| 從1996年中國(guó)內(nèi)地首家ShoppingMall——天河城開業(yè)，到本世紀(jì)初正佳、友誼、廣百等商業(yè)項(xiàng)目相繼落戶，短短十幾年時(shí)間，天河路商圈不斷迎來升級(jí)蛻變的機(jī)遇，并在近兩年再次迅速擴(kuò)容，太古匯、萬菱匯等商業(yè)巨頭競(jìng)相爭(zhēng)艷。 近日，這個(gè)號(hào)稱“華南第一商圈”的巨無霸又有了新動(dòng)作。7月7日，天河路商會(huì)成立，成為天河區(qū)首個(gè)以區(qū)域?yàn)樘匦缘纳虝?huì)，并將“把天河路商圈打造成為國(guó)際一流商圈”確定為商會(huì)宗旨。 7月16日，天河區(qū)正式啟動(dòng)“天河路黃金商業(yè)帶整體策劃”國(guó)際招標(biāo)，擬最高投280萬元，吸引具有國(guó)際一流策劃水平的公司對(duì)天河路商圈的改造升級(jí)進(jìn)行整體策劃。 什么樣的商圈才能稱之為國(guó)際級(jí)商圈？天河路商圈離國(guó)際級(jí)商圈還有多遠(yuǎn)？近日，記者就上述問題采訪了多名業(yè)界人士和專家學(xué)者。 概念 國(guó)際級(jí)商圈需要多樣化業(yè)態(tài) 提及國(guó)際一流商圈，大多數(shù)人都會(huì)首先想到紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道、東京銀座等被世界公認(rèn)的商業(yè)大道。如今，天河路商圈也提出要打造成為國(guó)際一流商圈。那么，如何考量一個(gè)商圈是否是國(guó)際級(jí)商圈，評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？ “國(guó)際級(jí)商圈一定是歷史深厚、人文薈萃、商業(yè)繁盛、輻射全球的商圈�！睆V州正佳企業(yè)有限公司副董事長(zhǎng)兼執(zhí)行總裁、廣州市天河區(qū)天河路商會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝萌將國(guó)際級(jí)商圈標(biāo)準(zhǔn)概括為16個(gè)字。 廣州市商道咨詢有限公司總經(jīng)理李志堅(jiān)則將其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化�！霸u(píng)價(jià)一個(gè)商圈是否是世界級(jí)商圈，可以從它的商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)的豐富程度、人流量、交通和公共服務(wù)配套設(shè)施、高端品牌的規(guī)模和數(shù)量、知名度及影響力等因素來衡量�！� 李志堅(jiān)認(rèn)為，作為國(guó)際級(jí)商圈，承載的不僅僅是商業(yè)服務(wù)功能，更需要融合商務(wù)辦公、餐飲、旅游、文化、體育、會(huì)展和娛樂等多樣化的服務(wù)形態(tài)。 “世界著名的第五大道，不僅是紐約的購(gòu)物中心，還是商業(yè)中心、居住中心、文化中心和旅游中心。”廣東省流通協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰亦認(rèn)為，國(guó)際級(jí)商圈的打造與一個(gè)城市的綜合功能密不可分，它不單單涉及商業(yè)零售，而是集商務(wù)、金融、文化、旅游等多功能于一體的有機(jī)綜合體。 基礎(chǔ) 天河路商圈商業(yè)規(guī)模居全國(guó)之首 號(hào)稱華南第一商圈的天河路商圈，要打造成國(guó)際一流商圈，是否已經(jīng)有了足夠的底氣？ 第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，無論是從商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模，還是從人流量、銷售額等方面的數(shù)據(jù)來看，天河路商圈已發(fā)展成為先進(jìn)的帶狀式MALL群。 據(jù)了解，天河路商圈西起天河立交，東至崗頂，全長(zhǎng)約2.8公里，是天河商業(yè)功能區(qū)的核心軸線。