展·珠江新城項目將引入快閃店、共享空間、商戶直播間、主題市集、聯(lián)動營銷等多元化經(jīng)營方式，同時通過與KA租戶、大集團、連鎖品牌達成框架合作，積極尋找及孵化創(chuàng)新業(yè)態(tài)、創(chuàng)新品牌，探索更加豐富的合作形式。

在領(lǐng)展看來，商業(yè)的升級變遷不應(yīng)該是千篇一律，煥新的商業(yè)空間加上不斷成長的合作伙伴，才能讓商業(yè)煥發(fā)新的光彩。

因此，領(lǐng)展希望攜手價值觀一致、愿意連接與分享、具有長期主義精神、崇尚可持續(xù)發(fā)展、致力于打造友好型社群的品牌伙伴們，一起為珠江新城項目帶來全新的商業(yè)體驗。

連系社區(qū)好生活

踐行綠色可持續(xù)的空間升級

按照設(shè)想，領(lǐng)展·珠江新城項目打造的友好型社區(qū)商業(yè)，將圍繞空間友好、設(shè)施友好、社群友好、兒童友好、老齡友好、寵物友好而展開，為城市帶來零壓力、零焦慮、零負(fù)擔(dān)、零距離的全新消費體驗。

這種“好商業(yè)更輕松”的運營主張，將商業(yè)與居民生活有機結(jié)合在一起，正與領(lǐng)展“連系好生活”、致力于凝聚社區(qū)的理念一脈相承。

事實上，自2021年收購以來，項目便著力連系社區(qū)，以豐富的活動營銷鏈接本地社群，完善匹配各年齡段的服務(wù)功能，營造都市休閑氛圍，逐漸成為消費者的“社交生活中心”。

去年開學(xué)季，為吸引暨南大學(xué)、華南師范大學(xué)等高校新生，領(lǐng)展·珠江新城項目特別推出憑入學(xué)通知書兌換禮品的關(guān)懷活動，并聯(lián)動周邊高校舞蹈團體上演多場快閃舞蹈比賽，與區(qū)內(nèi)的高校師生增進交流。

今年2月初，領(lǐng)展·珠江新城項目還策劃了插畫藝術(shù)展、國風(fēng)游園會、港風(fēng)音樂會等一系列主題活動，圈粉全城無數(shù)年輕潮人。

項目還計劃在天臺打造集高空運動場、天臺市集、都市氧吧功能于一體的云霄綠境體驗場景，為都市人群開辟別樣愜意的專屬天地。

一系列因地制宜的社群活動，使領(lǐng)展的品牌知名度日益提升，也令商業(yè)品牌及消費者對領(lǐng)展·珠江新城項目的運營信心與日俱增。

此外，領(lǐng)展多年來一直細(xì)心留意市民生活方式的變化，并致力在資產(chǎn)提升過程中加入ESG元素，以配合市民現(xiàn)代生活及購物的需要，并在小區(qū)內(nèi)推動可持續(xù)生活模式。

在改造過程中，領(lǐng)展·珠江新城項目將秉承可持續(xù)發(fā)展的核心價值觀，全面使用符合最新環(huán)保理念的制作材料，并將力爭多個綠色項目認(rèn)證，包括LEED V4 BD+C鉑金級認(rèn)證、Parksmart先鋒級認(rèn)證、WELL健康-安全評價準(zhǔn)則等，成為中國首個同時獲得這三項綠色標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的購物中心，為城市的綠色可持續(xù)生態(tài)做出表率。

隨著本次招商發(fā)布會的圓滿落幕，領(lǐng)展·珠江新城項目也迎來了全新的發(fā)展篇章，在不久的未來將冠以“領(lǐng)展”之名，為廣州城市CBD帶來煥然一新的商業(yè)“第三空間”。

隨著改造的推進，更多的智能購物新玩法將陸續(xù)在今年落地，真正為都市社群生活解鎖更多新潮體驗。