活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋4月21日廣州報(bào)道）分享最有價(jià)值的干貨案例，匯聚最具深度的商業(yè)地產(chǎn)觀點(diǎn)。4月21日，由連城商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)主辦的“連城商業(yè)品茗會(huì)”在廣州賓館紅棉廳拉開帷幕，本網(wǎng)總裁黃華軍受邀擔(dān)任演講嘉賓，暢談對(duì)國(guó)內(nèi)目前商業(yè)地產(chǎn)亂象的看法。

本網(wǎng)總裁黃華軍擔(dān)任演講嘉賓

    近年來，住宅市場(chǎng)連續(xù)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，地方政府供地結(jié)構(gòu)向商業(yè)地產(chǎn)傾斜，大量住宅開發(fā)商、零售商、制造商集體轉(zhuǎn)型或多元化發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。
    黃華軍表示，大規(guī)模的投資涌入后，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量急劇增加，但與此對(duì)應(yīng)的是項(xiàng)目招商困難、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重、空置率過高、專業(yè)運(yùn)營(yíng)人才匱乏等問題，一些城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化傾向。
    根據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，截至2012年底，二線城市購(gòu)物中心的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%;而一線城市的空置率也從2011年7.9%增至8.4%。其中，沈陽的空置率高達(dá)24.3%，鄭州次之，為20.7%，成都為12.6%，廣州為10.2%。

連城商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)總裁鄧國(guó)堅(jiān)（左）與本網(wǎng)總裁黃華軍合影

    “雖然購(gòu)物中心、綜合體遍地開花，但是真正優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目不多，很多零售商在選址過程中找不到自己想要的地方�！秉S華軍認(rèn)為，開發(fā)商們感嘆“招商難”，而品牌商家也在抱怨“選址難”。
    因此，他建議，無論是資本方，還是職業(yè)經(jīng)理人，服務(wù)機(jī)構(gòu)，或者是乙方和品牌商，都不能過于急躁，需要在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的熱潮中保持冷靜的態(tài)度�！芭c其做過10個(gè)項(xiàng)目，還不如踏踏實(shí)實(shí)地做好1個(gè)項(xiàng)目。只有做專做精，才能給這個(gè)行業(yè)帶來更加美好的前景。”