由新快報(bào)主辦的"新快報(bào)商業(yè)地產(chǎn)沙龍匯"--《新MALL時(shí)代與城市發(fā)展》論壇在廣州亞太國際俱樂部盛大揭幕。來自太古匯、太陽新天地、南豐匯、高德置地廣場、西鐵城、廣州國際服裝展貿(mào)中心等廣州大型商業(yè)項(xiàng)目，以及新世界、雅居樂、奧園、珠江投資、廣百置業(yè)、海航集團(tuán)、盛大國際、德馨投資、高力國際、興業(yè)地產(chǎn)等知名開發(fā)集團(tuán)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的50多位廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的老總和商業(yè)地產(chǎn)專家、學(xué)者們共聚一起，共同論道新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。與會(huì)的專家、企業(yè)老總均表示，2010年亞運(yùn)會(huì)舉辦以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，廣州新MALL時(shí)代來臨，廣州商業(yè)將迎來前所未有的發(fā)展高潮。新快報(bào)社副總編輯馬東瑾在沙龍致辭中表示，新快報(bào)在同城媒體中最早開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)版，追求深度，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中有一定的發(fā)言權(quán)，未來將與讀者和業(yè)界人士共同見證和推動(dòng)廣州商業(yè)的發(fā)展。 新增商業(yè)面積超180萬m2 在論壇上，多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總均表示，隨著太古匯、白云萬達(dá)廣場、五號(hào)停機(jī)坪、花城匯、高德置地廣場、萬菱匯、時(shí)尚天河商業(yè)廣場、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達(dá)廣場、宏城廣場地下商業(yè)、天匯廣場購物中心等全新項(xiàng)目的畜勢(shì)待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運(yùn)動(dòng)，進(jìn)入一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，一個(gè)"新MALL時(shí)代"正式到來。 廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理林明瀚表示，自亞運(yùn)會(huì)舉辦以來，廣州有近20個(gè)大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，新增面積超過100萬平方米，而在未來的一年半時(shí)間里，廣州還將有至少80萬平方米的全新項(xiàng)目上市，在新一輪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高潮中，新造MALL運(yùn)動(dòng)正在廣州興起。 MALL開始向郊區(qū)擴(kuò)散
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示，世界上最早的MALL起源于美國，中國上一輪造MALL運(yùn)動(dòng)源于上世紀(jì)九十年代，當(dāng)時(shí)的MALL主要分布在廣州及珠三角地區(qū)，不過它們的經(jīng)營失敗的多，成功的少。廣州最知名的MALL有天河城、正佳廣場等。而目前正興起的這個(gè)新MALL時(shí)代，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、零售業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，當(dāng)人們更注重消費(fèi)體驗(yàn)與環(huán)境，以及商業(yè)地產(chǎn)成長到一定階段時(shí)，新MALL時(shí)代就應(yīng)運(yùn)而生。 為什么說中國已跨進(jìn)了新MALL時(shí)代？王先慶表示，這是因?yàn)镸ALL的開發(fā)建設(shè)，已從個(gè)別單一的事件進(jìn)入整體發(fā)展階段，MALL的發(fā)展已過了萌芽期而進(jìn)入了成長期，它們從城市的市中心向郊區(qū)擴(kuò)散，從大都市向二三級(jí)城市擴(kuò)散，更吸引各路資本涌入。例如，廣州的MALL已經(jīng)從天河商圈向外擴(kuò)散，擴(kuò)散到白云新城，如白云萬達(dá)廣場、五號(hào)停機(jī)坪，甚至擴(kuò)散到更遠(yuǎn)的番禺，如番禺萬達(dá)廣場。