看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵（五）
時(shí)間:2011-04-08 16:13來(lái)源: 作者:
2010-01-25
從廣州的大型商業(yè)項(xiàng)目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵（五）
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戲說(shuō)光明廣場(chǎng)新出路
假設(shè)時(shí)光倒流5年，光明廣場(chǎng)可以如何經(jīng)營(yíng)呢？從錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的角度，我們引發(fā)出光明廣場(chǎng)的新定位的設(shè)想：光明廣場(chǎng)——顧名思義，做燈飾燈具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)最合適不過(guò)，作為大南路燈飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)版。此設(shè)想看似天馬行空，實(shí)為有依有據(jù)： 1）光明廣場(chǎng)所處位置從零售商業(yè)的角度考慮已不容挑戰(zhàn)——地段是沒(méi)有問(wèn)題的。 2）大南路是經(jīng)營(yíng)燈飾產(chǎn)品的一條街，但街道過(guò)窄，商鋪全部是租用幾十年樓齡的老廣州物業(yè)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次都上不去，無(wú)論是交通條件還是物業(yè)條件都嚴(yán)重制約了燈飾市場(chǎng)的發(fā)展，也造成了市民前來(lái)購(gòu)買(mǎi)燈飾的諸多不便。北京路離大南路不遠(yuǎn)，商鋪經(jīng)營(yíng)者都十分了解。光明廣場(chǎng)的物業(yè)條件顯然更加理想，無(wú)論公共交通和自駕車(chē)都更為方便，將光明廣場(chǎng)作為大南路燈飾市場(chǎng)的升級(jí)換代，無(wú)疑是最理想的物業(yè)選擇。 3）除了大南路外，當(dāng)時(shí)越秀區(qū)還未有正規(guī)的燈飾市場(chǎng)，做一個(gè)具規(guī)模的燈飾市場(chǎng)，從滿足市場(chǎng)需求的角度也確能為廣大市民帶來(lái)福音。經(jīng)營(yíng)設(shè)想：前期招商階段，可首先面向名牌燈飾燈具廠家，在商場(chǎng)的一層引進(jìn)數(shù)個(gè)名牌燈飾燈具專(zhuān)賣(mài)店，然后進(jìn)一步吸引大南路現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)場(chǎng)，逐層向上招商，五層以上全部規(guī)劃為餐飲店。相信不出3年，商場(chǎng)可基本租滿，界時(shí)可開(kāi)始考慮商場(chǎng)整體規(guī)劃和功能分區(qū)的升級(jí)，可根據(jù)燈飾產(chǎn)品的分類(lèi)進(jìn)行樓層規(guī)劃，合理提升各樓層租金的價(jià)值。
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