2020年接近尾聲，即使受到疫情的影響，但恢復(fù)良好，社會(huì)消費(fèi)品零售額繼續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，大眾消費(fèi)需求也持續(xù)回升。

　　與此同時(shí)，購(gòu)物中心的年末開(kāi)業(yè)潮如期而至，數(shù)量和體量均創(chuàng)2020年以來(lái)新高。

　　重點(diǎn)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商月內(nèi)更有大量項(xiàng)目入市，其中不乏此前備受關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，而且都取得不錯(cuò)的成績(jī)。

　　投資方面，大悅城控股月內(nèi)較為活躍，加大了在南部地區(qū)的布局，而太古和遠(yuǎn)洋也繼續(xù)在商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上進(jìn)行合作。

　　萬(wàn)達(dá)商管重回第一，華潤(rùn)、印力緊隨其后

　　月內(nèi)，新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)和投資合作成為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商的重點(diǎn)，頭部企業(yè)的表現(xiàn)尤為突出。

　　萬(wàn)達(dá)商管12月重回第一，表現(xiàn)活躍，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。月內(nèi)，27個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，大多分布在三四線城市，同時(shí)在北京、上海也有個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%，租金收繳率99.9%。2020年四季度，全國(guó)368個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)6.4%，銷售額同比增長(zhǎng)15.8%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，同期全國(guó)實(shí)體商業(yè)銷售額增速為-4.4%，由此可見(jiàn)2020年以來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)疫后復(fù)蘇能力強(qiáng)勁。

　　排名第二的華潤(rùn)萬(wàn)象生活則以現(xiàn)有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和新開(kāi)項(xiàng)目為主，月內(nèi)共有5個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，大多分布在一二線城市。其中，成都萬(wàn)象城二期引進(jìn)超300家新店，超50家城市首店，開(kāi)業(yè)當(dāng)日整體銷售突破6500萬(wàn)，客流達(dá)45萬(wàn)人次，表現(xiàn)亮眼。

　　開(kāi)業(yè)后，成都萬(wàn)象城的商業(yè)體量將達(dá)到30萬(wàn)平方米，由4座購(gòu)物中心、1座酒店、2棟寫(xiě)字樓、1個(gè)中心廣場(chǎng)構(gòu)成，是成都主城區(qū)最大的商業(yè)綜合體，引入超過(guò)620家品牌，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力有所加強(qiáng)。

　　印力集團(tuán)位居榜單第三位，2020年前11個(gè)月開(kāi)業(yè)項(xiàng)目較少，但12月有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別為南昌青云印象匯、寧波海曙印象城以及寧波北侖印象城。另外值得關(guān)注的是，其位于溫州的印象城MEGA也正式封頂。

　　與印象城系列不同，印象城MEGA定位為超大型商業(yè)中心，無(wú)論是在規(guī)模還是業(yè)態(tài)上，都更上一層。目前憑借布局于全國(guó)的印象城、印象匯、印象里，印力創(chuàng)造的業(yè)績(jī)較為可觀。

　　新城控股處于榜單第六位，進(jìn)入四季度以來(lái)，每月都有不少新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，在營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量和體量達(dá)到新高。月底，新城控股旗下已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到100座，進(jìn)入百店時(shí)代。

　　發(fā)展模式上，新城在持有重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，也發(fā)力輕資產(chǎn)輸出，不斷擴(kuò)大在管規(guī)模。目前，新城控股在運(yùn)營(yíng)的100座吾悅廣場(chǎng)中就包含了部分輕資產(chǎn)在管項(xiàng)目。

　　凱德集團(tuán)也有凱德廣場(chǎng)·諾和木勒開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目表現(xiàn)較為亮眼，實(shí)現(xiàn)100%出租率和開(kāi)業(yè)率，首日客流近10萬(wàn)，首日營(yíng)業(yè)額超1000萬(wàn)。

　　年末開(kāi)業(yè)潮起，超130個(gè)新項(xiàng)目集中入市

　　因?yàn)橐咔椋?020年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售消費(fèi)受到較大沖擊，但隨著疫情逐步得到控制以及消費(fèi)力的恢復(fù)，下半年復(fù)蘇勢(shì)頭良好。

　　截止到2020年12月，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值錄得391981億元，接近上年同期水平，累計(jì)增長(zhǎng)為-3.9%，雖為負(fù)數(shù)，但已是2020年以來(lái)最好水平。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　單月來(lái)看，12月社會(huì)消費(fèi)品零售總額錄得40566億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。主要與部分地區(qū)疫情復(fù)發(fā)有關(guān)，但整體影響不大，按目前消費(fèi)勢(shì)頭看，未來(lái)依然可以維持較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　購(gòu)物中心則迎來(lái)開(kāi)業(yè)潮，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，月內(nèi)共有135個(gè)項(xiàng)目（體量≥2萬(wàn)平方米）開(kāi)業(yè)，總體量達(dá)1365.26萬(wàn)平方米。

　　其中，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)下的15家購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，共有70個(gè)新項(xiàng)目入市，總體量達(dá)797.3萬(wàn)平方米，數(shù)量和體量超過(guò)月內(nèi)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的一半。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　細(xì)分來(lái)看，不同發(fā)展模式下的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商的側(cè)重點(diǎn)不同。以萬(wàn)達(dá)、新城等為代表運(yùn)營(yíng)商多在三四線城市布局?jǐn)U張，這種模式的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量上。除疫情影響嚴(yán)重的幾個(gè)月外，其余每月都有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