王先慶說："我們還形成了非常有中國特色的MALL模式，隨著更多新項(xiàng)目的涌現(xiàn)，這種與中國文化相吻合的中國特色正越來越清晰。" 業(yè)界盛贊新快報(bào)"商業(yè)＋地產(chǎn)"沙龍 在沙龍活動(dòng)中，不少企業(yè)老總盛贊新快報(bào)在全城媒體中首次舉辦真正的商業(yè)加地產(chǎn)的沙龍活動(dòng)。 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營人士王智高指出：""第一次有廣州媒體把地產(chǎn)商、商場運(yùn)營商、百貨企業(yè)和地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的老總，以及商業(yè)地產(chǎn)的專家學(xué)者聚在一起，真的是一個(gè)商業(yè)加地產(chǎn)的沙龍！真的很難得！"以前參加的沙龍活動(dòng)都是商業(yè)和地產(chǎn)分開的，像這種地產(chǎn)商和商場運(yùn)營商的高管齊聚的沙龍活動(dòng)還是第一次參加，而廣州商業(yè)地產(chǎn)剛進(jìn)入高速發(fā)展期，不少企業(yè)新進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，更是需要這種商業(yè)精英與地產(chǎn)精英共聚一堂的沙龍活動(dòng)。"商業(yè)地產(chǎn)"是近年來日受關(guān)注與重視的新興行業(yè)，它跨越了商業(yè)與地產(chǎn)兩大領(lǐng)域，涉及面廣，更需要橫跨多個(gè)傳統(tǒng)領(lǐng)域的交流平臺(tái)�！缎驴靾�(bào).商業(yè)地產(chǎn)》在廣州大眾傳媒中可說是一大創(chuàng)舉，而"新快報(bào)商業(yè)地產(chǎn)沙龍匯"，更第一次把廣州商業(yè)領(lǐng)域與房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展商、運(yùn)營商們，與商業(yè)地產(chǎn)的專家、學(xué)者們聚在一起，為大家搭起了一個(gè)跨界交流、互動(dòng)的平臺(tái)。面臨新浪潮的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，廣州商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界更迫切需要這種跨界的交流與分享、互動(dòng)，希望《新快報(bào).商業(yè)地產(chǎn)》和"沙龍匯"都能越辦越好，大家攜起手來，共同推動(dòng)廣州商業(yè)地產(chǎn)的良性發(fā)展，推動(dòng)廣州城市建設(shè)的步伐，讓廣州這"千年商都"煥發(fā)出更多的生機(jī)和活力。" 影響 新MALL多極化發(fā)展改變廣州城市格局
新MALL時(shí)代的到來，將為廣州帶來怎樣的變化？多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總都表示，廣州商業(yè)已經(jīng)邁進(jìn)多極化全線發(fā)展的新時(shí)期，MALL從市區(qū)走向郊區(qū)，新一輪造MALL運(yùn)動(dòng)正在改變廣州的城市格局。 新MALL時(shí)代推動(dòng)城市發(fā)展
林明瀚在論壇上表示，近年來，廣州商業(yè)正邁進(jìn)了多極化全線發(fā)展的新時(shí)期。因?yàn)槭兄行膮^(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令大型購物中心也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化發(fā)展的趨勢(shì)。而對(duì)新MALL時(shí)代與城市化進(jìn)程的關(guān)系，王先慶更表示，城市化進(jìn)程必然會(huì)引發(fā)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，就像以前廣州的商業(yè)中心在北京路、環(huán)市路，后來轉(zhuǎn)到了天河商圈，現(xiàn)在又開始向增城、番禺、金沙洲、花都等東、南、西、北四個(gè)方向發(fā)展。從城市發(fā)展歷程看，往往新的城市中心需要新商業(yè)中心，而新商業(yè)中心最需要新的MALL支撐，新MALL的出現(xiàn)將能為城市的新中心匯聚人氣，從而又進(jìn)一步拉動(dòng)城市化的進(jìn)程，改變城市發(fā)展的格局。 近20個(gè)購物中心四面開花
