2018年上半年，上海新開業(yè)城市商業(yè)綜合體達(dá)16家，新增商業(yè)建筑面積達(dá)94萬平方米，至2018年6月末，上海城市商業(yè)綜合體數(shù)量和商業(yè)建筑總面積達(dá)到241家和1731萬平方米。這是日前由上海市商務(wù)發(fā)展研究中心（上海市商業(yè)信息中心）發(fā)布的《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報告（2017-2018）》中透露的信息。

　　該報告將2017-2018年上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特征和趨勢展望等情況向社會發(fā)布。其中，小型城市商業(yè)綜合體仍為新增主要類型：近兩年來新開的小型城市商業(yè)綜合體達(dá)到27家，在新開數(shù)中接近一半。

　　上半年滬新開銷品茂16家

　　三年來，上海城市商業(yè)綜合體由2015年末的151家增加到2017年末的225家；2017年末上海城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑面積達(dá)到1637萬平方米，占全市商業(yè)建筑面積約20%；零售額與餐飲總額合計占全市社會消費品零售總額約12.3%；營業(yè)額增速約16.8%，超過同期社零額增速約8.1個百分點。

　　《報告》根據(jù)上海市商務(wù)發(fā)展研究中心對上海城市商業(yè)綜合體相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)的統(tǒng)計分析。截至2017年底，上海225家城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑總面積為1637萬平方米、銷售總規(guī)模為1562億元，分別較2016年增長了18.4%、16.8%；年客流總量21.3億人次，商戶數(shù)2.6萬家。

　　2018年上半年，上海新開業(yè)城市商業(yè)綜合體16家，新增商業(yè)建筑面積達(dá)94萬平方米，至2018年6月末，上海城市商業(yè)綜合體數(shù)量和商業(yè)建筑總面積達(dá)到241家和1731萬平方米。從數(shù)量和面積來看，仍然處在快速發(fā)展期。至2018年6月末，上海已開業(yè)城市商業(yè)綜合體數(shù)量為241家，其中：2017年新開業(yè)40家（閉店調(diào)整4家），創(chuàng)下歷史新高。2018年6月末，全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑面積達(dá)1731萬平方米。

　　浦東閔行1年半各增銷品茂11家

　　從空間分布來看，新增城市商業(yè)綜合體向各區(qū)分散式擴(kuò)增。至2018年6月末，浦東、閔行、黃浦、靜安四區(qū)城市商業(yè)綜合體的商業(yè)建筑面積之和占據(jù)了全市總面積的五成多。其中浦東最多，達(dá)到328萬平方米，占全市19%。從2017年至2018年上半年新開業(yè)的情況來看，全市共有12個區(qū)有新增綜合體，其中浦東、閔行最多，各新開11個項目。傳統(tǒng)的以市中心商圈為核心的格局正在發(fā)生變化，各個區(qū)域多核心的格局正在形成。

　　從商圈級別比較來看，市級商圈內(nèi)城市商業(yè)綜合體發(fā)展水平保持領(lǐng)先：市級商圈內(nèi)的城市商業(yè)綜合體輻射力強(qiáng)、影響力大，其數(shù)量、商業(yè)建筑面積居于首位，2017年平均營業(yè)額（10.2億元/個）、平均租金（13.4元/平方米/天）、平均坪效（74.6元/平方米/天）等主要指標(biāo)方面均保持領(lǐng)先；社區(qū)商圈內(nèi)城市商業(yè)綜合體發(fā)展增速居前:2017年至2018年上半年，有20家新開城市商業(yè)綜合體位于社區(qū)商圈內(nèi)，明顯高于其他商圈。

　　小型銷品茂是主流

　　從規(guī)模比較來看，大型城市商業(yè)綜合體表現(xiàn)最為突出:大型城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)全、品類豐富、體量大，開展?fàn)I銷活動更易形成一定的影響力、號召力，同時在經(jīng)營上較特大型城市商業(yè)綜合體更為靈活，2017年其營業(yè)額合計占全市總額比重（47.5%）、平均出租率（96%）、平均坪效（60元/平方米/天）等指標(biāo)均為最高，表現(xiàn)最為突出；小型城市商業(yè)綜合體仍為新增主要類型:近兩年來新開的小型城市商業(yè)綜合體達(dá)到27家，在新開數(shù)中接近一半。

