記者日前從市場(chǎng)獲悉，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)廣州將迎來(lái)一波商場(chǎng)開(kāi)業(yè)潮，其中番禺和珠江新城開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)數(shù)量最多。滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉指出，下半年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)當(dāng)中，有的在黃沙，有的在市橋，有的在珠江新城，將促使廣州的商業(yè)格局從中心突出向多點(diǎn)開(kāi)花演變，為市民帶來(lái)更多的購(gòu)物選擇，但“僧多粥少”的局面對(duì)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)提出了更高的要求。第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄則指出，年底廣州商業(yè)如此大的供應(yīng)量，為優(yōu)質(zhì)品牌的引進(jìn)提供空間的同時(shí)，也對(duì)廣州市場(chǎng)的消化能力提出挑戰(zhàn)，并加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不但新入市的項(xiàng)目將面臨較大的租賃壓力，處于成熟運(yùn)營(yíng)期的項(xiàng)目同樣需要不斷優(yōu)化升級(jí)以保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
番禺
四大商場(chǎng)扎堆迎客
記者了解到，年底番禺將增加四大商業(yè)中心�？偼顿Y逾30億元的廣州奧園廣場(chǎng)將開(kāi)業(yè)。該廣場(chǎng)位于番禺市橋南區(qū)西麗路，由國(guó)際級(jí)時(shí)尚購(gòu)物中心、商業(yè)街以及酒店式公寓三部分組成。其中，購(gòu)物中心面積近9萬(wàn)平方米，商業(yè)街3.3萬(wàn)平方米，并有約7.5萬(wàn)平米地下停車場(chǎng)。
無(wú)獨(dú)有偶，日本最大零售集團(tuán)永旺夢(mèng)樂(lè)城也將于今年底開(kāi)業(yè)，有30%是日本知名品牌，部分品牌是首次進(jìn)入廣州，這也是該集團(tuán)首次進(jìn)駐廣東。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這座五層高的建筑已完成土建部分。番禺區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)陳德俊表示，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，配套2800個(gè)停車位，預(yù)計(jì)今年12月開(kāi)業(yè)。
位于廣州番禺西環(huán)路沿線的荔園新天地，從10月開(kāi)始將相繼迎來(lái)眾多品牌店的開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目商業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分兩期建設(shè)，即將開(kāi)業(yè)的是一期部分，總建筑面積7萬(wàn)平方米，定位廣州首席休閑餐飲娛樂(lè)中心，有一半以上面積是主力店。此外，位于光明北路的番禺市橋大型購(gòu)物中心雅居樂(lè)鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心將在2013年元旦開(kāi)業(yè)，目前招商率已近八成。據(jù)介紹，作為雅居樂(lè)在廣州開(kāi)發(fā)的首個(gè)購(gòu)物中心，項(xiàng)目吸引COSTA咖啡、美心集團(tuán)、屈臣氏、必勝客等品牌商家簽署了進(jìn)駐意向書(shū)。
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)認(rèn)為，目前廣州的居住人口主要集中在老城區(qū)和番禺區(qū)，天河商圈商業(yè)集中程度較高，造成交通擁擠等問(wèn)題。在人口相對(duì)集中的番禺設(shè)立大型商場(chǎng)，不僅可以吸引消費(fèi)流向由市中心轉(zhuǎn)向番禺商圈，還可帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝丝诘南M(fèi)走向中高端，帶動(dòng)相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
南沙
兩大商業(yè)廣場(chǎng)填補(bǔ)空白
早在9月11日舉行的“新廣州新商機(jī)百家知名企業(yè)羊城行”活動(dòng)上，南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任、區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)孫雷在被問(wèn)及南沙的商業(yè)規(guī)劃時(shí)就曾直言：“隨著國(guó)家新區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后，南沙將公布后續(xù)的城市規(guī)劃，其中有一部分就是關(guān)于商業(yè)規(guī)劃�！苯諒V州市南沙區(qū)舉行的“新南沙新商機(jī)”商業(yè)推介會(huì)透露，南沙將重點(diǎn)打造面積達(dá)23萬(wàn)平方米的兩個(gè)大型CBD中心項(xiàng)目。