按政府的有關(guān)規(guī)劃，"十二五"期間，廣州將以東、西、南、北四個(gè)方向的地鐵、輕軌和快速干道交通放射線為基礎(chǔ)的"東推進(jìn)、西延伸、南拓展、北培育、中提升"的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展布局;以廣州城市環(huán)形干道為圓周，打造"內(nèi)精、中厚、外強(qiáng)"的三個(gè)商業(yè)圈層;以老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中軸線、新城區(qū)現(xiàn)代商業(yè)中軸線和珠江濱水帶為核心，打造集文化歷史、休閑娛樂、商旅互動(dòng)、濱水景觀等商業(yè)功能于一體的廣州"千年商都"、"購物天堂"的特色形象。 展望廣州大型購物中心的發(fā)展未來，王先慶指出，廣州東、南、西、北四個(gè)方向，未來幾年間，往東到東圃、增城，還會(huì)增加3-4個(gè)大型購物中心;往南到番禺，會(huì)增加7-8個(gè)甚至10個(gè)項(xiàng)目;而往西是芳村、金沙洲廣佛交界一帶，還將增加2-3個(gè)項(xiàng)目;往北到花都一帶，也會(huì)再增加2個(gè)項(xiàng)目。 精彩言論 ●廣州百嘉信集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钴娡?BR>我最重要的任務(wù)不是管商場，而是每分鐘都提醒老板：'做商場前三五年都要貼錢'。
做商業(yè)，沒有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年開業(yè)，一直到2002年才好轉(zhuǎn)。新商業(yè)項(xiàng)目剛開業(yè)的前兩年內(nèi)，我認(rèn)為有60%的商家退鋪也是正常的，路是人走出來的，商場也是要靠人聚起來的，所謂"一年生、兩年熟、三年才能熱愛上"。所以我最重要的任務(wù)不是管商場，而是每分鐘都提醒老板："做商場是不賺錢的，是要貼錢的，前三五年都要貼錢。" ●廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶
我最討厭聽一句話：'商場高端化'，這明顯是不理性的。
我最討厭聽一句話："商場高端化"，這明顯是不理性、不符合我們消費(fèi)水平的。商場做高端化，只有極少數(shù)能成功，絕大多數(shù)是失敗的。我們的消費(fèi)是什么水平？我們的地產(chǎn)發(fā)展是什么水平？國外的MALL有三四十年甚至七八十年的歷史，我們卻只有十幾年歷史，憑什么你要跟人家一樣高端化？我們要尊重現(xiàn)實(shí)，我們的MALL要先形成中國的特色，更具有民族性和差異性，整個(gè)行業(yè)才能更健康、理性地發(fā)展。 ●雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司商業(yè)運(yùn)營中心總監(jiān)羅紅葆
廣州建MALL要去天河城化
廣州的MALL很多都帶有天河城的模式，深圳的MALL則帶有萬象城的模式。雅居樂從中山進(jìn)入廣州，應(yīng)該沿用哪一個(gè)模式，這是我們?cè)偬接懙膯栴}�，F(xiàn)在很多企業(yè)在抄襲萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)開發(fā)模式，但我們是否可以沿著萬達(dá)集團(tuán)的路子再走一遍？其實(shí)萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在拋棄這種模式，而我們很多做商業(yè)地產(chǎn)的，還存在誤區(qū)，認(rèn)為把萬達(dá)模式搬過來就成功了。我認(rèn)為做商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該要去萬達(dá)化，同時(shí)，廣州要去天河城化，深圳要去萬象城化。這是一個(gè)課題，是雅居樂在探討的問題。 ●廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理劉訓(xùn)強(qiáng)
商業(yè)要成行成市，商場卻要去同質(zhì)化。 我覺得商業(yè)中心要做得好，一定要考慮區(qū)域的承受力，要與區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣相切合。我們番禺的奧園廣場將要開業(yè)了，目前招商進(jìn)展已很順利，吸引了不少大品牌和主力店加盟，這跟我們的準(zhǔn)確定位分不開。商業(yè)要成行成市，但商場本身卻要做到去同質(zhì)化，做出自己的特色;要特別迎合區(qū)域的特點(diǎn)，要與區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求相切合，有本地特色，才能有持久的生命力。
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