　　而華潤(rùn)、印力等主要布局一二線城市的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商，項(xiàng)目打造所需周期更長(zhǎng)，且著眼于長(zhǎng)久發(fā)展，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目不多，但項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。

　　因此，從開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量上，萬(wàn)達(dá)商管最多，近年來(lái)實(shí)行的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略讓其一直處于快速擴(kuò)張階段，月內(nèi)更是開(kāi)出了2020年以來(lái)數(shù)量最多的項(xiàng)目，達(dá)到27個(gè)，總體量超345萬(wàn)平方米。

　　同樣以快速擴(kuò)張著稱的新城控股，月內(nèi)也有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。截至2020年12月25日，新城控股開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到156座，分布在全國(guó)118個(gè)城市，初步完成全國(guó)化布局。

　　華潤(rùn)、印力等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)，發(fā)展步伐也有所加速，分別開(kāi)業(yè)5和3個(gè)項(xiàng)目。其中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活開(kāi)業(yè)的杭州東站萬(wàn)象匯項(xiàng)目模式相比此前有所區(qū)別，依托TOD模式進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，總體量約24萬(wàn)平方米，涵蓋漫步式萬(wàn)象匯商業(yè)街區(qū)、萬(wàn)象企業(yè)中心寫(xiě)字樓、悅郡城公寓三大業(yè)態(tài)，其中商業(yè)體量3.6萬(wàn)平方米。

　　港資企業(yè)新世界中國(guó)位于武漢的K11在12月終于開(kāi)業(yè)，總體量達(dá)24.7萬(wàn)平方米，涵蓋購(gòu)物藝術(shù)中心、K11 ATELIER辦公樓及K11旗下首個(gè)室外休閑慢生活街區(qū)AVENUE 11。購(gòu)物中心業(yè)態(tài)上，引進(jìn)了多家華中首店，招商能力較強(qiáng)。

　　大悅城控股月中開(kāi)業(yè)的鞍山大悅城表現(xiàn)也不錯(cuò)，引進(jìn)了超180家品牌商戶，開(kāi)業(yè)率90.2%，其中38家為鞍山首進(jìn)品牌。

　　整體而言，目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)情況良好，購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目也都取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

　　企業(yè)尋求突破，投資和運(yùn)營(yíng)成發(fā)力重點(diǎn)

　　除開(kāi)業(yè)項(xiàng)目外，年末購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商無(wú)論是自我發(fā)展還是合作開(kāi)發(fā)，都在尋求新的突破和提升。

　　月內(nèi)，以太古、大悅城、龍湖為代表的企業(yè)表現(xiàn)較為突出。

　　月內(nèi)，太古和遠(yuǎn)洋宣布將擴(kuò)建頤堤港項(xiàng)目，這是兩者在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一次合作，降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，項(xiàng)目落成后將更大限度地輻射周邊社區(qū)，進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不過(guò)同時(shí)也存在未來(lái)發(fā)展不確定性的隱憂，畢竟頤堤港項(xiàng)目在太古內(nèi)地項(xiàng)目中表現(xiàn)并不算突出。

　　可以肯定的是，通過(guò)與太古合作，遠(yuǎn)洋在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的能力無(wú)疑有所增強(qiáng)。年內(nèi)，其宣布將打造武漢遠(yuǎn)洋里項(xiàng)目，定位上和遠(yuǎn)洋太古里類似，均為街區(qū)式商業(yè)。

　　另一家購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商大悅城2020年的發(fā)展步伐有所加，月內(nèi)聯(lián)合廈門(mén)軌道交通集團(tuán)和廈門(mén)住宅建設(shè)集團(tuán)，斥資39.55億元拿下廈門(mén)集美地塊，其中規(guī)劃有10萬(wàn)平方米大悅城，開(kāi)始在尚未布局的重點(diǎn)城市發(fā)展。

　　與大悅城不同，龍湖采取的是繼續(xù)在較為熟悉的城市加碼，月內(nèi)以7.9億元拿下重慶南坪汽車站地塊TOD地塊，采取較為擅長(zhǎng)的TOD開(kāi)發(fā)模式。這是龍湖首次進(jìn)入重慶南部區(qū)域，同時(shí)也是在全國(guó)范圍內(nèi)布局的第100座商場(chǎng)。

　　除了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，部分企業(yè)也在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上有所突破，特別是疫情下發(fā)展較為迅速的線上銷售業(yè)務(wù)方面。

　　2020年以來(lái)，凱德持續(xù)發(fā)展線上業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)全年線上銷售額超2億元，為2019年的10倍。

　　凱德星商城為凱德旗下在線電子商務(wù)網(wǎng)站，主要為凱德星會(huì)員提供優(yōu)質(zhì)商品和會(huì)員增值服務(wù)。在線銷售商品涵蓋零食生鮮、美妝洗護(hù)、鞋靴箱包、智能數(shù)碼、珠寶配飾等在內(nèi)十種品類。

　　目前，上線凱德星商城的租戶外地購(gòu)買(mǎi)客戶占比55%，其中直播和社群是提升銷量的主要手段。自4月以來(lái)，線上平臺(tái)開(kāi)展了350場(chǎng)直播，累計(jì)直播銷售額6000萬(wàn)元，最高單場(chǎng)超過(guò)1000萬(wàn)，以上途徑預(yù)計(jì)為租戶帶來(lái)30%的增量收入機(jī)會(huì)。