據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目分別位于奧園海景城和華匯國(guó)際廣場(chǎng)，都是南沙未來(lái)的核心商貿(mào)重點(diǎn)項(xiàng)目。南沙奧園海景城項(xiàng)目建筑面積20萬(wàn)平方米，包括金莎廣場(chǎng)和海景城兩部分，華匯國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目樓高19層的，總建面積6.7萬(wàn)平方米，1~4層為大型娛樂(lè)購(gòu)物中心，5~19層為酒店式寫(xiě)字樓，致力打造南沙的“天河城”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個(gè)CBD商業(yè)項(xiàng)目都將很快投入使用區(qū)域，其中華匯國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)封頂亟待開(kāi)業(yè)。
目前，南沙的商業(yè)可謂一紙空白，不少居住在南沙的居民表示，想逛個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)，就必須去市區(qū)，一來(lái)一回在路上就要花兩三個(gè)小時(shí)。有業(yè)內(nèi)人士表示，兩大新商業(yè)廣場(chǎng)必將填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)空白，但南沙的商業(yè)和住宅一樣，發(fā)展成熟必須經(jīng)過(guò)一定的階段。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也指出，新區(qū)的發(fā)展一般要10年時(shí)間才能“成熟”，南沙也不例外。
珠江新城
大型高檔商場(chǎng)呼之欲出
繼西塔以及太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心國(guó)慶前全面試業(yè)后，珠江新城保利V座擬引進(jìn)國(guó)際品牌旗艦店、高檔餐飲等高端配套，計(jì)劃年底開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，保利V座由兩棟塔樓和一座商業(yè)裙樓構(gòu)成，項(xiàng)目1~5層裙樓為一座大型高檔商場(chǎng)。另外，去年9月底開(kāi)業(yè)的花城匯，目前也正籌備二期餐飲區(qū)的全面試業(yè)，已完成場(chǎng)地裝修的麥當(dāng)勞、肯德基、九毛九等商家將在近期相繼開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，目前珠江新城的商鋪空置、品牌撤場(chǎng)或進(jìn)場(chǎng)、人氣不足等現(xiàn)象確實(shí)存在，但只要不是過(guò)于頻繁轉(zhuǎn)手，品牌的進(jìn)進(jìn)出出屬正�，F(xiàn)象。商圈內(nèi)各商業(yè)中心均引進(jìn)了新的元素，例如花城匯場(chǎng)內(nèi)引進(jìn)了一些日韓潮流品牌，為廣州商業(yè)的發(fā)展注入了新鮮血液，但市民需要認(rèn)知過(guò)程。
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析申格聯(lián)指出，珠江新城雖有不少商場(chǎng)，但相對(duì)其他城市的CBD來(lái)說(shuō)，高端品牌還是欠缺。
還有業(yè)內(nèi)人士表示，珠江新城目前以商業(yè)寫(xiě)字樓為主，居住人口較少，白天多是上班族，消費(fèi)的黃金時(shí)段人流明顯不足。隨著珠江新城居住區(qū)的崛起，大批中高收入的市民入駐，加之政府規(guī)劃的不斷引導(dǎo)、交通系統(tǒng)的不斷完善，整個(gè)CBD商圈的人流量會(huì)不斷加大，商業(yè)氛圍也將隨之形成。
荔灣
西城都薈年底全面開(kāi)業(yè)
據(jù)悉，荔灣老城大型一站式購(gòu)物中心西城都薈將在今年底全面開(kāi)業(yè)。西城都薈是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)手打造，為黃沙地鐵站上蓋物業(yè)，商業(yè)總建筑面積8.8萬(wàn)平方米，共4層280間商鋪，將打造廣州西部最具規(guī)模的地標(biāo)式商業(yè)項(xiàng)目。和記黃埔地產(chǎn)有限公司市場(chǎng)部董事梁泰來(lái)表示，西城都薈目前的出租率已逾75%，商場(chǎng)將在今年底全面開(kāi)業(yè)。
廣州左右地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周帆表示，老城區(qū)商業(yè)肯定看好，因?yàn)槿丝诿芗�，市政完善，服�?wù)機(jī)構(gòu)云集。但大型商業(yè)需要在高度上做文章，應(yīng)賦予項(xiàng)目于一定的戰(zhàn)略地位，擴(kuò)大幅射范圍。中小型項(xiàng)目則重在錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，重視區(qū)域（板塊）商業(yè)的補(bǔ)充功能。
廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗則指出，荔灣眾多批發(fā)市場(chǎng)和商家云集，目前舊城改造進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，商業(yè)即將迎來(lái)新一輪的崛起，未來(lái)幾年內(nèi)一定會(huì)成為一個(gè)廣佛商貿(mào)中心，通過(guò)現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)文化、地域資源的緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)荔灣商業(yè)的興旺與發(fā)展。
本文來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 羅莎琳 原文標(biāo)題《廣州商業(yè)年底將多點(diǎn)開(kāi)花》2012年10月26日