現(xiàn)有商業(yè)零售面積近120萬平方米，商戶近萬家，擁有廣州購(gòu)書中心、中怡廣百、天河城、正佳廣場(chǎng)、萬菱匯、太古匯、電腦城、摩登、天娛廣場(chǎng)等著名購(gòu)物商場(chǎng)，匯聚國(guó)際一線和著名品牌200多個(gè)，年社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過350億元，商品銷售額超過2000億元，每天客流量超過150萬人，節(jié)假日高峰時(shí)期日客流量超過400萬人，已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的高端商貿(mào)集聚區(qū)之一。 “經(jīng)過多年發(fā)展，天河路商圈商貿(mào)零售和文化娛樂的載體資源已非常豐富�！崩钪緢�(jiān)也認(rèn)為，天河路商圈體量巨大，商業(yè)規(guī)模居全國(guó)之首，已具備打造世界一流商圈的條件。 挑戰(zhàn) 品牌同質(zhì)化嚴(yán)重 “與天河區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平和階段相比較，作為凸顯城市品位的高端品牌集中度嚴(yán)重滯后�！崩钪緢�(jiān)認(rèn)為，天河路商圈“千店一面”的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，而普遍缺乏的國(guó)際化商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，則進(jìn)一步制約了商圈的高端化與國(guó)際化。 據(jù)廣州市社科院發(fā)布的《2011年廣州市商圈基本格局及趨勢(shì)》透露，對(duì)天河路商圈的天河城、正佳廣場(chǎng)、友誼正佳店、廣百中怡店、太古匯廣場(chǎng)、萬菱匯廣場(chǎng)的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，有470個(gè)服裝品牌，品牌重疊率41.49%；126個(gè)鞋品牌，品牌重疊率達(dá)41.27%；48個(gè)化妝品品牌，品牌重疊率達(dá)45.83%。 高端國(guó)際品牌缺乏 在采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士向記者透露，要打造國(guó)際級(jí)商圈，不能沒有一定規(guī)模的國(guó)際知名品牌。 歷經(jīng)10年打磨，太古匯高端購(gòu)物中心于去年9月開業(yè)，并引來150多個(gè)國(guó)際一線品牌進(jìn)駐廣州。然而僅僅從數(shù)字來看，廣州與上海仍有較大差距。據(jù)了解，當(dāng)前全球90%的頂級(jí)名牌已落戶上海，進(jìn)駐上海的奢侈品牌有240多個(gè)。此外，眾多國(guó)際品牌的最新信息，也大多選擇在上海、北京，甚至在重慶等地發(fā)布。 “太古匯雖然大大提升了天河商圈的品牌地位，但是正佳、天河城、摩登等本土商家卻沒有挑起‘頂梁柱’的擔(dān)子。”黃文杰認(rèn)為，自身的品牌影響力提升了，才有機(jī)會(huì)和資本吸引更多的國(guó)際品牌。 交通擁堵成“老大難” 有車族到天河路商圈逛街最頭痛的莫過于停車了。尤其是周末逛街高峰期，往往是開車的排隊(duì)等到車位，逛街的那位已手提“戰(zhàn)利品”準(zhǔn)備打道回府了。 據(jù)了解，天河路高峰期日均客流量約為150萬，但相應(yīng)的路網(wǎng)建設(shè)和交通組織管理沒有跟上，造成目前天河主干道高峰期平均車速僅為16公里/小時(shí)。 李志堅(jiān)認(rèn)為，天河商圈樓宇之間基本獨(dú)立存在，缺少空中或地下聯(lián)系，不能很好地滿足步行購(gòu)物對(duì)于舒適、便捷的消費(fèi)需求，使得消費(fèi)者在轉(zhuǎn)換購(gòu)物地點(diǎn)時(shí)容易產(chǎn)生疲勞，尤其是在炎熱的夏天。 黃華軍亦認(rèn)為，大型商業(yè)項(xiàng)目扎堆入駐天河路商圈后，帶來了大量的人流物流和資金流，然而由于公交路線、站點(diǎn)安排和停車位數(shù)量分布不均等原因造成交通不暢，很可能使之溢出。 計(jì)劃 舉辦首屆國(guó)際購(gòu)物節(jié) 要把天河路商圈建設(shè)成為國(guó)際級(jí)商圈，可以怎么做？“天河路商圈的國(guó)際化方向已經(jīng)毋庸置疑，關(guān)鍵是怎么實(shí)現(xiàn)國(guó)際化�！