　　銷品茂業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新

　　為適應(yīng)消費需求的新變化，城市商業(yè)綜合體不斷尋求新的突破，在行業(yè)業(yè)態(tài)、營銷方面探索升級，線上線下融合互動層出不窮。通過打造旗艦店、快閃店、屋頂花園、室內(nèi)主題街區(qū)等方式凸顯品牌個性，不斷增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營活力和創(chuàng)造力。

　　“首店”落戶上海的重要載體。城市商業(yè)綜合體憑借其獨特的商業(yè)魅力，成為“首店”落戶的重要載體。2017年，上海共有226家“首店”開張；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業(yè)綜合體內(nèi)開張運營，如興業(yè)太古匯、K11、來福士等成為“首店”的熱點聚集地。

　　存量改造推動商圈轉(zhuǎn)型升級

　　面對快速變化的消費市場，2017年以來，第一百貨商業(yè)中心、恒隆廣場、五角場萬達(dá)、世茂廣場等紛紛謀求轉(zhuǎn)型升級，涉及改造的大型商業(yè)建筑面積達(dá)到160萬平米以上，預(yù)計2018年內(nèi)有望正式營業(yè)或局部試營業(yè)的項目將近30個。

　　目前，城市商業(yè)綜合體既處于發(fā)展黃金時期，也處于新環(huán)境、新消費、新零售大變化時期，實體商業(yè)企業(yè)加速洗牌，經(jīng)營差異化逐漸顯現(xiàn)。從出租率來看，2017年有20.3%的城市商業(yè)綜合體實現(xiàn)滿租，還有12.2%的城市商業(yè)綜合體出租率小于80%。這些數(shù)據(jù)表明，能夠精準(zhǔn)把握市場脈搏、運營管理和創(chuàng)新能力強(qiáng)的城市商業(yè)綜合體還有很大的增長空間，反之，運營乏力的城市商業(yè)綜合體將面臨諸多挑戰(zhàn)。

　　有技術(shù)，有個性

　　中心城區(qū)存量轉(zhuǎn)型與郊區(qū)加快發(fā)展并重。在中心城區(qū)，開業(yè)三年以上的城市商業(yè)綜合體占比為68%，在郊區(qū)，開業(yè)未滿三年的城市商業(yè)綜合體占比51%，因此郊區(qū)的城市商業(yè)綜合體以新建項目為主，主要是解決發(fā)展不平衡、不充分的問題。

　　品牌管理輸出提高運營專業(yè)化和集中度。隨著城市商業(yè)綜合體發(fā)展的不斷成熟，凱德集團(tuán)、中糧集團(tuán)等有品牌、有能力的運營商憑借專業(yè)的商業(yè)運營團(tuán)隊，以品牌輸出、管理輸出等輕資產(chǎn)運營模式，根據(jù)客群需求和消費變化，提供從前期定位規(guī)劃、招商、開業(yè)，再到后期運營管理的全流程支持，打造符合市場需求的大型商業(yè)項目。

　　多元化個性化服務(wù)功能不斷豐富。原以零售業(yè)態(tài)為主的城市商業(yè)綜合體，多元化個性化服務(wù)功能正在不斷拓展，融入電競、動漫、醫(yī)療、體育賽事甚至有城市商業(yè)綜合體即將引入動物園等，消費功能不斷豐富，服務(wù)功能不斷提升。

　　新技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用不斷深化。隨著智能物流技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能、智能硬件、大數(shù)據(jù)技術(shù)的不斷進(jìn)步和廣泛應(yīng)用，商業(yè)創(chuàng)新周期加快，商業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式加快涌現(xiàn)，實體商業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”正在逐步提高城市商業(yè)綜合體的運行效率。

　　首屆中國國際進(jìn)口博覽會為上海帶來強(qiáng)大的貿(mào)易市場集聚效應(yīng)，讓上海成為中國聯(lián)通世界市場的窗口。引進(jìn)更有實力的國際知名零售商和品牌商，使上海成為更多國際首進(jìn)新興品牌的首選地和集聚地。隨著上海全力打響“上海購物”品牌，加快國際消費城市建設(shè)，將營造更好的法治化、國際化、便利化營商環(huán)境，降低制度性成本，促進(jìn)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。既為城市商業(yè)綜合體新發(fā)展提供了有利的政策支持，更為城市商業(yè)綜合體提升管理和服務(wù)提供了規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的依據(jù)，顯著增強(qiáng)消費者的體驗度、獲得感和滿意度。