敝x萌提出，天河路商會(huì)成立后，將重點(diǎn)通過建設(shè)天河國(guó)際購(gòu)物節(jié)、天河路商圈優(yōu)質(zhì)服務(wù)認(rèn)證體系和天河路商圈國(guó)際品牌采購(gòu)交流平臺(tái)三大發(fā)展平臺(tái)，強(qiáng)化天河路商圈的國(guó)際化進(jìn)程。 “商圈不僅是讓消費(fèi)者購(gòu)物，還應(yīng)該讓他們得到體驗(yàn)�！敝x萌透露，今年秋季，天河路商會(huì)將啟動(dòng)由所有會(huì)員參與的首屆天河國(guó)際購(gòu)物節(jié)。屆時(shí)，整條天河路將引進(jìn)日本、韓國(guó)、歐美等國(guó)家的生活家居類全新設(shè)計(jì)產(chǎn)品，并安排花車巡游項(xiàng)目，讓廣州的消費(fèi)者不出國(guó)門，便能享受國(guó)際化的體驗(yàn)。 謝萌還透露，將通過擴(kuò)大天河路商會(huì)的輻射力，提升天河路商圈的國(guó)際化水平。具體做法為：聯(lián)合美國(guó)、日本、韓國(guó)、西班牙、德國(guó)等國(guó)的商務(wù)和貿(mào)易投資機(jī)構(gòu)，引進(jìn)全球各地的品牌，促成與世界其他國(guó)家商會(huì)會(huì)員的深度合作。 擬建空中連廊緩解擁堵 商圈的發(fā)展離不開便捷的交通。為緩解天河路商圈交通擁堵問題，徹底解決路面人車分流等問題，廣州市經(jīng)貿(mào)委及天河區(qū)經(jīng)貿(mào)局此前已明確表示，天河路商圈將參照珠江新城的模式，開建多座空中連廊，使商圈內(nèi)各主要商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。據(jù)了解，目前空中連廊正在規(guī)劃當(dāng)中，預(yù)計(jì)到2013年建成。連廊或?qū)⑦B接天河廣百中怡店、天河城、正佳廣場(chǎng)、萬菱匯、太古匯、崗頂摩登百貨等大型商場(chǎng)，屆時(shí)，市民可從天河城一路逛到崗頂。 不過，對(duì)于這一計(jì)劃，有業(yè)內(nèi)人士提出了擔(dān)憂。廣州正佳企業(yè)有限公司常務(wù)副總裁李穗生曾透露，市場(chǎng)是商圈發(fā)展的第一動(dòng)力，天河商圈是自發(fā)形成的，商圈內(nèi)各大商場(chǎng)結(jié)構(gòu)已基本定型，“企業(yè)自己掏錢出來干，那是不現(xiàn)實(shí)的，沒這個(gè)理由”。 王先慶也曾表示，以天河商圈現(xiàn)在的規(guī)模和硬件來說，已具備世界一流商圈的條件。若再建空中連廊，則顯得“畫蛇添足”，而且破壞景觀，影響整個(gè)商業(yè)氣氛和商業(yè)形象。 打造最大的戶外文化展區(qū) 而在李志堅(jiān)看來，要把天河路商圈打造成世界級(jí)商圈，除了需要立足國(guó)際化視野指導(dǎo)商圈的發(fā)展，明確商圈的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，完善商圈的智能交通系統(tǒng)外，還應(yīng)該突出文化特色。 李志堅(jiān)建議，可以學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)大道的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，設(shè)置藝術(shù)景點(diǎn)和展示場(chǎng)所，在景觀小品設(shè)計(jì)和公共休憩區(qū)融入嶺南文化，打造多層次的文化景觀體系。 此外，商家可以在經(jīng)營(yíng)品種上注入更多嶺南文化元素，彰顯獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)特色。同時(shí)還應(yīng)該適度放寬和規(guī)范LED廣告牌的設(shè)置，完善商圈公共視覺藝術(shù)系統(tǒng)，營(yíng)造濃郁、連貫、舒適的商旅文化氛圍。 對(duì)于通過文化影響力帶動(dòng)商業(yè)的建議，謝萌也提出了自己的看法。謝萌透露，天河路商會(huì)將通過與廣東美術(shù)館、中國(guó)美術(shù)館等單位合作，將整個(gè)商圈打造成城市最大的戶外文化展區(qū)。 （《南方日?qǐng)?bào)》 朱琳 2012年7月20日） |
